港媒:內地一線城市樓市回暖 或引發新調控政策

　　中新網9月8日電 香港中通社7日刊出特稿《中國一線城市樓市回暖 或引發新調控政策出臺》。文章說，在內地城市群中，具樓市“風向標”的京、滬、穗、深樓市自調控以來，日前首次集體飆升全面回暖，成交量大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢猜測。業內人士認為，這很可能引發后續調控政策出臺。

　　文章摘編如下：

　　在中國內地城市群中，具樓市“風向標”的京、滬、穗、深樓市自調控以來，日前首次集體飆升全面回暖，其成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測，房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？業內人士認為，這很可能引發后續調控政策出臺。

　　此得關注的是，此次樓市調控施行至今，一度絕跡的排隊買房的場景重新出現，而在政策的重壓之下，資金鏈吃緊的部分開發商開始利用成交回暖的勢頭逆勢提價，令北京、上海等地樓市逆市出現了“量價齊升”的現象。

　　據統計，與四大一線城市相比，內地30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。據北京市房地產交易管理網的統計顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環比上漲12.7%。商品住宅成交均價為每平方米21008元，環比上漲10.6%，創下調控政策出臺以來的最大漲幅，也是自調控以來房價首度回到2萬元以上。

　　在新房價增高的帶動下，北京二手房房價回升勢頭也非常明顯。位于北京東南三環附近的一處中高檔住宅樓盤，二手房價格已達每平方米約4萬元，據銷售員人員稱，房地產新政出臺后，該樓盤D區二手房房價一度降到每平方米35000至38000元，但近兩月二手房均價又有回暖。北京城北著名的大型小區天通苑在房地產新政出臺后，房價大約回落至16000元左右的水平，但最近兩個月，天通苑的二手房房價開始逐步回升，目前這一小區80—100平方米的中小戶型房二手房均價大約為17000元左右。

　　8月樓市提前爆發，房地產中介擔心會引來有關部門的關注，新的樓市調控政策可能出臺。

　　此間房地產專家預測，新一輪房控政策可能在年末出臺，而加息可能會隨時發生，只是幅度不會太大而已。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產稅、豪宅稅等。

　　中原地產專家分析稱，“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因為供應量的上漲而上漲，但漲幅不會過大，而一旦市場在此期間出現明顯的逆勢反彈，將很有可能促成力度更大的第二輪調控，包括征收房產稅、預售資金監管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，當前的房價水平依然偏高，距離調控目標存在明顯距離。如果此時投資投機者蜂擁入市，那更嚴厲的調控政策也就不遠了。對于房地產市場而言，只要是自住需求，不管釋放量有多大，也很難大幅推高房價，可一旦投資者，尤其是專業炒房客入市，則很容易形成羊群效應，會有越來越多的人加入抄底的行列，從而拉動房價快速上漲。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，今年上半年的房地產市場，調控政策取得了階段性效果，但調控的任務還很艱巨，與國家的要求還有很大差距。因此，相關部門、地方政府將會加大調控政策的執行力度。(施人)