中新網11月12日電 據路透社報道，最近，在一片金融危機帶來的愁云慘霧中，最先遭遇厄運的兩房——房利美、房地美——計劃給部分房主減負，力圖扭轉因經濟危機產生的恐慌情緒。

　　美國聯邦住房金融局(FHFA)表示，那些每月還款數額占收入的38%以上，住房可能因欠款被強行收回的房主，將可能得到兩房的批準，降低每月還款額。FHFA主席詹姆斯-洛克哈特指出，隨著房價的回落，信貸違約行為達到了以前的三倍。“我們必須遏制這種趨勢”。

　　信貸違約之所以不斷增多，根源還是全球信用危機導致的對長期經濟蕭條的擔憂，而目前兩房握有3100萬項抵押借貸或對其進行擔保，約占全美個人住房貸款的58%。因此，FHFA希望能幫他們卸掉一些擔子。洛克哈特表示，資質合格的貸款人可能享受到利率降低、還貸期延長或降低本金等優惠政策。那些被迫欠款90天以上的房主將被優先考慮。

　　這項措施的出臺，是受到聯邦存款保險公司(FDIC)的啟發。大型借貸機構——印地麥克銀行(IndyMac)于七月倒閉后，FDIC開始修訂該銀行的貸款項目。FDIC主席希拉-拜爾認為，FHFA的措施覆蓋范圍太窄，僅限于兩房，沒有考慮到華爾街和其他投資者手上多達60%的不良貸款，尤其是私人證券信托商。

　　洛克哈特希望這條政策能被其他按揭貸款公司接受。最近，花旗和摩根大通銀行就表示他們將放寬一些貸款條約。但批評家認為，以前也有很多措施出臺，希望能改變信貸違約的狀況，都失敗了，目前這些措施也不會有太大作用。美國社區再投資聯合會(NCRC)的約翰-泰勒就認為：“企圖通過政治壓力把借貸公司聚到討論桌前，讓他們想法幫助借款人的做法是不現實的。”

　　據悉，FHFA的措施是由美國財政部下屬的集貸款機構、抵押服務商和投資者為一體的聯合體Hope Now醞釀的，該組織由財政部長保爾森于去年發起，目的是幫助陷入危機的借款人。他們一直在敦促借貸機構為貸款人減負，但效果總是不佳。

　　除了以上舉措，布什內閣也計劃通過一項旨在幫助借款人的新政策，FHFA的新措施可能是這種努力廣泛開展的第一步。拜爾及其支持者則希望能通過更有力的刺激手段。不過有人擔心，廣泛的政府援助一旦展開，可能會有很多人出于自身利益考慮，采取不正當手段。

　　據內部人士透露，美國住房及城市發展部正在想法讓援助計劃獲得更大成效，如聯邦住房管理局就獲得了3000億美元的資金來認購不良貸款。按照此計劃，要想獲得政府擔保，借貸機構必須對房產進行重新評估，同時削價10%。