中新網(wǎng)3月6日電 香港《文匯報(bào)》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報(bào)道稱，金融海嘯令去年的香港樓市由天堂跌落凡塵，差餉物業(yè)估價(jià)署最新報(bào)告結(jié)果顯示，反映最接近真實(shí)需求的入住量?jī)H6890個(gè)單位，較2007年底19850個(gè)大幅急減65.3%，創(chuàng)出有此項(xiàng)紀(jì)錄20年來(lái)的新低。

　　入住量劇減顯示因經(jīng)濟(jì)前景未明朗，住屋需求受抑壓，部分市民擱置置業(yè)及租住物業(yè)的步伐。而該署估計(jì)，今年一手單位落成量為14740個(gè)，較去年8780個(gè)有67%增幅，該署相信，樓市未來(lái)2至3年不會(huì)出現(xiàn)斷層。

　　差餉物業(yè)估價(jià)署最新報(bào)告指出，去年落成的私人住宅單位共有8780個(gè)，當(dāng)中52%位于新界，年內(nèi)的入住量為6890個(gè)單位，較落成量少。空置量因而微升至52940個(gè)單位，相當(dāng)于總存量的4.9%。去年第四季的整體售價(jià)指數(shù)，與2007年同期比較，錄得5%的跌幅。同期的租金指數(shù)則只輕微下跌了1%。當(dāng)中，二手樓宇市場(chǎng)的售價(jià)在去年第一季有可觀的升幅，但走勢(shì)在下半年逆轉(zhuǎn)。

　　今年新單位的預(yù)測(cè)落成量為14740個(gè)，76%新落成單位位于新界，主要集中在將軍澳和沙田，預(yù)計(jì)明年將再有12600個(gè)新單位落成，當(dāng)中64%位于新界，而元朗約占落成量30%。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，差餉物業(yè)數(shù)字指出，去年入住量?jī)H6890伙，較2007年底19850伙大幅急減65.3%，并創(chuàng)紀(jì)錄新低。雖然入住量大幅回落，但落成量也創(chuàng)新低，因而令到空置率維持在4.9%的水平。

　　入住量計(jì)算方法是將全年落成量與年初空置量相加，然后減除年內(nèi)拆卸量及年終空置量，因此結(jié)果最接近市場(chǎng)真實(shí)需求。回落的原因是受到金融海嘯的影響，經(jīng)濟(jì)前景未明朗，市場(chǎng)預(yù)期失業(yè)率情況惡化，住屋需求因而受抑壓，令部分市民擱置置業(yè)及租住物業(yè)的步伐，尤其分支家庭的情況相信較為明顯。

　　此外，入住量回落也導(dǎo)致了空置量上升。去年底空置量約59240伙，較2007年底輕微增加約1%。然而空置量上升的另一原因與去年落成后未取得滿意紙而未能遷入物業(yè)的單位高達(dá)7400伙有關(guān)。

　　值得注意的是，上述不少項(xiàng)目早于建筑期間以樓花形式推售，不少“空置”的單位實(shí)際上早已被市場(chǎng)吸納，相信今年隨著業(yè)主相繼正式入伙后，對(duì)紓緩空置量的壓力有正面作用。而相信待經(jīng)濟(jì)前景向好，此批購(gòu)買力會(huì)釋放出來(lái)，入住量也會(huì)相對(duì)增加。

　　差餉物業(yè)估價(jià)署副署長(zhǎng)鄧炳光5日表示，去年香港住宅落成量較原先預(yù)期少16%，只有8776個(gè)，主要由于當(dāng)中約1100伙私人住宅延遲至今年1月落成，故預(yù)測(cè)與實(shí)際情況相若。

　　同時(shí)由于預(yù)期今年將有1.4萬(wàn)個(gè)新落成單位，加上現(xiàn)有5.4萬(wàn)個(gè)單位未售以及有1萬(wàn)個(gè)單位隨時(shí)可動(dòng)工。加上市場(chǎng)也有二手住宅供應(yīng)，每年平均交投約7.74萬(wàn)宗，占整體私人住宅量約80%，未來(lái)2至5年新私人住宅供應(yīng)量達(dá)6.4萬(wàn)伙，故住宅物業(yè)供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)斷層。

　　雖然落成量增加，但市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年數(shù)字有上升，但仍然屬于偏低，只要發(fā)展商面對(duì)現(xiàn)實(shí)，訂價(jià)合理，相信市場(chǎng)仍然有購(gòu)買力，成交量估計(jì)較去年暢旺，而樓價(jià)出現(xiàn)調(diào)整，是受經(jīng)濟(jì)前景未明朗影響，而非供應(yīng)量。