中新網4月23日電 新加坡《聯合早報》23日刊文《調控措施力度空前 中國一線城市房價受重挫》。文章說，中國官方近日密集出臺一系列力度空前的房地產調控措施，使北京、上海、深圳等一線城市瘋長的房價遭受重挫，受到輿論好評。學者認為，這次調控政策力度空前，有希望使房價理性回歸，但不能簡單將目前市場變化與樓市“拐點”畫等號。

　　文章摘編如下：

　　中國官方近日密集出臺一系列力度空前的房地產調控措施，使北京、上海、深圳等一線城市瘋長的房價遭受重挫，受到輿論好評。

　　去年年中以來，北京、上海、深圳、杭州、海南等地的房地產價格一路猛漲。以北京郊區通州為例，去年該區新房平均銷售價為每平方米8000元(人民幣，下同)，今年4月初漲到每平方米25000元。

　　泡沫現象嚴重

　　中新社昨天引述中國國際經濟交流中心研究員王軍說，房價收入比是國際通行的衡量房地產泡沫的主要指標。按照世界銀行的標準，發達國家的房價收入比一般在1.8倍至5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3倍至6倍之間，而中國目前全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、深圳、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上，泡沫現象嚴重。房地產泡沫已成為事關中國國民經濟全局的系統性風險。

　　房價飆升不僅催生出房地產市場的巨大泡沫，也在不斷地刺激中低收入民眾和輿論的神經，逐步變成一個嚴重的社會問題，為城市穩定投下濃厚的陰影。盡管去年底舉行的中央經濟工作會議宣示要控制房價，國務院也出臺一些抑制房價的措施，但從高房價中拿到巨大好處的地方政府、開發商和銀行都沒有認真執行這些措施，房價飛漲的局面并無改觀。一時間，“房價越調控越上漲”、“房價是聽總理的，還是聽總經理的”說法充斥輿論。

　　“組合拳”精確出擊

　　高層顯然認識到房價飛漲的危害和風險。4月14日，國務院出臺四項措施調控房地產；17日，國務院發布10項措施遏制部分城市房價過快上漲；19日，住房和城鄉建設部要求加強房地產市場監管完善商品住房預售制度。這套被稱為“精確打擊”的“組合拳”的重點是通過收緊信貸政策、增加土地供給等措施，平抑被投資、投機炒高的房價。政策剛一出臺，北京、上海、深圳等國內房地產一線城市的二手房就出現集中拋售，一些新開樓盤的房價也開始下跌。

　　香港《明報》前天報道說，過去數月，國務院幾乎每個月都有一項新的打壓樓市的新措施推出，每次都如“柵欄籬笆留條縫”，結果地方鉆空子，最后窟窿大得連汽車都駛得過，樓價屢創新高。今次祭出一刀切，可謂不留縫隙。

　　報道也指，內地的樓市是多方博弈的戰場，新一輪打壓政策并未直接從貨幣供應總量上下手，只是“阻擊戰”而不是“殲滅戰”，阻擊房價過快上漲一段時間，為經濟轉型贏得時間。

　　學者普遍持觀望態度

　　學者普遍對這次調控效果持觀望態度。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，這次調控政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房價出現理性回歸，但目前還沒有辦法準確量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。因此不能簡單地將目前的市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市究竟如何還要看調控政策接下來的走向，以及現有政策的執行效果。(于澤遠)