中新網1月14日電 香港《大公報》14日刊出署名文章認為，遏制房價虛高可借鑒藥價改革經驗，進行房價機制改革。政府在實施新一輪“宏調”同時，也需雙管齊下，不妨進行一定的“微調”，其中就應包括房價機制改革，旨在實現遏制高房價并控制住房質量的雙重目標。

　　文章摘編如下：

　　內地一二線城市房價高漲，難以遏制，令購房人望而卻步。政府對此采取多種舉措，以遏制高房價，包括加大住宅用地供應、增加保障性住房供給、抑制或遏制樓市投資或投機行為(如開發商囤積土地或住房等)。

　　筆者認為，高房價是內地樓市當下最大的問題，也是最大的隱患，不妨圍繞房價做足文章。

　　　　高房價是最大隱患

　　《北京商報》日前披露了一個房產中介的自白：50%房價是被中介推高的。他認為，房地產“大牛市”，成就的不僅是開發商，更有其背后的二手中介。據悉，普通的二手業務員年薪可以達到10萬到20萬元。

　　一位房產中介在接受記者采訪時透露了他們贏利的“技巧”：(一)通過暗箱操作等手段讓銀行給資金困難的購房者更高的貸款；(二)中介人員都會制造熱銷氣氛，讓客戶有購房緊迫感；(三)中介人員會通過炒作或者夸大等手段，將房子以高于原價的水平賣出去，以拿到“全傭”。中介人員不過是充分利用了“羊群心理”，有30%的人是被誤導買房的。

　　房價被中間商推高，與藥價被冗長的中間鏈推高如出一轍。藥價改革，作為中國醫改的內容之一，已初見成效，藥價因此正在合理降低。所以說，藥價改革無疑是遏制藥價虛高的有效方法。

　　藥價改革的主要內容包括：(一)被納入國家基本藥物目錄的藥物，由政府通過網絡統一招標，直接向藥廠采購并配送給公立醫院，目的是通過縮短中間鏈，擠出價格水分，并控制藥品質量，確保患者能夠得到物美價廉的好藥；(二)政府對藥廠生產成本進行調研和摸底，制定出藥品最高指導價，以遏制藥價虛高；(三)醫改要求醫院取消藥品加成，藥價勢必合理降低。

　　　　借鑒藥價改革經驗

　　筆者認為，遏制房價虛高，也可借鑒藥價改革的經驗，進行房價機制改革。其內容應包括：(一)以往曾有地方政府對地價設限，這確是以控制地價來控制房價的好理念，可惜該理念沒有延續至今；(二)由主管部門規范各類住房的建材選擇和使用標準，以控制住房質量；(三)由主管部門對開發商的建房成本進行調研和摸底，以此評判其價格的合理性。若發現價格虛高，則要求開發商重新定價。只有新房定價合理且質量合格的開發商，方可得到售房許可證。被批準出售的住房價格通過官方網站對外公布，便于購房人查詢。

　　總之，鑒于一二線城市房價居高不下且呈瘋漲態勢，高房價已成為最引人關注、也最讓人擔憂的民生問題之一。對此，政府在實施新一輪“宏調”的同時，也需雙管齊下，不妨進行一定的“微調”，其中就應包括房價機制改革，旨在實現遏制高房價并控制住房質量的雙重目標。(黃燕)