香港文匯報：空房夠住2億人？巨大泡沫埋禍根

　　中新網7月7日電 香港《文匯報》7日刊文說，有關媒體引述數據報道，中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。上述數據仍存爭議，但大量投機者進入內地房地產領域囤積住房任其空置，等待房價上漲賺取價差，已是不爭事實。有專家警告，大量住宅空置導致社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費。

　　文章摘編如下：

　　空房夠住2億人？巨大泡沫埋禍根

　　據有關媒體引述數據報道，中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。

　　盡管上述數據仍存爭議，但大量投機者進入內地房地產領域囤積住房任其空置，等待房價上漲賺取價差，已是不爭的事實，內地大中城市住房空置率早已突破10%的國際警戒線。有專家警告，大量住宅空置，導致中國社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費。

　　國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，按每套房住一家三口計算，這些空房可供近2億人居住。專家認為，這些空置房說明目前市場上確實存在大量投資投機客，房地產泡沫在擴大，而本輪調控也正是打擊投資投機需求。

　　對于內地房地產泡沫的爭論一直不少。經濟學家茅于軾就認為，樓市泡沫不在于房價高低，而在乎空房多少。即使是房價并不算高的二三線城市，大量投機者進入房產領域，其買房目的只是為了交易而不是自住，當投機者過多時，就會出現大量空房，空房多意味著有泡沫。

　　這樣，一方面是大量有住房需求的人買不起房，或者說是無房可買，另一方面是投機客囤積大量住房，任其空置，等待房價上漲。在這種情況下，房價反映的不是住房供求的信息，而是投機的信息，房價變成了股價。目前的國際住房空置率警戒線為10%至15%左右，而業內普遍認為，內地大中型城市已遠遠突破了這一警戒線。

　　資金回報率也可作為一個反映房地產泡沫程度的指標。如果一套住房能夠獲得穩定的、大約在4.5%以上的年租金回報率，其長期擁有仍有利可圖，否則就存在泡沫。

　　中信證券房地產行業分析師嚴敏向本報指出，目前內地大多數城市住房的租金回報率都很難達到這一標準，北京、上海等大中型城市這一指標更低至2.5%左右，按此估算，一套房產要出租70年才能收回成本。這意味著現在中國市場上的住房基本沒有投資價值，為了投資的買房客實際上都是在投機，空置住房等待房價上漲，以賺取差價。

　　在嚴控房地產投機行為的同時，也應調整以往“重住房經濟功能、輕社會功能”的市場發展思路，調整稅收、財政關系，重新劃分各級財權、事權，扭轉地方政府完全依賴土地財政的現狀，適時出臺房產稅等，從根本上遏制房地產泡沫的擴大。

　　專家質疑空置率

　　國家電網關于空置率的數據是震撼性的，但一些業者及專家卻也對當前住宅空置率的計算提出諸多質疑，另外還有部分專家根據此數據提出反思。

　　中國房地產業協會副會長顧云昌表示，空置房是由多種因素導致的，不能一概而論，6540萬套空置房的數據并沒有指出空置房的構成，不能把所有原因指向炒房人。此外，新房從購置、裝修到入住有半年到一年左右的延遲。

　　上海財經大學教授印坤華認為，電表的安置是在房子建設之中，而6千多萬套的住宅有可能是未出售的房產，或是出售后還在進行裝修的房子。

　　此外，全國房地產職業經理人聯盟副秘書長姜煒則提出，根據常識，6540萬套住宅若要住進2億人，總建筑面積至少要在30億至40億平方米之間，這樣一個天量數據如果屬實，恐怕所有當前的房地產政策、城市化進程、城市住宅供需關系都需要重新考慮。

　　南京大學商學院教授葛揚則表示，一旦市場產生大泡沫，由于買家通過銀行借貸方式購房，會把風險轉嫁給銀行，后果將不堪設想。(海巖、劉曉靜)