上海蓮花河畔景苑7號(hào)樓傾倒事件解決方案操作細(xì)則

　　中新社上海七月十一日電 (記者 李佳佳)上海整體倒覆的“蓮花河畔景苑”兩套理賠方案十一日下午正式出臺(tái)。

　　該理賠方案分為退款并支付百分之五的違約賠償金，以及以該小區(qū)未售住宅房屋置換兩種。方案出臺(tái)后，眾業(yè)主對(duì)違約金的賠償比例以及置換住宅這一解決方案均大為不滿，場(chǎng)面一度混亂。

　　據(jù)悉，“蓮花河畔景苑”的開發(fā)商、上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司今日提出的解決方案集中于當(dāng)時(shí)倒覆的七號(hào)樓，即門牌號(hào)為二十四、二十五號(hào)的購(gòu)房人。由于開發(fā)商以場(chǎng)地有限為由，僅允許一戶出一名代表參與溝通，率先引發(fā)了現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主的不滿情緒。

　　在此間出臺(tái)的方案A中，開發(fā)商表示一旦解除預(yù)售合同，將退還購(gòu)房人已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款本金，支付截止日為二〇〇九年七月九日。對(duì)于涉及的違約賠償金，開發(fā)商承諾若合同約定違約賠償金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房人差價(jià)損失的，還將對(duì)超出部分給予賠償。

　　據(jù)了解，超出部分的賠償將依照兩種方法計(jì)算，開發(fā)商允諾按所得金額較高者支付。第一種計(jì)算方式系預(yù)售合同總房?jī)r(jià)款的百分之五，以及已付房?jī)r(jià)款自實(shí)際付款日起至實(shí)際退款日止，按銀行同期存款利率計(jì)算的利息；第二種為合同約定的房?jī)r(jià)款與預(yù)售房屋目前市場(chǎng)可比價(jià)格的差價(jià)；其中該預(yù)售房屋目前市場(chǎng)可比價(jià)格將由具有相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，開發(fā)商表示將承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

　　理賠方案B則是以該小區(qū)未售住宅房屋進(jìn)行置換。據(jù)悉，這也是引起此間業(yè)主極大不滿的主要原因。開發(fā)商同樣承諾將向購(gòu)房人支付預(yù)售合同總房?jī)r(jià)款百分之五的違約金，以及已付房?jī)r(jià)款自實(shí)際付款日起至實(shí)際退款日止，按銀行同期存款利率計(jì)算的利息。

　　獲悉上述賠償方案后，該在建小區(qū)內(nèi)未倒覆樓房的業(yè)主亦深感不滿，有關(guān)該部分業(yè)主的溝通會(huì)將于十二日下午舉行。

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