近日，監(jiān)察部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出《關于加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》，要求各級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和監(jiān)察機關把加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查作為當前一項重要而緊迫的任務，完善制度、規(guī)范程序，嚴明紀律、加強監(jiān)管，提高規(guī)劃管理依法行政水平，推進城鄉(xiāng)規(guī)劃領域黨風廉政建設。

　　容積率是指在一定的建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與用地面積的比值，是規(guī)劃審批中必須嚴格控制的關鍵性指標。提高容積率意味著建筑面積的增加，可以給開發(fā)商帶來巨大利潤；但同時會導致土地開發(fā)強度的增加和居民居住環(huán)境質(zhì)量的下降。近年來，一些不法房地產(chǎn)開發(fā)商運用各種手段，拉攏腐蝕行政機關工作人員，通過改變土地性質(zhì)、提高容積率獲取非法利益；一些地方城鄉(xiāng)規(guī)劃管理不規(guī)范、監(jiān)管不到位，在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)對容積率的調(diào)整搞“暗箱操作”，導致在這一環(huán)節(jié)腐敗案件易發(fā)多發(fā)。

　　針對近年來規(guī)劃管理中暴露的突出問題，《通知》對嚴格容積率指標的規(guī)劃管理、明確容積率調(diào)整的具體條件、規(guī)范容積率調(diào)整的審批程序、核查建設工程是否符合容積率要求等方面做出了明確、具體的規(guī)定，對加強建設用地容積率管理監(jiān)督檢查工作做出了部署。《通知》強調(diào)，建設用地容積率必須經(jīng)法定程序在控制性詳細規(guī)劃中確定，并在規(guī)劃實施管理中嚴格遵守，不得突破經(jīng)法定程序批準的規(guī)劃確定的容積率指標。國有土地使用權一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權擅自更改規(guī)劃條件確定的容積率；確需更改的，必須嚴格按照容積率指標調(diào)整程序規(guī)定的六個環(huán)節(jié)進行。所有涉及建設用地容積率調(diào)整的建設項目，其規(guī)劃管理的有關內(nèi)容必須依法公開，接受社會的監(jiān)督。要嚴格核查建設工程是否符合容積率要求，依法及時對違法建設行為進行處罰。

　　《通知》要求，各級監(jiān)察機關要督促城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門完善容積率管理制度，切實加強對建設用地容積率管理的監(jiān)督檢查，加大案件查辦力度，嚴肅查處行政機關工作人員在建設用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權錢交易等違紀違法行為，堅決制止和糾正擅自變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等突出問題。

　　據(jù)悉，2009年住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部將組織對各地控制性詳細規(guī)劃修改特別是建設用地容積率管理情況進行專項檢查。(鐘紀執(zhí))