中新網(wǎng)2月3日電 香港《大公報(bào)》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報(bào)道稱，受到樓價(jià)下跌影響，香港負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)再度急升。據(jù)香港金管局2日公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，去年第四季的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)，由2008年第三季的2568宗，“三級(jí)跳”至近1.1萬宗，增幅達(dá)到逾3.2倍。

　　金管局總裁任志剛預(yù)料，香港負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)仍會(huì)繼續(xù)上升，不過相信情況不會(huì)如1998和2003年般惡劣。有經(jīng)濟(jì)師預(yù)計(jì)，若樓價(jià)再跌10%至15%，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)將增至超過2萬宗。

　　在金融海嘯沖擊下，樓價(jià)在2008年年底下滑20%多，在此情況下，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)無可避免上升。根據(jù)金管局負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的調(diào)查結(jié)果顯示，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)繼去年第三季按季急升1.7倍至2568宗后，于第4季再勁升3.2倍至1.0949萬宗，而于去年12月底，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額由9月底的60億元，增加至248億元。

　　調(diào)查還顯示，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的無抵押部分增加至27億元。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的整體按揭成數(shù)由去年9月底的107%上升至112%。而由于拖欠3個(gè)月以上的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款額的增幅，較負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款總額的增幅小，拖欠3個(gè)月以上貸款所占比率由去年9月底的0.08%，下降至0.05%。

　　任志剛2日出席立法會(huì)會(huì)議時(shí)形容去年第四季負(fù)資產(chǎn)數(shù)字將會(huì)“三級(jí)跳”，預(yù)計(jì)香港負(fù)資產(chǎn)仍會(huì)繼續(xù)上升；不過隨著樓市已有一定程度的穩(wěn)定，預(yù)期負(fù)資產(chǎn)情況將不會(huì)如1998和2003年般惡劣。

　　事實(shí)上，雖然上季負(fù)資產(chǎn)數(shù)字顯著上升，但與2003年第二季高峰期的10.6萬宗相比，仍有一大段距離。不過，有經(jīng)濟(jì)師相信，若今年樓價(jià)再下跌，負(fù)資產(chǎn)的數(shù)目將會(huì)大幅倍增。

　　提供按揭顧問服務(wù)的“按計(jì)劃”經(jīng)濟(jì)師何柏基表示，去年第四季負(fù)資產(chǎn)個(gè)案重逾1萬宗。主要是期內(nèi)樓價(jià)急跌所造成，加上樓市在2003年至2008年上半年升浪間并沒有出現(xiàn)深度調(diào)整，令樓價(jià)基數(shù)處于高位。

　　何柏基說，由于金融海嘯令樓價(jià)在去年年底下滑20%多，令物業(yè)市值不能夠抵償未償還樓按貸款額，在貸款額不變的前提下，樓價(jià)下跌就推高按揭成數(shù)，物業(yè)淪為負(fù)資產(chǎn)機(jī)會(huì)大增。因此，在2008年里的70%按揭，目前按揭成數(shù)已升至90%，假如今年樓價(jià)續(xù)跌10至15%，負(fù)資產(chǎn)的數(shù)目將會(huì)倍增，料逾2萬宗。

　　不過，由于現(xiàn)時(shí)拖欠3個(gè)月以上貸款所占比率只有0.05%，何柏基相信，負(fù)資產(chǎn)急增不會(huì)對(duì)香港樓按貸款質(zhì)素構(gòu)成直接影響。他說，客戶總體負(fù)債比率及按揭利息較1997年為低，物業(yè)投機(jī)風(fēng)氣也未及當(dāng)年盛行，供樓人士防守力較以前為強(qiáng)。

　　不過受制于就業(yè)市場(chǎng)不明朗因素，估計(jì)隨著失業(yè)率攀升，未來6至9個(gè)月后，物業(yè)拖欠比率會(huì)上升。何氏建議失業(yè)或無力供樓人士，應(yīng)及早與銀行商討按揭重組，不要嘗試以私人貸款或信用卡透支額支付樓按還款額，這不但未能對(duì)癥下藥，反而會(huì)令問題嚴(yán)重惡化，影響日后還款能力，甚至走上破產(chǎn)之路。