解說：

　　2.86萬，這是我們能夠找到該區人口的最新數據，空置的房屋背后是越發活躍的民間資本。

　　記者：

　　一位從事鄂爾多斯民間融資多年的人士向記者透露，目前鄂爾多斯民間融資的規模，不是網上所說的400億或者500億，而是高達2000億。

　　記者：

　　多少時間可能拿到錢？

　　嘉賓：

　　手續辦理、審單通過，就立馬能放(款)。能貸的話，兩到三天就可以放款。

　　解說：

　　據《第一財經》的記者調查，目前，當地民間融資機構的貸款一般都流向了收益率較高的煤礦和房地產，給老百姓的利率基本在1.5分到2分之間，遠高于銀行存款利率。

　　由于借貸雙方大多是熟人，信譽度較高，在鄂爾多斯，放貸成為當地不少居民的主要收入來源。

　　記者：

　　你周圍放款的人多嗎？

　　出租車司機：

　　多，太多了。周邊這些親戚，鄂爾多斯周邊這些農民都放的，手里有點錢了，自己不用，不往銀行里面放，大多數通過親戚朋友關系融資給那些典當、小額貸款公司了。企業里面資金短缺了，像那些搞房地產、煤礦那些，資金短缺的時候就從他們這些小公司(民間貸款)里融(資)。

　　解說：

　　資本的游戲，折射出的正是這座城市在過去不到10年間的財富擴張。2007年年底，鄂爾多斯以1.0451萬美元的人均GDP，超過北京、上海，在中國城市競爭發展力排名中躍升到第一位。而讓鄂爾多斯揚眉吐氣居第一的，正是羊絨、煤炭、稀土和天然氣等豐富的自然資源。也許正因為如此，在當地官員對媒體的回應里，這座略顯空蕩的新城康巴什，依然寄托著他們對未來堅定的信仰。

　　電話采訪

　　陸振華：

　　第一，不同意這種鬼城的說法，因為鬼城是鬧鬼的。然后，我說你同意空城的說法嗎？他也不同意空城的說話，他說你兩年之后再來看肯定會不一樣。因為當地資金實在是太充裕了，那邊的確也是剛起步，如果說順利銜接起來，順利招商引資了，應該會慢慢好起來。

　　主持人：

　　王教授，我不知道您怎么看，當地官員的這種自信是哪兒來的？因為記者問他們現在沒人住，他說你再過兩年，過兩年看看。哪兒來的自信，對未來這種堅定的信心？

　　王錫鋅：

　　說實話，我也不知道他的底氣從哪里來。但是我猜想，因為我們經常說到“三拍”的決策。第一步我們看到是拍腦瓜，我們前面看到，可能在清水河縣，剛剛討論的那個個案里面，是拍腦瓜帶來的這樣一種不量力而行的后果。拍腦瓜之后經常也會有拍胸脯，拍胸脯并不意味著他可能就有足夠的底氣和自信，因為拍胸脯可能還會涉及到，接下來可能要拍屁股。比如說，我們可能是完全沒有根據的猜想，也許兩年后就要換屆了，新的班子出來了以后，可能他不需要對前面的預測負責。

　　主持人：

　　他說這兩年可能也有根據，兩年之后換屆，所以再過兩年看看。但問題是都五年了還沒人，你怎么知道兩年之后就一定有人，要萬一沒人的話，就像您剛才說的，那就真沒人負責了？

　　王錫鋅：

　　其實，這里談到的負責可能比我們前面講的清水河縣這樣一個爛尾城，相對來說責任會更加模糊。因為我們很多時候都在看城市的發展，有的時候還考慮所謂以結果論英雄。

　　主持人：

　　沒錯。

　　王錫鋅：

　　結果上來看，好像這兩個地方不一樣，清水河縣建了十年沒建成，爛尾樓，失敗好像看起來比較明顯。但是現在這個建成了，而且房子都賣出去了，這時候，他可能會覺得我這個不存在所謂責任的問題。因為毫無疑問，在賬面上GDP上去了，整個土地有收益了，房屋建設也都賣出去了。

　　主持人：

　　從賬面上看是一個良性循環，各方都得益了，但問題是得益的是誰，把這個利益失去的又是誰？

　　王錫鋅：

　　我覺得，作為當地政府投資來說，這個大手筆，至少看起來他有底氣，恐怕還不是完全沒有根據的。根據我們現在很多時候看，第一，我賬面上的GDP有沒有上去。第二，我看看房子建成了沒有，建成了以后有沒有出去，現在看來信心滿滿。但是，如果說兩年之后這個狀況還在持續怎么辦，這時候恐怕就有一個責任的問題。

　　所以我覺得，這里其實要反思的話，這兩個城，一爛、一新、一豪華，其實看起來不同，但本質的問題我覺得還是有一些共性的，這個共同的地方可能就是誰來造城，我看到這兩個城都是政府造，而且他想要以投資來帶動當地經濟發展，在這種沖動下做的。所以如果說出現問題的話，那這樣的投資導致大量資源損失，我覺得所有的人，投資者、政府還有當地的住戶都是失敗者。

　　主持人：

　　你別小看這兩個地方，一個60億投資、一個50億投資，這兩個地方加起來就110億。

　　王錫鋅：

　　今年我們看到110億投資，一個是拖了10年沒造成，一個是5年造起來了。但如果我們從簡單表面來看，它不管怎么樣都是GDP數字的增長。我覺得解讀這兩個城，可能不光是要以成敗結果來看，還需要看誰在主導。我們一直討論城市讓民眾更美好，這時候讓民眾生活更美好的城市應該由民眾的需求來造，所以政府造這樣一種發展模式，其實是我們應當去關注的一個核心點。

　　主持人：

　　其實有一個細節，我們再看康巴什這個地方。政府就是為了拉動人氣，我為了讓城市真的是更美好搬過去了，結果五年的經驗證明沒有達到這個效果？

　　王錫鋅：

　　對，其實你看，因為我們都知道，中國許多地方城市，行政部門與民眾生活還有投資，應該說有千絲萬縷的聯系。所以，把市直的一些機關搬到康巴什新城，本來是想帶動人氣的，應該說本身已經是一個大手筆了，不僅僅建了城，我自己還帶頭去用。但即便是在這種情況下，需求還是沒有得到很好的帶動，因為真正的需求是什么？真正的需求是要讓生活在里面的人生活更美好，但現在人都還沒有去……