中新網5月26日電 香港《大公報》26日刊出署名文章說，最近一段時間，有關房地產市場行情和走勢的爭論比較激烈，而且“火藥味”越來越濃。爭論的焦點，集中在當前房地產市場是否已經回暖上。實際上，“樓市熱”背后有貓膩。中國房地產市場應該會不斷細化和完善，同時房價也必然會逐步走向合理。

　　文章摘錄如下：

　　最近一段時間，有關房地產市場行情和走勢的爭論比較激烈，而且“火藥味”越來越濃。爭論的焦點，集中在當前房地產市場是否已經回暖上。

　　房地產市場的走勢之所以如此飽受關注，是因為這個行業跟廣大消費者的利益密切相關。同時房地產市場的行情，會對市場的消費意愿、預期產生重要的引導效應，這也是能否促使樓市迅速回暖、有效激活國內需求的一個關鍵點。

　　“樓市熱”背后有貓膩

　　統計數據印證了人們對于房地產市場的直觀感受。但伴隨樓市“小陽春”一詞的誕生，各種關于房地產商炒作、假按揭、高退房率等方面的報道也源源不斷。打開各大房地產網站的業主論壇，關于房托、虛假銷售的帖子屢見不鮮。

　　不少專家學者認為樓市回暖的背后是房地產商的自我炒作，所謂的房展會和訂購會，熱鬧氣氛的營造者很有可能就是房地產商雇的“房托”。“只要看看房地產商請人排隊來購買住房，來制造房地產的虛假繁榮，只要看看房地產商五花八門的營銷方式，就能夠知道這個市場的誠信度如何。從市場最基本的誠信原則來看，房地產開發商所鼓吹的‘小陽春’無從談起”。

　　有專家指出，要想真正了解樓市是否復蘇，還有一種方法，即查看個人住房按揭貸款。2009年1-2月份，盡管政府采取大力度的個人住房按揭貸款信貸優惠政策，但是個人住房按揭貸款不僅沒有增加，反而在2008年迅速下降的基礎上進一步萎縮或減少。如果按照這兩個月個人住房按揭貸款增加額來看，2009年住房銷售萎縮只會進一步加深而不會緩解。盡管3月份有所增長，但仍然不足以造成真正的房地產“小陽春”。

　　即便如此，還有人覺得這種方法也不可靠。中國現有的法制條件不完善，要做假按揭很便利，而低迷的樓市正好給那些資金不足的開發商提供了“假按揭套現”的成長沃土。只有在查清假按揭、擠干這些水分的基礎上，方能判斷樓市“小陽春”是否真正來臨。

　　與此相關聯的還有居高不下的退房率。顯然，這些高退房率的項目令人對所謂的樓市回暖陡生出一份疑慮。在政策利好和項目本身沒有問題的背景下，應該不全是購房者的正常退房現象，而不小的一部分可能是地產商的虛假成交，比如假按揭。

　　房價將會逐步合理

　　越是復雜的事情，越要往簡單處尋答案。從一季度房地產的運行狀況來看，我們既要看到可喜的變化方面，“小陽春”是實實在在有數據支持的，同時也需要關注一些其它的指標，這些指標對未來的行業變化、行業走勢會有一些比較深遠的影響。

　　實際上，對于當前我國房地產市場的判斷，如果能夠理性地從供求關系、從長期以來的我國國情加以分析，是可以得到一個比較客觀和準確的結果的。

　　首先，由國家統計局等政府有關部門定期發布的有關信息，仍是了解經濟變動情況不可或缺的渠道。根據國家發展改革委、國家統計局最新發布的數據，4月份我國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。這某種程度上表明房地產市場已經出現好轉。

　　其次，國家有關部門正在不斷加大保障性居民住房建設的力度，無論在各地的日常公共服務投資安排上，還是為應對當前這場經濟危機的擴大內需一攬子方案中，完善社會住房供給結構，始終都是各個政策組合中的重要一環。

　　在這樣的宏觀政策背景下，我國的房地產市場應該會不斷細化和完善，同時房價也必然會逐步走向合理。最重要的是，不斷新增的人口及人口結構變化產生的剛性消費需求，將繼續推動消費增長。不斷加快的城鎮化和工業化進程，將直接提升我國的消費水平，伴隨著生活水平提高與消費結構升級，也必然會在住房、轎車等方面提高社會零售總額的增長。

　　由此不難看出，房地產市場的總體趨勢是比較明朗的。而有了這樣的基本判斷，并不是說相關的研究和分析就多余，但研究的內容和方向或許可以進行一點調整細化，比如對一些局部的市場進行觀察，對短期的市場行為展開微觀分析等。(張立華)