中新網12月2日電 香港《文匯報》今日在頭版頭條報道說，香港樓按一哥匯豐1日晚宣布從即日起，上調新造樓宇按揭息率0.5厘至0.75厘，上調后的實際按息升至3.5厘至4厘。以200萬貸款加息0.5厘計，月供就增加507.24元。業界人士表示，突然加按息無疑會打擊剛現起色的樓市。

　　匯豐銀行發言人表示，此次上調新造按息行動，主要因為追隨同業間早前的上調按息行動，有關加幅合乎市場情況。調整后，該行取消以150萬元貸款額的劃分方法，統一為P-1厘至P-1.5厘，即實際息率為4厘至3.5厘，并因應個別客戶情況，最高可予0.5%樓價回贈。

　　在11月初匯豐帶頭減最優惠利率25點子(100點子=1厘)后，雖然大部分銀行于數日內都跟隨減息，但其后不久，不少銀行又偷偷將新造按息上調0.25厘至0.5厘。如渣打香港早前就大幅上調新造按息1厘，實際息率為3.75厘至4厘。

　　　　料為追回息差 同業料跟隨

　　工銀亞洲董事暨副總經理黃遠輝表示，估計匯豐此次行動，主要想追回早前下調最優惠利率25點子的息差。他指，業界對經濟展望仍不樂觀，全球潛在的通縮風險大增，加上不排除美國會于本月16日再次減息，因此料以上各種因素，會對個別銀行的按息調整構成一定壓力。他認為，由于整體投資市場于金融海嘯打擊下崩潰，按揭業務仍是各家必爭之地，料即使銀行上調按息，幅度也不會太大。

　　對于銀行加息行動會否打擊剛見起色的樓市，黃遠輝認為，按息高低并非影響樓市成交的主要因素，最終仍要視乎經濟走勢，以及投資者對樓價的展望。他預期，同業會跟隨上調按息，而該行會密切留意市場發展，再決定是否調高新造按息。

　　　　新盤推售恐受壓 供仍平過租

　　中原住宅董事總經理陳永杰指出，現時經濟環境下，銀行考慮自身處境多于一切，尤其將近年底，銀行的貸款額度基本用罄，對貸款的態度也會趨審慎，因此，匯豐突然加按息，無疑會對剛現小陽春的樓市造成打擊，對后市也會產生負面影響，料樓價年底前將橫行，未來一段時間推售的新盤可能面對一定壓力。

　　香港置業行政總裁胡日發認為，匯豐此次大幅調升按息，有利提高邊際利潤，相信其是為明年爭取按揭生意鋪路，因為按揭生意始終是銀行的盈利來源重要一環，況且加息后實際利息仍低于4厘，屬歷史新低水平，供樓仍比租樓劃算，料對現時已處低成交的樓市只會有心理上的負面影響。