中新網(wǎng)3月19日電 香港《文匯報》19日刊出社評說，國資委宣布，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務。國家應出臺更嚴格措施，令有關央企遵守政令。長遠而言，內(nèi)地房地產(chǎn)市場在未來二十年都可能呈上升趨勢，如何保障低收入民眾住房需求，內(nèi)地應借鑒香港、新加坡等地有益經(jīng)驗。

　　文章摘編如下：

　　“兩會”剛結(jié)束，北京就在一天內(nèi)涌現(xiàn)央企制造的三個“新地王”，使周邊地區(qū)二手房價再度飆升，引起內(nèi)地民眾嘩然。國資委昨日終于宣布，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務。國家應出臺更嚴格的措施，令有關央企遵守政令。

　　長遠而言，內(nèi)地房地產(chǎn)市場在未來二十年都可能呈上升趨勢，如何保障低收入民眾的住房需求，內(nèi)地應借鑒香港、新加坡等地的有益經(jīng)驗。

　　國資委公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企共16家，但另外78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企也涉足房地產(chǎn)。央企蜂擁入房地產(chǎn)市場搶地，單以2009年全國各地產(chǎn)生的90多個地王計，央企就占了60個左右。北京2010年國企拿地的均價，超過民企拿地成本3成以上。央企搶地令本已熾熱的房地產(chǎn)市場火上澆油，令民眾置業(yè)更難和房地產(chǎn)泡沫破裂的風險更高。

　　央企搶地，一是巨大利潤的誘惑，二是管理部門約束不力。房地產(chǎn)目前在內(nèi)地屬于暴利行業(yè)，央企搶地符合企業(yè)利益最大化的要求，當然也有利于央企負責人加薪和升職。然而，在中國市場，央企不能只扮演純粹自由競爭者的角色，必須承擔社會責任。

　　雖然央企退出房地產(chǎn)暫時無法一刀切，但應出臺更嚴格的措施，規(guī)定央企負責人的考核結(jié)果，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企炒賣土地乃至造樓賣商品房，非但不應計算業(yè)績，還要加以懲罰，這樣才可以加快這些央企退出房地產(chǎn)業(yè)務的速度。此外，以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企，也要規(guī)定將有限的國有資源更多地投入建設廉租房。

　　未來20年，是中國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)市場需求大，且土地供應有限，因此房價上漲的壓力很大。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標是為了滿足人民的居住需求，這就涉及住房制度的改革。如何解決低收入民眾的住房需求，內(nèi)地可借鑒香港、新加坡等地的有益經(jīng)驗。

　　例如在香港，政府提供占全部房屋總數(shù)一半的保障性住房。香港人對住房問題的解決概括得很簡單：“沒錢的找政府，有錢的進市場�！毕愀鄣恼麄�住房體系如一道能自如流動的“活水”，低收入者有政府的保障，如果要努力提升生活質(zhì)量，亦有改善住宅水平的階梯，有了實力自然會逐步退出對社會資源的占用。內(nèi)地建立完善的住房保障體系，委實十分重要，也十分迫切。