-“房產(chǎn)開發(fā)商是慈善家嗎？當(dāng)然不是！那會導(dǎo)致什么結(jié)果？就是開發(fā)商只為一時套現(xiàn)，很有可能造成爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生，開發(fā)商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的！”

　　-“查處不是為了處罰開發(fā)商降價虧本賣房子，而是擔(dān)心其造成的后果，我要對老百姓負責(zé)。”　——南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕

　　南京各個區(qū)域的房價都在喊降，到底有沒有降呢？昨天(10日)，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕通報了今年1—11月份江寧樓市的運行情況：江寧住宅平均房價為4913元/平方米，較去年同期反而上漲了12.8%，相對于其他區(qū)域是比較堅挺的。

　　同時，他還透露了一個“驚人”的消息： “對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)。”消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭議聲一片：政府部門到底該不該查處虧本賣房的開發(fā)商？

　　平均4913元/m2 江寧房價還在漲

　　“今年江寧房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)‘兩降三升一平衡’的特點，是不平凡的一年。”周久耕表示，“兩降”是房地產(chǎn)投資總額和交易量的下降，而竣工面積、房價及占有的市場份額都在上升，尤其是住宅類的房價一年漲了12.8%；“一平衡”是指稅收上的平衡，去年房地產(chǎn)業(yè)交稅18億，今年交了18.14億。

　　周久耕說，今年江寧商品房銷售量180萬平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析認(rèn)為，這主要是因為市場低迷，老百姓信心不足。

　　那么，在市場整體低迷的情況下，江寧的房價跌還是漲呢？周久耕肯定地回答：漲！他說，江寧今年綜合房價銷售均價是5435元/平方米，比去年上漲11.79%；單純的住宅均價為4913元/平方米，上漲了12.8%；二手房銷售均價為4353元/平方米，上漲13.74%。

　　房價這樣上漲正常嗎？他認(rèn)為，“江寧的房價沒有多少泡沫，即使在整個市場行情比較低迷的狀態(tài)下，江寧的房價還是處于一個上升的趨勢，并且上升的幅度在政府可調(diào)控范圍之內(nèi)”，相對其他區(qū)域而言，江寧的市場及房價還是較為堅挺的。

　　針對目前開發(fā)商大降價，導(dǎo)致前期老業(yè)主退房現(xiàn)象的發(fā)生，周久耕表示，江寧的少數(shù)樓盤也存在這個問題。

　　他坦承，現(xiàn)在樓市面臨三大問題：一是開發(fā)企業(yè)資金緊張，特別是工程建設(shè)資金上的糾紛，或會造成房地產(chǎn)企業(yè)不能按時交房；二是樓盤降價幅度過大或者有的樓盤價位比較低，造成了退房業(yè)主增多，在江寧也有少數(shù)樓盤出現(xiàn)這種情況；三是開發(fā)商資金緊張，會導(dǎo)致年底農(nóng)民工工資付不出來。

　　“對于開發(fā)商自行降價導(dǎo)致的退房問題，由開發(fā)商自己解決。”周久耕說，對于開發(fā)商延期交房的，一定督促開發(fā)企業(yè)盡快交房，延期交付的該賠付的一定要賠付！

　　而對于拖欠農(nóng)民工工資的開發(fā)企業(yè)，如果是惡意拖欠的，將通知銷售款監(jiān)管銀行凍結(jié)銷售款；如果開發(fā)企業(yè)資金確實比較緊張，實在付不出工程款的，目前江寧區(qū)政府決定拿出5000萬元資金，“讓開發(fā)商把房產(chǎn)抵押給房產(chǎn)局，在6個月內(nèi)不能贖回的，通過拍賣處理房產(chǎn)”，這些錢就是先讓開發(fā)商支付工程款、支付農(nóng)民工工資的。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府用資金“來幫助開發(fā)商支付工程款，其實也是幫開發(fā)商解決資金緊張”，有給開發(fā)商“度年關(guān)”的嫌疑。

　　房產(chǎn)商不是慈善家 老百姓要理解我們

　　房產(chǎn)局長語驚四座

　　昨天，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕表示： “對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)。”

　　消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭議聲一片：政府部門到底該不該查處虧本賣房的開發(fā)商？開發(fā)商低于成本價銷售商品房，物價和房產(chǎn)等政府部門就要進行查處？這個方式是否存在法律依據(jù)？開發(fā)商自己又怎么看？在目前樓市房子難賣、開發(fā)商都喊資金緊張的狀況下，業(yè)內(nèi)人士的觀點明顯很不一致。

　　“我知道我一說出來，就會有老百姓要罵我：政府怎么幫助開發(fā)商抬高房價呢？”周久耕似乎早就預(yù)料到會有一片反對聲音，“這是因為老百姓沒有完全理解。”

　　周久耕解釋說，其實目前江寧只有一家樓盤是低于成本價銷售的，并不是普遍現(xiàn)象。按照目前的價格，這家樓盤以5700元/平方米價格銷售(含1100元/平方米的裝修價款)，等于毛坯售價是4600元/平方米，遠遠低于其成本價。

　　他說，目前江寧多數(shù)樓盤是在2006年、2007年拿的土地，樓面地價都在2800元—3200元/平方米之間，加上建安、財務(wù)以及營銷等各類成本，5500元/平方米左右應(yīng)該是個保本價。現(xiàn)在售價不到5000元/平方米，就意味著開發(fā)商貼錢給老百姓蓋房子，“房產(chǎn)開發(fā)商是慈善家嗎？當(dāng)然不是！”

　　對于查處的依據(jù)，周久耕表示，“按照價格法規(guī)定，低于成本價銷售，就屬于不正當(dāng)競爭。”但目前只是和江寧物價局達成共識，還沒有出臺具體的查處操作細則，關(guān)鍵還是要讓開發(fā)商停止虧本賣房的行為，穩(wěn)定江寧房地產(chǎn)市場。

　　“既然開發(fā)商不是慈善家，那會導(dǎo)致什么結(jié)果？”周久耕說，就會導(dǎo)致開發(fā)商只是一時為了套現(xiàn)，到時房子沒蓋好，很有可能造成爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生，開發(fā)商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的！政府這樣做就是為了“避免出現(xiàn)開發(fā)商卷錢走人，到頭來還是買房人吃虧”。

　　周久耕說，“查處不是為了處罰開發(fā)商降價虧本賣房子，而是擔(dān)心其造成的后果，我要對老百姓負責(zé)。”

　　記者問道，按照道理來說，開發(fā)商降價行為也是很平常的，但是如果這種虧本銷售的樓盤是開發(fā)企業(yè)的全國性行為呢？它是不是可以從其他盈利的樓盤調(diào)撥自己的資金呢？周久耕回答，“肯定有困難了！而如果這個樓盤建設(shè)工地上的工人不多、甚至停工了，我就有理由懷疑你能不能建下去。”

　　記者了解到，目前這家樓盤表示，低于成本銷售是“低開高走”的營銷策略，肯定不會發(fā)生爛尾樓現(xiàn)象。