昨天，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆在2008年第四季度市情報(bào)告會(huì)上透露，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，我市將出臺(tái)新政策——對(duì)購買第一套商品房自住的市民，將返還此前所繳納的個(gè)人所得稅。

　　黃奇帆在會(huì)上透露，今年我市將拆除300萬平方米危舊房，今后三年將拆除700多萬平方米危舊房，加上順帶拆除的一些不合理房屋，總共將拆除1200萬平方米，這創(chuàng)造了較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

　　他說，大規(guī)模拆除危舊房首先可以拆危解困；其次，團(tuán)購商品房的房源、地段可以更加滿足老百姓的需求；還可以增加我市房地產(chǎn)銷售值，目前我市房地產(chǎn)銷售值降幅只有14%，在全國31個(gè)省市中處于最低水平。

　　另外，他透露，我市將出臺(tái)穩(wěn)定樓市新政：對(duì)購買首套商品房用于自己居住的市民，將返還此前所繳納的個(gè)人所得稅，用于支付首付或償還按揭貸款。目前，該項(xiàng)新政策的實(shí)施細(xì)則正在制定之中，很快就將正式公布。(記者 劉斌)

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　　購房退稅始于10年前的上海

　　個(gè)人月收入五千退稅額約為購房款的4%

　　1998年，上海首先出臺(tái)了個(gè)人購房可享受所得稅抵扣政策(即“購房退稅”)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　根據(jù)政策，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價(jià)換購商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。個(gè)人每年所得稅繳納得多，買房后所退的稅額就多。

　　上海模式下個(gè)人月收入五千

　　退稅額約為購房款的4%

　　高華證券研究員王逸表示，按上海的購房退稅模式，假設(shè)購房?jī)r(jià)是居民家庭收入的7倍(房?jī)r(jià)/收入比)，那么退稅效應(yīng)將相當(dāng)于普通雙職工家庭(每人月收入5000元)購房?jī)r(jià)格的4%；但如果居民家庭月收入為25000元，而房?jī)r(jià)與收入比為5倍的話，退稅效應(yīng)將從4%放大到15%。

　　據(jù)估算，以高華證券所列舉的第一個(gè)樣本為例，每戶買房家庭獲得約4萬元的退稅額度，2007年全國住房銷售套數(shù)在500萬-600萬套左右，這樣算下來大約會(huì)有2000億的退稅紅利。當(dāng)然，上海方面的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)偏高，但總體而言，購房退稅對(duì)于買房者的回饋非常豐厚。 (南方都市報(bào))