國家級貧困縣湖北省麻城，行賄的房地產(chǎn)商牽連出一系列貪腐官員，包括麻城市委書記鄧新生、副市長徐圣賢，市建設(shè)局局長夏桂松、副局長熊文儉，市房產(chǎn)局書記陶興文等。

　　7月2日，湖北麻城的貪腐窩案被曝光。

　　麻城市政府發(fā)通告稱，市委書記鄧新生、副市長徐圣賢已被雙規(guī)，并撤銷其職務(wù)。市建設(shè)局局長夏桂松、市房產(chǎn)局書記陶興文、市建設(shè)局副局長熊文儉皆被查。

　　當(dāng)?shù)貦z察院官員表示，上述官員涉嫌受賄，行賄方是房地產(chǎn)商。

　　一直作為國家貧困縣的麻城，近年大力發(fā)展房地產(chǎn)，開發(fā)中官商來往密切，并出現(xiàn)低價(jià)拿地、違規(guī)更改容積率和土地使用性質(zhì)。

　　窩案被揭開后，麻城開始對房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行專項(xiàng)整治。

　　核心提示

　　在湖北省東北部，大別山中段的南麓，國家貧困縣麻城，近日發(fā)生一次“官場地震”，一系列官員接連被查。

　　7月2日，麻城市政府發(fā)布通告稱，市委書記鄧新生因涉嫌個(gè)人違紀(jì)，于5月15日被湖北省紀(jì)委雙規(guī)，6月1日被免職；麻城市主管城建的副市長徐圣賢，被黃岡市紀(jì)委雙規(guī)，6月8日被免職。

　　通報(bào)還稱，市建設(shè)局局長夏桂松亦被“雙規(guī)”；市房產(chǎn)局書記陶興文、市建設(shè)局副局長熊文儉被麻城市檢察院立案偵查。

　　7月17日，黃岡市紀(jì)委副書記劉千喬對記者表示，鄧新生、徐圣賢等人的落馬，與行賄的房地產(chǎn)商有關(guān)。

　　房產(chǎn)商被抓揭開窩案

　　福建商人吳繼坤在團(tuán)風(fēng)縣開發(fā)房產(chǎn)時(shí)行賄被抓，牽連出一系列麻城貪腐官員

　　在麻城發(fā)布通告前，鄧新生等人落馬的消息就已在當(dāng)?shù)毓賳T間傳開。官員中流傳的說法是，窩案被揭開和吳繼坤有關(guān)。

　　吳繼坤，福建人，是麻城市引進(jìn)的第一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商。2001年，他在當(dāng)?shù)刈�冊成立了福鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　作為招商引資項(xiàng)目，吳繼坤曾向媒體說他得到過很多優(yōu)惠政策，無論是銀行貸款還是土地置換價(jià)格，比如“氣門廠開始要價(jià)較高，后來市領(lǐng)導(dǎo)親自出面，雙方一拍即合，簽約成交”。

　　吳繼坤還曾對媒體說：“我這個(gè)小小的投資商，經(jīng)常得到鄧新生等領(lǐng)導(dǎo)的親自關(guān)注和關(guān)照，我覺到受寵若驚。”

　　“我們早就意識到房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域可能有腐敗，但是一直找不到突破口。”7月14日，麻城市檢察院反貪局一名工作人員說。

　　而吳繼坤成了房產(chǎn)腐敗案的突破口。

　　當(dāng)?shù)毓賳T間流傳說，吳繼坤在鄰近的團(tuán)風(fēng)縣開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，向當(dāng)?shù)毓賳T送錢而被抓，然后牽出了麻城這邊建設(shè)局、房管局的人。

　　這一說法，得到麻城市檢察院、紀(jì)委等部門的認(rèn)可。

　　麻城市檢察院檢察長王國友介紹說，最早被抓的官員是建設(shè)局下屬的質(zhì)檢站站長郭將軍和副站長蔡春松。

　　隨后市建設(shè)局的正副局長夏桂松、熊文儉、市房產(chǎn)局書記陶興文相繼被查。

　　同時(shí)，當(dāng)?shù)亓硪粋�(gè)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商楊效其也被有關(guān)部門控制。

