有一些專(zhuān)家認(rèn)為，新中國(guó)成立后的發(fā)展就是“前三十年靠農(nóng)產(chǎn)品剪刀差，后三十年靠土地剪刀差”。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地價(jià)值日益凸顯，農(nóng)民的利益卻沒(méi)能隨著城市化的進(jìn)展同步增長(zhǎng)，反而受到很大損害。

　　浙江大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)、博導(dǎo)賈生華教授認(rèn)為，在城市化、工業(yè)化已經(jīng)取得了巨大成就的今天，我國(guó)土地制度上存在的城鄉(xiāng)“剪刀差”問(wèn)題日益凸顯，值得各級(jí)決策層高度重視。

　　建立在城市土地巨大的“創(chuàng)富效應(yīng)”基礎(chǔ)上，中國(guó)的城市化、工業(yè)化取得了巨大成就，城市居民也從中獲得了生活條件的改善乃至個(gè)人財(cái)富增值。然而，大量的農(nóng)民并沒(méi)有從城市化的推進(jìn)中獲益，甚至有不少人還認(rèn)為，農(nóng)村和農(nóng)民是城市化所帶來(lái)的征地行為的犧牲者或奉獻(xiàn)者。城市化越推進(jìn)，農(nóng)民和城市建設(shè)的利益矛盾越尖銳，征地拆遷引發(fā)的各種悲劇不斷上演，嚴(yán)重影響和諧社會(huì)的建設(shè)。

　　“剪刀差”分享了農(nóng)民土地的商業(yè)價(jià)值

　　浙江大學(xué)的不少土地專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)30年改革開(kāi)放，取得巨大成就，其速度令世界為之驚嘆。在這么短的時(shí)間內(nèi)，我國(guó)已實(shí)現(xiàn)西方國(guó)家?guī)装倌瓴拍芡瓿傻目焖侔l(fā)展。之所以有如此高的“效率”，和土地政策密切相關(guān)。國(guó)有土地使用權(quán)投放市場(chǎng)，大量的土地被征用，成為城市化、工業(yè)化強(qiáng)勁的發(fā)動(dòng)機(jī)，可以說(shuō)，是“效率優(yōu)先”的土地制度杠桿，撬動(dòng)了中國(guó)城市的發(fā)展。

　　賈生華說(shuō)，建國(guó)后，我國(guó)采取了犧牲鄉(xiāng)村發(fā)展城市的工業(yè)化戰(zhàn)略，為了實(shí)現(xiàn)“快速”工業(yè)化，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格存在“剪刀差”，統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)。90年代以來(lái)，我國(guó)在城市發(fā)展中實(shí)行“土地剪刀差”，農(nóng)村土地雖然是“集體所有”，但實(shí)際上村集體并不能買(mǎi)賣(mài)，只能由政府買(mǎi)，而且由政府定價(jià)。政府征用、征購(gòu)?fù)恋刂�后，再將使用�?quán)出讓給企業(yè)，政府從中獲得了巨額“剪刀差”，投入到城市建設(shè)等方面。企業(yè)再在以后的出讓、轉(zhuǎn)租、開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)行為中賺取巨額利益，產(chǎn)生大量的富豪。城市居民通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，改善自己的生活、工作條件，有的還隨著土地的升值，獲得了財(cái)富的增長(zhǎng)。實(shí)際上，地方政府和企業(yè)，一直到購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的城市居民，正是利用這一“剪刀差”制度，分享了農(nóng)民土地的商業(yè)價(jià)值。這一套路，被一些地方政府稱(chēng)之為“經(jīng)營(yíng)城市”。

　　這種做法以很低的代價(jià)和很高的效率促進(jìn)了快速的城市化。隨著城市房地產(chǎn)的發(fā)展，政府從中賺取的土地差價(jià)越來(lái)越大。近年來(lái)有一些專(zhuān)家認(rèn)為，新中國(guó)成立后的發(fā)展就是“前三十年靠農(nóng)產(chǎn)品剪刀差，后三十年靠土地剪刀差”。

　　賈生華認(rèn)為，時(shí)至今日，“土地財(cái)政”已經(jīng)為各級(jí)政府創(chuàng)造了巨大的財(cái)富。但由此也給社會(huì)的和諧發(fā)展，尤其是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展帶來(lái)不少問(wèn)題，城鄉(xiāng)差距越拉越大。在政府和農(nóng)民處于市場(chǎng)不平等地位的情況下，盡管隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地價(jià)值日益凸顯，農(nóng)民的利益卻沒(méi)能隨著城市化的進(jìn)展同步增長(zhǎng)，反而受到很大損害。

　　他同時(shí)也指出，農(nóng)民自身?yè)碛械恼�基地不能�?shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，沒(méi)有任何商品價(jià)值，也造成土地資源浪費(fèi)和城鄉(xiāng)住房資源極大的不平衡。在浙江等很多地方，人們常常看到這樣的場(chǎng)景，盡管城市里住房緊張，寸土寸金，居民面臨“住房難”，鄉(xiāng)村一幢幢的單體農(nóng)居占地甚廣卻人煙稀少，對(duì)比鮮明，

