房市新政的推出不僅僅只是國(guó)家為了緩解社會(huì)情緒,政府有著推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的考慮。讓房市調(diào)控成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的鯰魚(yú),這是最好的設(shè)想,既解決目前社會(huì)矛盾,又能將中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶出泡沫困境。

　　近年來(lái)房市受到的指責(zé)更多來(lái)自政治和社會(huì)的考慮,幾乎所有媒體都將中國(guó)房市看成社會(huì)貧富分化的催化器,呼吁通過(guò)調(diào)控改變財(cái)富結(jié)構(gòu)。但另一方面,房市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的混血兒,先天傳承了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中各種要素的基因,而在今年第一季度以來(lái)的又一輪增長(zhǎng)中,中國(guó)房市幾乎成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的病理性樣本。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的病癥幾乎都與房市或多或少有瓜葛。這是因?yàn)榉渴惺橇鲃?dòng)性的低谷,集中了最多的泡沫。本輪房產(chǎn)調(diào)控被稱為“史上最嚴(yán)厲”,然而其嚴(yán)厲與市場(chǎng)反應(yīng)卻不成正比,其中之主要原因正在于開(kāi)發(fā)商有著充足資金足以“捂住”樓盤(pán)。這是與2008年那一輪房市調(diào)控不一樣之處。前天,瘋傳廣州驚現(xiàn)804套退房記錄,國(guó)土局緊急辟謠,核實(shí)實(shí)際退房?jī)H40套。與此同時(shí),廣州開(kāi)發(fā)商召開(kāi)緊急會(huì)議呼吁政府別再出拳。而多處開(kāi)發(fā)商表示,目前資金足夠支撐一年。只要開(kāi)發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)斷裂,此輪的樓市僵局就不會(huì)太快松動(dòng)。

　　但是,政府此次似乎絕不只是做做樣子,此輪調(diào)控應(yīng)當(dāng)還有后續(xù)政策備用。已經(jīng)有傳聞重慶、上海可能成為物業(yè)稅的試點(diǎn)城市,進(jìn)一步加大市場(chǎng)對(duì)調(diào)控效果的預(yù)期。很顯然,政府已經(jīng)意識(shí)到房市資產(chǎn)泡沫過(guò)度集中的危險(xiǎn)。今年二月以來(lái),資產(chǎn)價(jià)格一直上漲,CPI的預(yù)期仍然走高,而寬松的貨幣政策目前還未改變。同時(shí),國(guó)外熱錢(qián)仍然持續(xù)進(jìn)入,推動(dòng)了資本市場(chǎng)的泡沫化。也就是說(shuō),人民幣通脹預(yù)期和人民幣升值預(yù)期帶來(lái)的過(guò)剩流動(dòng)性已經(jīng)造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)的過(guò)熱隱憂,而這種過(guò)熱主要集中到房市,加重了經(jīng)濟(jì)的虛火。而從實(shí)際效果來(lái)看,雖然房市去年對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)占了一半以上,但這種貢獻(xiàn)的邊際效應(yīng)已經(jīng)在打折,更不用說(shuō)同時(shí)伴隨的通脹。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度進(jìn)入房地產(chǎn)的8457億新增貸款,相當(dāng)于今年一季度貸款總額的32.53%,但這么多貸款只帶來(lái)GDP10%左右的增長(zhǎng)。

　　因此,此時(shí)房市新政的推出就不僅僅只是國(guó)家為了緩解社會(huì)情緒,政府有著推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的考慮。所謂的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是將中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶出泡沫經(jīng)濟(jì)的困境。積重難返的中國(guó)房市只能以猛藥對(duì)待。要走出泡沫經(jīng)濟(jì),一方面讓房市降溫提高流動(dòng)性的進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn);另一方面,要將房地產(chǎn)實(shí)體化,政府需要在實(shí)體經(jīng)濟(jì)、在稅收方面給予優(yōu)惠政策,那么,中國(guó)久受稅收束縛的商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)都會(huì)應(yīng)勢(shì)而長(zhǎng)。同時(shí),還應(yīng)該創(chuàng)造出更多的債券投資渠道,一來(lái)鼓勵(lì)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),二來(lái)使撤出房地產(chǎn)的資金有投資去處,通過(guò)債券渠道直接進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　讓房市調(diào)控成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的鯰魚(yú),這是最好的設(shè)想,既解決目前社會(huì)矛盾,又能將中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶出泡沫困境。實(shí)際上,此輪調(diào)控帶來(lái)的信心更多是市場(chǎng)的,而非政治的。但經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的解決其實(shí)就解決了政治問(wèn)題。我們最憂慮的仍然是政府自身的某些行為有可能成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的阻礙。從房市本身調(diào)控來(lái)說(shuō),政府針對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控固然遏制了市場(chǎng)投資的剛性需求,但政府部門(mén)的隱形房產(chǎn)福利卻不在調(diào)控之列。不少經(jīng)濟(jì)適用房被公務(wù)員階層鳩占鵲巢不說(shuō),還有不少?zèng)]有計(jì)入國(guó)家供地計(jì)劃的土地和沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)的樓盤(pán)直接成為公務(wù)員階層的自留地。這邊調(diào)控大政策剛出,那邊京城就傳來(lái)某部委拿出800套限價(jià)房作為單位分房。除此之外,地方政府能按捺住他們的賣(mài)地沖動(dòng)么?所以,此次調(diào)控能否成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的催化劑還須看政府的決心。