中新社海口一月二十六日電 題：海南房地產(chǎn)“熱”癥需要“冷敷”

　　中新社記者 尹海明

　　海南島熱，“國際旅游島”及“房價(jià)”的話題讓海南島更熱。在此間舉行的海南省“兩會(huì)”上，房地產(chǎn)是個(gè)繞不開的話題。

　　海南省會(huì)�？谶B日來卻陰雨連綿，似乎是有意在提醒著海南島上的人們，時(shí)刻保持清醒的頭腦。

　　面對“國際旅游島”這一政策利好帶來的影響，中共海南省委書記衛(wèi)留成在此間的海南省“兩會(huì)”上直言始料不及，來的人多了，房價(jià)也漲上去了，全國各地特別是港澳地區(qū)有份量的企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)都紛至沓來。

　　在他看來，海南離“國際旅游島”的要求還相差甚遠(yuǎn)，面對一下子就“熱”起來的現(xiàn)狀，海南在心理和規(guī)劃上都顯得準(zhǔn)備不足。

　　在衛(wèi)留成看來，未來三十年，房地產(chǎn)都將是海南發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，面對當(dāng)前房價(jià)猛漲的“熱”相，衛(wèi)留成顯得有些擔(dān)憂。此前一月十五日，海南省委決定“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　雖然相信不會(huì)重蹈上世紀(jì)九十年代初期的覆轍，但衛(wèi)留成告誡該省官員面對“熱”像要時(shí)刻“小心”，不能急于求成，更不能留下后遺癥。海南省政協(xié)主席鐘文也認(rèn)為，海南“國際旅游島”建設(shè)一定要頭腦冷靜防止泡沫，不能盲目建設(shè)，應(yīng)在規(guī)劃好的前提下有序、合理推進(jìn)。

　　在“國際旅游島”熱度非凡之時(shí)，中共海南省委黨校校長廖遜顯得很“冷靜”。他甚至認(rèn)為“國際旅游島”有些生不逢時(shí)：去年銀行超量信貸，熱錢滾滾，必然一涌而入，房價(jià)飛漲，低收入群體焦慮異常。

　　廖遜認(rèn)為，只向本地開發(fā)商做工作恐怕不行，因?yàn)榍蟠笥诠�，還要針對買方做工作。“處方”有二，一“堵”二“疏”：宣布一日房價(jià)不回落，一日不實(shí)施國際旅游島規(guī)劃，開發(fā)商和炒房者付不起利息，只好走人；海南省人大動(dòng)用特區(qū)立法權(quán)，專門立個(gè)法，確保房地產(chǎn)的大頭收入用于本島居民住房建設(shè)，老百姓就會(huì)安心。

　　對此，中共海南省委常委、�？谑形瘯�記陳辭談得更詳細(xì)。他說，目前海南土地成本占不到房價(jià)的兩成，全國最低。當(dāng)前海南一是需要大幅提高基礎(chǔ)設(shè)施的配套費(fèi)，通過提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，改善和提高對常住人口的公共服務(wù)水平。二是適當(dāng)提高預(yù)售門檻。三是針對土地流轉(zhuǎn)二級市場的避稅行為，政府要規(guī)范房地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)過戶行為。與此同時(shí)，政府要做好保障性住房和政策性住房建設(shè)，保障島內(nèi)常住居民的住房。

　　海南省長二十五日在政府工作報(bào)告中稱，海南今年將加大保障性住房的投資力度。同日下午，海南官方發(fā)布數(shù)據(jù)稱，二00九年海南房屋施工面積達(dá)一千九百九十二萬平方米，房屋銷售面積五百六十萬平方米，尚有一千四百余萬平方米房屋沒有售出，海南省不存在買不到房的情況，現(xiàn)階段買房難問題是某些開發(fā)商出于某種意圖所致。

　　但是，觀察人士認(rèn)為，去年購房者百分之八十以上來自島外，且在建房地產(chǎn)項(xiàng)目以旅游房地產(chǎn)為主，并集中在東南沿海市縣，這樣的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，過度依賴島外市場，依然存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　海南省統(tǒng)計(jì)局長透露，該省統(tǒng)計(jì)局社情民意中心正著手進(jìn)行“海南本島居民擁有住房情況調(diào)研”，海南省房地產(chǎn)業(yè)理性的結(jié)構(gòu)調(diào)整尚有待于詳細(xì)的數(shù)據(jù)支撐。

　　天氣預(yù)報(bào)顯示，在海南“兩會(huì)”即將結(jié)束的二十八日，此間天氣將轉(zhuǎn)暖。在會(huì)議期間經(jīng)過“冷”處理的頭腦，輔以意在給房地產(chǎn)降溫的信號(hào)，能否在房地產(chǎn)市場上得到映證，尚待觀察。(完)