　　于是，更高級別的官員被牽扯出來。

　　5月15日，麻城市委書記鄧新生被通知去黃岡市開會(huì)，會(huì)議剛結(jié)束即被湖北省紀(jì)委帶走。

　　黃岡市紀(jì)委副書記劉千喬介紹說，副市長徐圣賢被雙規(guī)的過程很簡單。紀(jì)委辦案人員打電話給他，說找他調(diào)查些情況，“他知道在查他，接到電話自己就來了。”

　　政府默許私改土地使用性質(zhì)

　　融輝房產(chǎn)公司與麻城政府關(guān)系緊密，公司被指低價(jià)拿地，違規(guī)更改容積率、土地使用性質(zhì)

　　楊效其，此次窩案中的另一名房產(chǎn)商，亦是福建人，其公司———融輝房地產(chǎn)公司，在當(dāng)?shù)亟?jīng)營著一個(gè)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融輝第一城。

　　融輝公司網(wǎng)站上的大事記顯示，該公司與當(dāng)?shù)卣�府關(guān)系緊密。從2004年9月融輝公司成立之日起，麻城市官員頻繁造訪，其中，鄧新生造訪9次，徐圣賢造訪4次，陶興文、夏桂松的造訪次數(shù)也不少。

　　2007年7月21日和22日晚，為慶祝一棟樓封頂，融輝房地產(chǎn)公司舉行焰火晚會(huì)，麻城市委副書記周小華、常務(wù)副市長李柱陽、副市長徐圣賢及市建設(shè)局官員等到場。

　　據(jù)該公司記錄，鄧新生最后一次去融輝，是2009年3月4日。當(dāng)日，鄧陪同湖北省委副秘書長、省委政研室主任呂東升到融輝參觀。

　　一位麻城市人大代表介紹，楊效其還是本屆麻城市人大代表。

　　有消息人士稱，建設(shè)局副局長熊文儉此次落馬，與其任規(guī)劃局長期間，為房地產(chǎn)商違規(guī)調(diào)整容積率有關(guān)。

　　7月13日，麻城市規(guī)劃局副局長周俊良介紹，2006年，楊效其承擔(dān)了市區(qū)陵園路的改造，耗資約千萬元(融輝公司網(wǎng)站上記錄，此次道路改造僅投資400萬元)。作為交換，市政府和建設(shè)局承諾把他此后開發(fā)的房地產(chǎn)的容積率提高0.5。

　　所謂容積率增加，即是在土地開發(fā)面積不變的情況下蓋更多的樓，比如加層或占用綠地等。

　　“楊效其在麻城開發(fā)了206畝地，如果容積率全部提高0.5的話，獲利增加近億。”當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)商袁野說。

　　楊效其的融輝第一城，其所在地原是麻城紡織廠。當(dāng)?shù)匾晃还賳T說，這塊地拿地較早，價(jià)格極為便宜。

　　據(jù)麻城一位本地開發(fā)商說，楊當(dāng)時(shí)拿地是以工業(yè)園區(qū)開發(fā)的名義，后來變成房地產(chǎn)，拿地價(jià)格每畝為5萬元。“而我們本地開發(fā)商，拿相同地塊的價(jià)格是每畝幾十萬。”

　　麻城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長詹世龍說，融輝把工業(yè)用地改成住宅用地，政府則采取了默許的態(tài)度。

　　“他還一分錢的配套費(fèi)都沒交過。”麻城市規(guī)劃局副局長周俊良說，這也是案發(fā)后有關(guān)部門查處的一個(gè)問題。

　　周俊良還說，據(jù)他了解，房產(chǎn)局的問題之一是，在開發(fā)商手續(xù)未全時(shí)，提前發(fā)放了預(yù)售證。