失業率居高不下 美百萬住房或因"斷供"被收走

　　據美聯社7月16日報道，美國權威房地產數據公司“RealtyTrac”15日公布最新報告顯示，2010年上半年，美國已有52.8萬棟房屋因“斷供”被貸款機構收回，到2010年年底，被收回的房屋總數將達到100萬棟，超過2009年已經被收回的90多萬套。RealtyTrac高級副總裁里克·沙爾加說：“這一數字將是前所未有的。”美聯社報道稱，雖然房主們每個月都盡一切努力還貸，但失業率居高不下，一部分人還是“斷了糧”。

　　“RealtyTrac”公司的報告顯示，2010年上半年，面臨“斷供”的房屋數字比2009年上半年增加了8%，但比2009年下半年下降5%。2010年上半年，有170萬名美國業主收到貸款機構的催還貸款警告信，也就是說，全美每78戶家庭中就有1戶收到警告信。內華達州是房屋斷供比例最高的一個州，每17戶家庭就有1戶“斷供”。

　　據美聯社報道，明尼蘇達州明尼阿波利斯市的謝里女士，是一名失業的軟件工程師，今年早些時候，她的失業救濟金也終止了。她的積蓄還能應付五六個月的房貸，她說：“我幾乎花掉了所有的積蓄，現在我最需要的是一份工作。”如果遲遲找不到工作，謝里女士表示，她可能會考慮把房子出售，或者等銀行來收回。

　　不僅失業人士為房貸發愁，有工作的人也面臨“斷供”危機。現年58歲的戴爾博特女士是一個娛樂中心的經理，她貸款24萬美元在美國鹽湖城郊區買了一套房子，她每月要將收入的一半以上拿來還貸，這使她力不從心。她說：“我現在走進了死胡同。”

　　“100萬套房子被收回”在美國意味著什么？《青年參考》報記者就此采訪了中國社科院美國所經濟室主任王孜弘，他介紹道，其實房屋“斷供被收回”在美國年年都有，只是今年的數據高一些。總的來說，美國政府對此也不感到意外，在RealtyTrac公布數據前，很多相關機構都有過測算，有的機構估計有七八十萬棟房屋將被收回。在這樣的基數上，100萬這個數字也不至于聳人聽聞。

　　王孜弘表示，根據美國的體制，房屋“斷供”被貸款機構收回，是經濟領域中的正常行為，美國各州政府都不會出面干預。“被收回”不一定都是因為還不起貸款，也可能后來考慮租房更適合個人的經濟狀況。對房主來說，“斷供”最大的影響是造成借貸記錄上的“污點”。

　　房屋“斷供”除了對房主個人有影響，從社會層面來講會有什么影響呢？王孜弘表示，從社會層面來說，最大的問題是，被貸款機構收回的房屋賣不出去，可能導致貸款機構的資金鏈斷裂。以銀行為例，銀行用客戶的定期存款作為資金鏈的“源頭”，將這些錢貸給想要買房的人，當房屋“斷供”被收回時，由于市場環境不好，銀行一時無法將房屋出售“變現”，當“源頭”的存款客戶想要取款時，銀行就可能拿不出現金。王孜弘稱，這是經濟衰退過程中的一次“洗牌”。信用好、資金實力強的貸款機構可以繼續生存，實力差的貸款機構可能被淘汰，是一個“優勝劣汰”的過程。

　　中國房地產市場與美國有沒有可比性呢？王孜弘說：“中國的情況是不一樣的，如果中國房地產市場出現嚴重的‘斷供被收回’情況，政府肯定會出面先穩定市場，跟美國是沒有可比性的。”