中新社曼谷八月三日電(記者 顧時宏)一九九七年經(jīng)濟危機發(fā)生后，泰國房地產(chǎn)業(yè)在一九九七年至一九九九年期間出現(xiàn)了嚴重衰退，加上房地產(chǎn)業(yè)長期以來累積的多個問題如房地產(chǎn)供大于求也同時爆發(fā)，引發(fā)了嚴重的房地產(chǎn)危機。

　　盡管國內(nèi)經(jīng)濟成長態(tài)勢、政局穩(wěn)定性、利率與油價的走勢等是影響房地產(chǎn)業(yè)的變動因素，但一九九七經(jīng)濟危機期間嚴重打擊房地產(chǎn)業(yè)的重要因素為，房地產(chǎn)開發(fā)商過度投資導致供應(yīng)泛濫，投資者和消費者大肆收購土地與各類住宅進行投機，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。

　　在泰國政府推出各種支持措施如降低手續(xù)費率、個人房地產(chǎn)貸款利息可抵扣應(yīng)納所得稅和降低房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅后，加上貸款利率大幅降低，泰國房地產(chǎn)業(yè)從二000年起開始逐步復蘇。

　　不過，自二00五年以來，泰國房地產(chǎn)業(yè)再度顯現(xiàn)放緩態(tài)勢，從當年私營建筑業(yè)僅增長百分之六點一，大幅低于二00四年百分之十四點七的增長率中可見一斑。

　　造成房地產(chǎn)業(yè)增長減緩的主因是，泰國經(jīng)濟增長的繼續(xù)放緩削弱了消費者的購買力，促使有意購房者必須對其購房計劃更加謹慎，甚至持觀望態(tài)度并推遲購房計劃，以等待經(jīng)濟回暖，因此房地產(chǎn)業(yè)將如過去一樣難以避開經(jīng)濟增長放緩所帶來的影響。

　　此間權(quán)威機構(gòu)泰華農(nóng)民研究中心認為，泰國房地產(chǎn)業(yè)在今年下半年仍將呈持續(xù)放緩態(tài)勢，盡管其放緩程度不會像一九九七年危機時那樣嚴重，但已開始影響中小型房地產(chǎn)企業(yè)，導致其發(fā)生資金流動性的問題，房地產(chǎn)業(yè)在今年第一季度的不良貸款額為五百四十四億多泰銖，占房地產(chǎn)業(yè)貸款總額的百分之十六點三并在各行業(yè)中排名榜首，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額也有所減少。

　　該中心認為，在房地產(chǎn)業(yè)總體增長呈放緩態(tài)勢的情況下，企業(yè)應(yīng)關(guān)注以下因素，即可能重蹈上次經(jīng)濟危機覆轍的房地產(chǎn)供求均衡問題和購買房地產(chǎn)以作為長期投資的行為。

　　此外，鑒于上次房地產(chǎn)危機嚴重打擊了國家總體經(jīng)濟和金融機構(gòu)的穩(wěn)定性，目前房地產(chǎn)企業(yè)大都會依據(jù)相關(guān)的信息資料如經(jīng)濟指數(shù)、新開工與已竣工的住宅數(shù)量等房地產(chǎn)指數(shù)，分析市場上的房地產(chǎn)項目增長趨勢，研究房地產(chǎn)業(yè)走勢，評估合適的推出時機后，才實施房地產(chǎn)開發(fā)項目，以提高房地產(chǎn)項目的投資效益。

　　不過，在實際經(jīng)營中，受本質(zhì)性的發(fā)展業(yè)務(wù)和獲利的驅(qū)動，房地產(chǎn)企業(yè)將敢于承受風險并做出新項目的投資決策。為此，若房地產(chǎn)企業(yè)能謹慎量力地進行投資的話，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)不至于出現(xiàn)再次引發(fā)房地產(chǎn)危機的嚴重問題。