　　他說(shuō)，這種現(xiàn)象還帶來(lái)一系列社會(huì)問(wèn)題。大批農(nóng)民進(jìn)城打工，他們身無(wú)分文，家里的土地沒(méi)有任何市場(chǎng)價(jià)值，在城市里面對(duì)高額生活成本生存困難，很容易滋生犯罪。近年來(lái)，“城中村”以及衍生的問(wèn)題已經(jīng)構(gòu)成各大城市普遍面臨的痼疾。

　　類(lèi)似“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題將會(huì)長(zhǎng)期存在

　　我國(guó)改革和建設(shè)的巨大成就，始終圍繞著土地問(wèn)題。聯(lián)產(chǎn)承包規(guī)定了農(nóng)地的生產(chǎn)問(wèn)題，國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)��?guī)定了城市土地的建設(shè)問(wèn)題，農(nóng)村土地的建設(shè)問(wèn)題，卻沒(méi)有相關(guān)的法律予以規(guī)范，成為一個(gè)“空白點(diǎn)”。

　　近年來(lái)，有些城市搞了一些改革，比如在杭州，政府征地之后，給農(nóng)村留出10%的“留用地”，給村集體作建設(shè)開(kāi)發(fā)之用。有的村里就用來(lái)建設(shè)工廠、酒店、商住樓等，為村集體增加收入，村民獲得分紅。有的就構(gòu)成了“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　很多專(zhuān)家認(rèn)為，類(lèi)似“小產(chǎn)權(quán)房”這樣的問(wèn)題將會(huì)長(zhǎng)期存在，因?yàn)槿找嫱癸@的農(nóng)民土地利益不能隨著城市化共同增值這一矛盾是很不合理的，如果不能從制度上予以根本解決，“小產(chǎn)權(quán)房”這樣的民間自發(fā)產(chǎn)生的“草根”調(diào)劑辦法必然會(huì)“春風(fēng)吹又生”。

　　賈生華認(rèn)為，工業(yè)發(fā)展了，可以反哺農(nóng)業(yè)。社會(huì)財(cái)富積累到了一定階段，發(fā)展的主要任務(wù)就轉(zhuǎn)到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧和公平，促進(jìn)全面現(xiàn)代化。

　　他說(shuō)，在很多土地創(chuàng)富效應(yīng)巨大的沿海發(fā)達(dá)城市，城市化已經(jīng)相當(dāng)成熟，地方政府的“土地財(cái)政”創(chuàng)造了驚人的財(cái)富，到了可以考慮逐步放棄“土地剪刀差”，讓利于農(nóng)村和農(nóng)民，使農(nóng)村和農(nóng)民的利益獲得長(zhǎng)足增長(zhǎng)的時(shí)候了。政府退出土地市場(chǎng)“運(yùn)動(dòng)員”的角色，承擔(dān)市場(chǎng)監(jiān)管的“裁判員”角色，嚴(yán)格規(guī)劃控制，保護(hù)耕地。這樣或許能從根本上完成城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌發(fā)展，對(duì)我國(guó)實(shí)現(xiàn)全面現(xiàn)代化大有裨益。

　　賈生華建議，我國(guó)在制度設(shè)計(jì)方面，可以探索開(kāi)展我國(guó)繼聯(lián)產(chǎn)承包制、國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度之后的又一次土地制度改革，制定“農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例”，和土地承包法、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例共同構(gòu)成我國(guó)土地市場(chǎng)的完整法律體系。在此法律調(diào)整的基礎(chǔ)上，村集體成為土地市場(chǎng)的供地主體，讓農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地直接進(jìn)入市場(chǎng)，土地的市場(chǎng)價(jià)值完全進(jìn)入農(nóng)民的口袋。由目前的國(guó)有土地壟斷供應(yīng)，變成國(guó)有土地和集體土地多頭供應(yīng)，這對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展可以起到四兩撥千斤的效果。

　　1500萬(wàn)戶宅基地處于閑置狀態(tài)

　　賈生華分析說(shuō)，這一改革舉措，或許可以解決下一階段發(fā)展面臨的很多問(wèn)題。

　　首先，可以解決城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡的問(wèn)題。讓土地非農(nóng)化的升值收益更多地留給農(nóng)村，填平城鄉(xiāng)發(fā)展的鴻溝。

　　第二，宅基地的流通，促進(jìn)土地集約利用、資源合理配置。從當(dāng)下的情況看，隨著城市化的發(fā)展，富裕起來(lái)的農(nóng)民都到城市買(mǎi)房居住，鄉(xiāng)村大批宅基地和房子閑置。據(jù)浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2005年?yáng)|部地區(qū)有5%至10%的農(nóng)民在城市里購(gòu)房，大約有1500萬(wàn)戶宅基地處于閑置、空巢狀態(tài)，浪費(fèi)嚴(yán)重。目前杭州等地出現(xiàn)了用全產(chǎn)權(quán)“農(nóng)民公寓”換取農(nóng)民宅基地的做法，就是從這個(gè)角度出發(fā)的一種有益探索。歐美一些國(guó)家的房地產(chǎn)，存在永久產(chǎn)權(quán)的私有地產(chǎn)和99年租期的原住民地產(chǎn)兩種性質(zhì)的產(chǎn)品。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不妨考慮也容許存在兩種土地性質(zhì)的商品房，一種是國(guó)有土地的商品房，一種是宅基地演變而來(lái)的集體土地商品房。

