明報(bào)：樓市調(diào)控斗法 房地產(chǎn)商仍在豪賭

　　中新網(wǎng)7月15日電 香港《明報(bào)》15日刊文說，內(nèi)地樓市出現(xiàn)“官商博弈”，中央媒體紛紛發(fā)文，矛頭直指利益集團(tuán)影響中央樓市調(diào)控政策。值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未推樓市調(diào)控細(xì)則，有的甚至宣揚(yáng)“補(bǔ)漲論”，有的則動(dòng)輒賣地“造城” ，大手筆背后是地方財(cái)政的“土地依賴癥”未有改觀。

　　文章摘編如下：

　　內(nèi)地樓市出現(xiàn)“官商博弈”，《人民日?qǐng)?bào)》和新華網(wǎng)等中央媒體紛紛發(fā)文，矛頭直指利益集團(tuán)影響中央樓市調(diào)控政策。

　　新華網(wǎng)14日指出，從樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、發(fā)展商在內(nèi)的多種“強(qiáng)勢(shì)利益相關(guān)群體”的影響不可小覷。從投機(jī)者到地產(chǎn)商，仍在豪賭未來樓市的升值預(yù)期，發(fā)展商暫緩?fù)剖坌卤P令樓價(jià)企硬，而房屋租金近期更離奇直線上升。

　　專家﹕正處各利益集團(tuán)博弈期

　　“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，好比一個(gè)高燒不退的病人，主治醫(yī)生辨證施治，病情暫時(shí)緩解了，但要除根，還需要持續(xù)治療，效果有待觀察。”中央黨校研究員曾業(yè)松說﹕“一些癥狀表明，當(dāng)前樓市正處于買賣雙方和市場(chǎng)各利益主體的深度博弈期，調(diào)控決不能松懈。”

　　目前各地發(fā)展商手中在售樓盤房價(jià)仍然企硬，高房價(jià)“堅(jiān)冰”未融。今年1月至5月，北京四環(huán)路以內(nèi)的價(jià)格每平方米漲到34620元人民幣，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元人民幣。《南方都市報(bào)》透過現(xiàn)場(chǎng)采訪及電訪廣州130個(gè)主流樓盤發(fā)現(xiàn)，有51個(gè)樓盤減價(jià)，占39.2%，價(jià)格持平和上漲的樓盤數(shù)量分別為49個(gè)和30個(gè)，約占37.7%及23.1%。

　　央視爆滬“第三套房貸”未停過

　　而中央電視臺(tái)記者在上海、深圳、杭州、南京等一線和二線城市調(diào)查“第三套房貸”(第3間房屋貸款)現(xiàn)狀，指國家三令五申嚴(yán)控第三套房貸，但這些城市的第三套房貸卻從未停止過，銀行聲稱“這些地區(qū)的房價(jià)從未上升過快，從未過熱。”在杭州，甚至第4間房屋都可以向銀行做到按揭。

　　國家行政學(xué)院教授張孝德說，新一輪樓市調(diào)控已有3個(gè)月，在樓市調(diào)控政策重壓下，從投機(jī)者到房地產(chǎn)商，仍在豪賭未來樓市的升值預(yù)期。

　　值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未推出樓市調(diào)控細(xì)則，有的甚至宣揚(yáng)“補(bǔ)漲論”，用買房落戶等政策來催谷地產(chǎn)業(yè)，有的地方則動(dòng)輒賣地“造城” ，大手筆的背后是地方財(cái)政的“土地依賴癥”未有改觀。