中新網(wǎng)11月12日電 據(jù)路透社報(bào)道，最近，在一片金融危機(jī)帶來的愁云慘霧中，最先遭遇厄運(yùn)的兩房——房利美、房地美——計(jì)劃給部分房主減負(fù)，力圖扭轉(zhuǎn)因經(jīng)濟(jì)危機(jī)產(chǎn)生的恐慌情緒。

　　美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)表示，那些每月還款數(shù)額占收入的38%以上，住房可能因欠款被強(qiáng)行收回的房主，將可能得到兩房的批準(zhǔn)，降低每月還款額。FHFA主席詹姆斯-洛克哈特指出，隨著房價(jià)的回落，信貸違約行為達(dá)到了以前的三倍。“我們必須遏制這種趨勢”。

　　信貸違約之所以不斷增多，根源還是全球信用危機(jī)導(dǎo)致的對長期經(jīng)濟(jì)蕭條的擔(dān)憂，而目前兩房握有3100萬項(xiàng)抵押借貸或?qū)ζ溥M(jìn)行擔(dān)保，約占全美個(gè)人住房貸款的58%。因此，F(xiàn)HFA希望能幫他們卸掉一些擔(dān)子。洛克哈特表示，資質(zhì)合格的貸款人可能享受到利率降低、還貸期延長或降低本金等優(yōu)惠政策。那些被迫欠款90天以上的房主將被優(yōu)先考慮。

　　這項(xiàng)措施的出臺，是受到聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司(FDIC)的啟發(fā)。大型借貸機(jī)構(gòu)——印地麥克銀行(IndyMac)于七月倒閉后，F(xiàn)DIC開始修訂該銀行的貸款項(xiàng)目。FDIC主席希拉-拜爾認(rèn)為，F(xiàn)HFA的措施覆蓋范圍太窄，僅限于兩房，沒有考慮到華爾街和其他投資者手上多達(dá)60%的不良貸款，尤其是私人證券信托商。

　　洛克哈特希望這條政策能被其他按揭貸款公司接受。最近，花旗和摩根大通銀行就表示他們將放寬一些貸款條約。但批評家認(rèn)為，以前也有很多措施出臺，希望能改變信貸違約的狀況，都失敗了，目前這些措施也不會(huì)有太大作用。美國社區(qū)再投資聯(lián)合會(huì)(NCRC)的約翰-泰勒就認(rèn)為：“企圖通過政治壓力把借貸公司聚到討論桌前，讓他們想法幫助借款人的做法是不現(xiàn)實(shí)的。”

　　據(jù)悉，F(xiàn)HFA的措施是由美國財(cái)政部下屬的集貸款機(jī)構(gòu)、抵押服務(wù)商和投資者為一體的聯(lián)合體Hope Now醞釀的，該組織由財(cái)政部長保爾森于去年發(fā)起，目的是幫助陷入危機(jī)的借款人。他們一直在敦促借貸機(jī)構(gòu)為貸款人減負(fù)，但效果總是不佳。

　　除了以上舉措，布什內(nèi)閣也計(jì)劃通過一項(xiàng)旨在幫助借款人的新政策，F(xiàn)HFA的新措施可能是這種努力廣泛開展的第一步。拜爾及其支持者則希望能通過更有力的刺激手段。不過有人擔(dān)心，廣泛的政府援助一旦展開，可能會(huì)有很多人出于自身利益考慮，采取不正當(dāng)手段。

　　據(jù)內(nèi)部人士透露，美國住房及城市發(fā)展部正在想法讓援助計(jì)劃獲得更大成效，如聯(lián)邦住房管理局就獲得了3000億美元的資金來認(rèn)購不良貸款。按照此計(jì)劃，要想獲得政府擔(dān)保，借貸機(jī)構(gòu)必須對房產(chǎn)進(jìn)行重新評估，同時(shí)削價(jià)10%。