中新網(wǎng)2月21日電 美國《世界日報》當(dāng)?shù)貢r間20日刊出社論說，中國發(fā)出抗高房價政策的強(qiáng)烈訊號，預(yù)期房市泡沫將不再繼續(xù)擴(kuò)大，而在加強(qiáng)房貸融資管理的同時，有必要引導(dǎo)達(dá)成“軟著陸”，慎防對剛剛擺脫衰退陰影的復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)造成沖擊。

　　文章摘編如下：

　　中國國務(wù)院為整頓房地產(chǎn)市場，于上月10日宣布“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的11條措施(簡稱國11條)”，正式揭開抗高房價的政策。隨后在12日晚間突然宣布調(diào)高存款準(zhǔn)備率0.5個百分點，也被解釋為抑制房價的配套措施。這些都說明中國大陸對當(dāng)前房價泡沫化的高度關(guān)切。

　　“國11條”從房屋市場之供需及房屋融資多方面著手希望達(dá)到抑制過高房價的問題。供需上從對土地囤積的限制下手，一直到價格標(biāo)示，以及平價住宅的大量提供，目標(biāo)在三年內(nèi)解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住屋問題。融資上則對居民首次貸款購買普通自住房的支持，以及嚴(yán)格對二套購屋房貸的管理，抑制投機(jī)性購房需求。其中，已利用貸款購屋又申請購買第二套房之貸款者，付款比率不得低于40%。

　　緊接著國務(wù)院住建部宣布今年6項主要任務(wù)。其中，今年開工建設(shè)的保障性住房將比去年增加三分之一；另外，限價房、公共租賃房和安置住房規(guī)模將比去年增加一倍，以解決中等偏下收入家庭的住屋困難問題。并對“國11條”之增加城市住房規(guī)劃及房貸融資信用管理作更細(xì)致的規(guī)劃與落實。

　　信貸增長有相當(dāng)比率流向房地產(chǎn)，這是造成房屋泡沫的最主要原因，中國社科院研究員曹建梅的估計，2009年1至11月房地產(chǎn)業(yè)人民幣4.8萬億元的資金來源中，約有3萬億元來自銀行貸款。去年中國大陸前20大房地產(chǎn)商之銷售金額高達(dá)5231億元，比2008年翻了一倍。上海房地產(chǎn)均價已突破每平方米人民幣1.5萬元；北京四環(huán)內(nèi)的商品房將在今年突破每平方米人民幣4萬元的紀(jì)錄。

　　在中國經(jīng)營任何產(chǎn)業(yè)，政策是一個關(guān)鍵的影響因素，因此，在國務(wù)院各部委連手公布“國11條”及隨之而來的各項措施已造成今年初以來房市的抑制效果。政府宣示抗高房價政策的強(qiáng)烈訊號顯現(xiàn)，預(yù)期房市泡沫將不再繼續(xù)擴(kuò)大，但這么重的出手會不會又對房地產(chǎn)業(yè)造成過重的沖擊與傷害？會不會又外溢成為金融體系的風(fēng)險？都是后續(xù)值得觀察的重點。

　　綜觀“國11條”的思路，主要系在打擊投機(jī)性住房需求。在土地國有的中國大陸，可以從土地的立項與批準(zhǔn)中著手去調(diào)整國有土地釋放作為住房的數(shù)量與時間，同時也可以如住建部的措施把住房土地區(qū)分為商品房、保障性、限價房，如此才可對不同類型之住房的供需帶來調(diào)整。不過，房市背后的資金問題是泡沫與否的充要條件。因此，在加強(qiáng)房貸融資管理的同時，有必要引導(dǎo)達(dá)成“軟著陸”，才不會造成“硬著陸”的傷害。

　　近年來，各國政府經(jīng)常以貨幣政策作為對抗不景氣的手段，其結(jié)果往往為因應(yīng)不景氣和失業(yè)問題，而調(diào)降利率、放松銀根，導(dǎo)致房市在豐沛資金供應(yīng)下出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。為了解決泡沫又出重手抑制，往往又導(dǎo)致“硬著陸”的后果。金融海嘯即源于要抑制美國房地產(chǎn)泡沫而拉高利率，卻使借助次貸擴(kuò)充對房地產(chǎn)吹起的融資泡沫被戳破，進(jìn)而引發(fā)全體金融體系陷入崩潰的危機(jī)。中國對抗高房價也要慎防對剛剛擺脫衰退陰影的復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)造成另一波的沖擊。