中新網11月14日電 香港商報11月14日發表易憲容撰寫的文章指出，中央已經向房地產市場發出了明確的信號：房地產市場就是一個民生的市場，就是以消費為主導的市場。因此，房地產市場的價格也就得以這個基點定價，來確定每一家房地產市場的發展戰略。任何違背這種市場內在性的房地產企業都可能在激烈競爭的市場中敗下陣來。確立以消費為主導的房地產，既是擴大居民內需的根本所在，也是中國經濟得以持續增長的根本所在。

　　文章摘錄如下：

　　在國際金融危機越演越烈，中國經濟面臨下滑風險的情況下，11月9日，國務院公布了關于拉動內需十項新舉措。11月10日，又公布了十項新舉措具體的政策。這十項新舉措的落實，為中國新一輪的宏觀經濟政策調整拉開了序幕。為了讓國際金融危機對中國經濟的沖擊與影響降到最小程度，保中國經濟增長是最好的方式。而為了保增長，政府宏觀經濟出現了重大轉變。如新措施中提出，財政政策從穩健轉為積極，貨幣政策從從緊轉為適度寬松，都是以提振內需，彌補外需的不足，防止經濟增幅大幅下滑為目的。在今后兩年多，政府將增加四萬億元的投資，以此來直接拉動經濟。

　　十條措施盡管所涉及的項目很多，但最為重要的是兩大類，一是加快實施重大民生工程，二是加大公共基礎設施建設。在民生方面，住房建設放在十分重要的位置上。比如說，十大政策的第一項就是安居工程的建設。安居工程有廉租屋建設、棚戶區的改造及農村危房的建設，所強調的是房地產的政府財政支持部分，通過政府財政支持來保證居民的基本居住條件。

　　但實際上，在我看來，安居工程的范圍應該比這更大，所涉及的內容更廣泛。比如說，經濟適用房等保障性住房投資收購和開發建設。特別是在房價居高不下，絕大多數居民都沒有支付進入這樣高價格的房地產市場時，安居工程所涵蓋的內容應該比上述內容要廣泛得多。又比如，房地產發展宗旨及模式的確定，政府通過什么樣的信貸政策、稅收政策來保證絕大多數居民能夠進入房地產市場。

　　正是在這個意義上說，十大擴大內需的措施，不僅肯定房地產是國民經濟的支柱產業，肯定房地產對整個經濟的拉動作用。更為重要的是，把房地產對經濟拉動的作用放在“落實和完善促進合理住房消費的政策措施”；放在“促進中小戶型、中低價位普通商品房開發建設穩定發展”；放在“加快發展二手房市場和住房租賃市場”。

　　對當前的房地產市場來說，上述規定的意義是什么呢？

　　首先，盡管當前房地產市場出現了房地產銷售放緩或負增長，但是政府清楚認識到當前房地產市場的問題所在，即要把房地產市場以投資為主導轉化為以消費為主導的市場，強調發展房地產是以住房消費為主導。政府可以采取種種信貸優惠、稅收優惠的政策來幫助及鼓勵消費者進入房地產市場，并通過這種方式來解決居民基本的居住條件，改善他們的住房福利條件。這與2007年下半年以來的房地產市場政策是一脈相承的。

　　政府早就意識到，以投資為主導的房地產市場，不僅容易吹大房地產市場的泡沫，也是不可能持續的。這次美國金融危機產生的原因盡管是多方面的，但是誰都知道房地產泡沫的破滅是導致這次金融危機的根源。因此，對于中國來說，盡管不一定會出現美國現在的金融危機，但是，如果對房地產市場泡沫警惕不足，一旦吹大的泡沫破滅，所面臨的金融風險同樣不可低估。

　　中國房地產市場既要防止泡沫吹大，又要成為帶動經濟增長的動力，也就必須把房地產發展的重點放在房地產消費需要上。要發展房地產消費需要，不僅得對住房的套型及結構有所規定，也得重點發展二手房市場。前者與居民居住消費能力有關，后者則通過合適的方式把存量的住房流動起來，增加整個房地產市場的住房供給。

　　如果這些政策再與早些時候的房地產政策聯系起來，我們就能夠看到政府的基本思路，即房地產市場在擴大內需中能夠起到重大的或關鍵的作用，也是拉動當前經濟增長的動力，但是房地產市場要達到這目的，就得改變以往以投資為主導的模式，轉變到以消費為主導的發展模式上來。

　　既然要轉移到以消費為主導的發展模式，那么無論是當前房地產市場的經營手法、價格定位，還是建筑套型等，都得向消費為主導的模式轉變。如果不是這樣，那么這個市場要得以發展與繁榮，要成為經濟擴大內需的方式是不可能的。因此，在目前的情況下，中央已經向房地產市場發出了明確的信號：房地產市場就是一個民生的市場，就是以消費為主導的市場。因此，房地產市場的價格也就得以這個基點定價，來確定每一家房地產市場的發展戰略。任何違背這種市場內在性的房地產企業都可能在激烈競爭的市場中敗下陣來。確立以消費為主導的房地產，既是擴大居民內需的根本所在，也是中國經濟得以持續增長的根本所在。未來政府財政政策及信貸政策也就是會圍繞著這個基點而展開。