中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)香港《文匯報》報道，美國樓市下跌，愈來愈多業(yè)主淪為負(fù)資產(chǎn)，《華爾街日報》23日報道，布什政府正在考慮實(shí)施一項耗資約400億美元的計劃，以防房屋斷供事件發(fā)生，期望能解決造成當(dāng)前這場金融危機(jī)的根本性問題。

　　報道引述消息人士透露，聯(lián)邦存款保險公司(FEIC)主席拜爾當(dāng)?shù)貢r間周四(23日)出席參議院銀行委員會的聽證會時，預(yù)計將建議政府以財政手段鼓勵銀行將有問題的住房貸款轉(zhuǎn)為借款人較能負(fù)擔(dān)的按揭貸款。根據(jù)這一建議，重新調(diào)整后的貸款如果未來再蒙受任何損失，政府將與放貸銀行共同承擔(dān)。

　　根據(jù)拜爾的想法，那些重新安排的按揭貸款需要滿足幾項條件才有資格讓政府分擔(dān)其還債風(fēng)險。這些標(biāo)準(zhǔn)暫時尚不清楚。但政府以前推出的類似計劃要求，按揭貸款人必須住在所購房屋中，而且斷供按揭貸款的時間不能太長。

　　拜爾的議案旨在通過刺激按揭貸款服務(wù)公司進(jìn)行合作來解決部分問題。一旦發(fā)生違約，政府將同意在新按揭貸款上分擔(dān)部分損失。按揭貸款服務(wù)公司將必須重新協(xié)商現(xiàn)有貸款的條件。

　　消息人士說，面對加大力度給業(yè)主紓困的壓力，美國財政部正在討論這一做法。它還在推動另外幾項計劃的落實(shí)，包括用其7000億美元金融業(yè)救市款額的一部分直接購買以及重新安排按揭貸款。財政部的官員周四下午還將與眾議院金融服務(wù)委員會的成員舉行私下會晤，向后者通報其援助業(yè)主的計劃等事宜。

　　其他可能采取的紓困舉措包括，借助按揭貸款公司房利美和房地美來拉低按揭貸款利率，并通過聯(lián)邦住宅管理局為那些數(shù)額不大的重新安排貸款提供保險。國會通過的救市法案規(guī)定，財政部有義務(wù)運(yùn)用其新被授予的權(quán)力幫助面臨斷供危險的業(yè)主。

　　不過，直接向業(yè)主提供幫助的做法無論從政治角度還是從實(shí)際操作角度看都有實(shí)施的難度。事實(shí)上，出問題最多的那部分按揭貸款，即發(fā)放給信用等級最低類別的借款人的高息次級貸款，已經(jīng)被分割包裝成各種證券出售給眾多投資者，限制了美國政府采取救助行動。此種局面使得重新安排這些貸款成了一件復(fù)雜而繁重的工作。

　　收集斷供收樓數(shù)據(jù)的RealtyTrac公司表示，美國第3季內(nèi)，有70多處物業(yè)收到斷供通知、收樓拍賣通知或遭銀行收回，是2005年有紀(jì)錄以來最多的，較上季上升3%，比去年同期更上升71%。不過，9月的收樓數(shù)字雖比去年同期上升了21%，但因為部分州政府已立法幫助財困業(yè)主，數(shù)字已比8月回落12%。