　　第三，農(nóng)民成為地產(chǎn)的實(shí)際擁有者，城市住宅升值創(chuàng)富效應(yīng)惠及農(nóng)村，大幅度增加農(nóng)民個(gè)人的財(cái)富與購(gòu)買(mǎi)力，消費(fèi)愿望和消費(fèi)能力都將大大增強(qiáng)，八億農(nóng)民可以構(gòu)成拉動(dòng)內(nèi)需的巨大動(dòng)力。

　　第四，在城市化的過(guò)程中，城市居民已經(jīng)體現(xiàn)出有產(chǎn)者的效應(yīng)，而農(nóng)民工卻還是一無(wú)所有。通過(guò)這種土地制度的改革，農(nóng)民工成為有產(chǎn)者，其財(cái)富效應(yīng)還會(huì)隨著城市化的進(jìn)程而成正比擴(kuò)大。農(nóng)民工進(jìn)城創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)得到強(qiáng)化，違法犯罪涉及的成本也大大提高。有利于農(nóng)民工加速“市民化”，也有利于降低犯罪率、維護(hù)社會(huì)平安穩(wěn)定，解決城鄉(xiāng)人口流動(dòng)帶來(lái)的諸多社會(huì)問(wèn)題。

　　第五，為新農(nóng)村建設(shè)提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，就可以和城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣，政府發(fā)揮管理職能，通過(guò)制度安排，統(tǒng)一規(guī)劃，留出一部分增值收益用作鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

　　第六，解決高房?jī)r(jià)高地價(jià)帶來(lái)的諸多問(wèn)題。村集體和地方政府一樣成為供地主體后，集體用地在統(tǒng)一規(guī)劃下，總量控制，有序入市，形成多元化供地的局面，在競(jìng)爭(zhēng)中可以平抑地價(jià)。目前已經(jīng)存在的“高地價(jià)”現(xiàn)象則可以化弊端為優(yōu)勢(shì)，成為撬動(dòng)農(nóng)村土地市場(chǎng)的杠桿，利用市場(chǎng)力量，打通城鄉(xiāng)隔閡，解決流動(dòng)性過(guò)剩，消彌地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快帶來(lái)的問(wèn)題。

　　他同時(shí)指出，這一改革舉措要切實(shí)付諸實(shí)施，需要突破兩個(gè)可能會(huì)出現(xiàn)的認(rèn)識(shí)上的問(wèn)題：

　　第一， 政府征用土地面積和土地收益一開(kāi)始可能都會(huì)有所減少，地方政府和相關(guān)部門(mén)的利益受損，改革可能會(huì)遭遇反對(duì)。但是從實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展這一戰(zhàn)略意義考慮，局部利益不足為憑。而且農(nóng)民提高消費(fèi)能力后，城市房產(chǎn)市場(chǎng)以及其他的消費(fèi)產(chǎn)品市場(chǎng)都將由于八億農(nóng)民的加入而獲益非淺，現(xiàn)有的土地市場(chǎng)利益群體從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)有更大的收益。

　　第二， 會(huì)引發(fā)“亂占耕地”的擔(dān)憂。實(shí)際上，只要政府加強(qiáng)規(guī)劃和管制，做到總量控制，完全可以做到只允許農(nóng)村建設(shè)用地、宅基地進(jìn)入市場(chǎng)，而不影響耕地。事實(shí)上，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)最重要的特點(diǎn)，就是政府在市場(chǎng)中具有非常強(qiáng)勢(shì)的地位和管控能力。所以如果地方政府象現(xiàn)在這樣當(dāng)“運(yùn)動(dòng)員”，直接擔(dān)當(dāng)“賣(mài)地生財(cái)”第一環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)組織角色，在市場(chǎng)中爭(zhēng)利，違法占地現(xiàn)象將屢禁不止。而如果地方政府?dāng)[脫利益關(guān)系，只當(dāng)“裁判員”，將其“強(qiáng)勢(shì)作用”發(fā)揮到監(jiān)管環(huán)節(jié)，完全可以控制住村集體土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)，做到規(guī)范有序，嚴(yán)格監(jiān)督土地收益的使用，有可能比現(xiàn)在更好地保護(hù)耕地。據(jù)浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心在湖北調(diào)研獲得的數(shù)字，2001到2006年，湖北全省宅基地才增長(zhǎng)1%至2%的面積。足以說(shuō)明政府監(jiān)管之下，宅基地可以控制到這么嚴(yán)格，更不用說(shuō)耕地保護(hù)了。(方益波）