國務院同意發展改革委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。《意見》指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革(今日本報A4版)。

　　不知道這條消息的見諸報端，是否又會引起新一輪的地產股震蕩。對普通公眾而言，他們最大的擔心還是，房產稅的開征，會不會誤傷到身為“房奴”的自己？會不會給自己留一扇免征的窗？

　　不管是稱為“房產稅”還是“物業稅”，一個共性的認識是，房產稅(物業稅)的功能無外乎有三種：一是調節居民收入分配；二是完善地方稅收體系，替代土地財政成為地方政府重要而穩定的稅源；三是規范土地稅費金制度，完善房地產價格的形成機制(5月31日《中國證券報》)。盡管當前開征房產稅“定調”的是抑制投機、調控房價，但從各級政府實際收益的角度看，前兩項功能似乎才是主要考慮的方向。

　　問題就出來了：當前和今后一個階段進行的房產稅改革，如何在“三種功能”之間，取得一個合適的平衡，無疑是重中之重。原因很簡單，對房奴和準房奴們而言，他們更為關心的是，房產稅開征后，將會在何種程度抑制投機、調控房價；同時，開征房產稅是否自己也“有份”，年支付房產價值8%。的房產稅后，是否會增加自己的生活成本。

　　這樣的擔憂最為實際。比如說，房產稅的開征，必然會涉及到區分“房產”與“地產”、房產價值的合理評估，以及征稅對象的確定等問題。刨根問底地追究和區分“房產”和“地產”的問題，是為了避免重復征稅——如果商品房確定要征收房產稅，地方政府就應該適當降低土地出讓金，或者進行一定額度的抵免；同時，對房產價值進行合理評估，才能確保征稅的公正公平。

　　而對普通公眾而言，他們更關心的還是征稅對象確定的問題：根據之前的初步草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據。但對很多單身買房的年輕人或者新婚夫妻來說，這樣的界定方式，很容易對他們造成“誤傷”——與多口之家相比，他們人均面積可能較大，而家庭收入則比較少。與此同時，如果個人住房信息采集存在困難，無法準確判斷炒房客們的住房信息，試圖通過開征房產稅抑制投機的做法，很可能難以達到理想效果。

　　一句話，在“逐步推進房產稅改革”已經確定的情況下，相關部門在做好各項基礎性工作的同時，還應該在避免誤傷房奴的問題上，有嚴謹的程序設計，為他們留有一扇被制度陽光溫暖的窗戶。(河南 李記)