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　　別墅亂搭偏房 北部新區擬強拆

　　針對多數別墅區存在違法建筑，北部新區昨日表示，將分兩步走，一是先拆地面違法建筑，二是待審議后的《重慶市城鄉規劃條例》生效后，再對違規開挖架空層、地下室的業主予以處理。

　　5月11日，北部新區規劃辦已向各大別墅區的數十戶修建違法建筑的業主發出《限期拆除違法建筑的通知》，要求自通知送達之日起5個工作日內，自行拆除違法建(構)筑物。

　　到昨日，這些通知已陸續送達。北部新區規劃辦介紹，目前僅有幾戶自拆，大量的仍按兵不動。限期內拒不自拆的，將依據城鄉規劃法規定，予以強制拆除。強拆費用由業主承擔。

　　據悉，今天起，北部新區規劃辦將陸續向違法建筑業主發出強拆公告，時效7天。待《重慶市城鄉規劃條例》生效后，將針對亂挖地下室等違法行為組織執法行動。記者 陳林

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　　處罰標準太低 亂挖亂建劃得著

　　建議罰金隨樓盤品質上漲

　　按照公布的《重慶市城鄉規劃條例(草案)》，今后別墅或其他建筑物亂挖地下室的，一平方米地下室將按一平方米房屋購買價格進行罰款。對此，不少人仍表示擔憂，處罰標準低，富人根本不在乎這點錢，相反，繼續亂開挖、亂搭建，仍有利可圖。

　　我市一知名物業公司朱經理舉例說，一業主2005年購買別墅時的房價是每平方米1萬元，違法擴建300平方米，職能部門若仍按當初的房價作為罰款標準，只需繳納300萬元罰款，稍微一活動便可獲得房地產權。

　　“事實上，這位別墅業主仍然是賺了，因為現在的房價肯定比前幾年的房價要高，違法建筑的別墅業主仍以較小的違法成本，占了更多的便宜、更大的好處。”朱經理說，相關措施對許多別墅業主來講，不具有威懾力，這正是許多別墅區違法建筑幾年來屢禁不止的根本原因所在。

　　朱經理建議，《條例》應該對已開挖、亂建的別墅在業主繳納罰款后，辦理房地產權的通道予以完全禁止。同時，處罰標準應該對別墅、普通商品住房等不同住宅項目業態，作出不同的倍數罰款，高檔住房罰款標準應遠高于普通住房罰款標準。記者 陳林

　　業主可聘小區物管當保鏢

　　即將三審的《重慶市物業管理條例(草案)》，對小區安全作出新規定

　　本報訊 記者昨從市三屆人大常委會第十次會議上獲悉，本次會議將對《重慶市物業管理條例(草案)》(以下簡稱物管草案)進行第三次審議。針對市人大常委會組成人員和廣大業主高度關注的小區安全問題，此次物管草案審議稿增加了相應規定。據悉，《重慶市物業管理條例(草案)》經三審后有望表決通過。

　　審議稿第51條規定，物業服務企業應當建立健全公共秩序維護制度，協助做好物業管理區域內的安全防范工作。未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。同時，業主對人身、財產安全有特殊保護要求的，由業主與物業服務企業另行約定。

　　也就是說，業主可與物管企業另行簽訂合同，以享受“私人保鏢”服務，但相應費用可能比一般的物業服務要高。今后，業主與物管企業簽訂的合同應該是越詳細越具體越好。

　　此外，物管草案審議稿還對業主委員會組成人員的數額作出下限規定，要求不得少于5人。如果因業主委員會成員病故、遷出、辭職、罷免等原因造成不足5人，應及時召集業主大會予以補選。草案還新增規定候補委員制，解決多數小區業主大會召集難的問題。

　　為保障業主權利，草案還新增了一條：未依法成立業主大會和選舉產生業主委員會的住宅區，可以由區縣(自治縣)房地產行政主管部門會同街道辦事處(鄉鎮人民政府)，在征求該住宅區業主意見的基礎上，指定物業所在地社區居(村)民委員會代行本條例規定的業主委員會職責。

　　記者 易守華

　　業主不能做13件事

　　物管草案第59條規定，業主在小區內禁止有以下13種行為：

　　-違法搭建建筑物、構筑物(含地下室)；

　　-破壞或者擅自改變房屋外觀；

　　-損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；

　　-損壞或者擅自占用、改建物業共用部分；

　　-損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；

　　-將衛生間、廚房改在下層住房的臥室、起居室(廳)、書房的上方；

　　-存放、鋪設超負荷物品；

　　-發出超過規定標準的噪音；

　　-存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；

　　-違反法律法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房；

　　-亂堆垃圾，高空拋物；

　　-損毀樹木、園林；

　　-法律法規和管理規約禁止的其他行為。

　　如果業主違反了上述規定，業主、物業使用人有權投訴、舉報，物業服務企業、業主委員會應當根據物業服務合同或者管理規約及時予以勸阻、制止；勸阻制止無效的，物業服務企業、業主委員會應當及時報告有關行政主管部門，有關行政主管部門應當依法及時處理。因上述行為導致權利受到侵害的，受害人可依法起訴。