中新網(wǎng)4月20日電 臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》20日刊出署名文章《大陸房地產(chǎn)將進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)》。文章稱(chēng)，大陸官方日前在短短三天內(nèi)，用“點(diǎn)煞車(chē)”方式降溫樓市，看似政策很多，其實(shí)是配套的組合拳。一周內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。

　　文章摘編如下：

　　四月十五日至十七日，大陸官方在短短三天內(nèi)，原是一道政策分三次發(fā)布，用“點(diǎn)煞車(chē)”方式降溫大陸樓市，看似政策很多，其實(shí)是配套的組合拳，但以三次方式發(fā)布，使許多炒房者更加恐慌。

　　投機(jī)者快速拋盤(pán)，持有預(yù)售房號(hào)碼牌的人觀望暫緩進(jìn)場(chǎng)，二手房掛牌(委托)急劇增多。一周內(nèi)，中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)將從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。此時(shí)，投資者是否需要進(jìn)場(chǎng)或者觀望？

　　如果已擁有多套房產(chǎn)的投資人，此時(shí)不應(yīng)再進(jìn)貨，得適當(dāng)調(diào)整手上房地產(chǎn)購(gòu)置計(jì)畫(huà)，不宜再進(jìn)場(chǎng)；因?yàn)楣俜酱驂旱木褪悄�，拋出近半年炒太高的房子。如果有一兩套房子，且�?008年以前買(mǎi)進(jìn)的，不用驚慌，應(yīng)繼續(xù)持有。如果因?yàn)轭A(yù)期人民幣升值而進(jìn)場(chǎng)，則是個(gè)大好的買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)代，可好好砍砍價(jià)。

　　屬于自住客，是無(wú)需任何擔(dān)心的，因?yàn)檎�策的影響時(shí)間不會(huì)超過(guò)一年。何況，四月建材就已漲10%到20%，2011年會(huì)再回升。換句股市里說(shuō)的話(huà)，現(xiàn)在應(yīng)抱持“手中有房子，心中無(wú)房?jī)r(jià)�！�

　　如果想進(jìn)場(chǎng)，最好是手中有現(xiàn)金，找合適的樓房，殺殺賣(mài)家的銳氣。以目前上海抗跌區(qū)來(lái)說(shuō)，有幾點(diǎn)可多加留意者：

　　一、上海地鐵沿線(xiàn)。因?yàn)樯虾Ｔ黾拥男侣飞�，地鐵卻已增加到420公里，交通便利性使住房不會(huì)有很大的波動(dòng)性。

　　二、擁有商業(yè)房產(chǎn)者不用擔(dān)心，也不用拋盤(pán)。以辦公樓而言，已經(jīng)有了連續(xù)一年的低租金，目前則處于升勢(shì)。因?yàn)橹袊?guó)大陸經(jīng)濟(jì)第一季度GDP達(dá)11.9%，對(duì)辦公室需求仍在持續(xù)增溫，這會(huì)彌補(bǔ)過(guò)去金融風(fēng)暴空置下來(lái)的面積。對(duì)于商場(chǎng)，如果跟世博有關(guān)及在上海市區(qū)的商業(yè)樓盤(pán)，也在預(yù)期增長(zhǎng)中。

　　三、如果是上海當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)得多的項(xiàng)目，倒是不用有太大恐慌，應(yīng)持觀望態(tài)度。

　　四、外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)、虹橋交通樞紐及浦東國(guó)際金融中心概念地段，這些地方是上海金牌抗跌區(qū)，是跌少易補(bǔ)漲的區(qū)域。

　　五、適合買(mǎi)二手房，因?yàn)闀?huì)遇到個(gè)別投資人拋售，或許可找到很好的價(jià)格接手。

　　其它二級(jí)城市諸如重慶、天津、成都等，因去年上漲四成以上的項(xiàng)目，會(huì)回跌一成，只要從2008年房?jī)r(jià)乘以1.45倍價(jià)格是合理，超出就必跌。對(duì)于海南度假酒店項(xiàng)目都有溫州炒房團(tuán)炒作，將出現(xiàn)退房潮，特別是在預(yù)售市場(chǎng)，應(yīng)立即狠拋，不宜持有，會(huì)跌30%以上。

　　至于一級(jí)城市大都會(huì)，這些城市是大陸官方主要調(diào)控的地方，但地方只能打壓房?jī)r(jià)，壓不住需求，一線(xiàn)城市如沒(méi)有后續(xù)政策出臺(tái)，短期徘徊后，房?jī)r(jià)一年仍會(huì)有一波補(bǔ)漲行情。

　　但對(duì)于普通購(gòu)房者而言，應(yīng)抓住此輪可能出現(xiàn)的買(mǎi)房機(jī)會(huì)，擠上末班車(chē)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)是很難的，但暫時(shí)很難大幅上漲了，這就是機(jī)會(huì)，可以多些選擇余地。未來(lái)政策的觀察，如：購(gòu)房消費(fèi)稅增加以及六月份可能的升息，也是影響房?jī)r(jià)調(diào)控因素。(張永河 新加坡紅木集團(tuán)總經(jīng)理)