中新網(wǎng)4月23日電 香港《大公報(bào)》23日發(fā)表社評(píng)《內(nèi)地樓市拐點(diǎn)就在眼前》。社評(píng)認(rèn)為，內(nèi)地整治房地產(chǎn)又出重拳，配合加強(qiáng)對(duì)二套房信貸限制，有關(guān)部門(mén)調(diào)整了二套房定義，大幅提高二套房首付比率和貸款利率。政府連番頻密出手日日新招，單從聲勢(shì)上已具震懾作用，故樓市拐點(diǎn)若非已在出現(xiàn)，也必將很快到來(lái)。

　　文章摘編如下：

　　昨日內(nèi)地對(duì)整治房地產(chǎn)又出重拳，配合加強(qiáng)對(duì)二套房的信貸限制，有關(guān)部門(mén)調(diào)整了二套房的定義，大幅提高了二套房的首付比率和貸款利率。這些舉措無(wú)疑都會(huì)增加置業(yè)尤其投資、投機(jī)的成本，若全力執(zhí)行將有助樓市降溫。同時(shí)，政府連番頻密出手日日新招，單從聲勢(shì)上已具震懾作用，故樓市拐點(diǎn)若非已在出現(xiàn)，也必將很快到來(lái)。

　　上周?chē)?guó)務(wù)院出臺(tái)了新“國(guó)十條”的調(diào)控樓市措施，主要有兩點(diǎn)：一是增加土地及樓宇供應(yīng)，特別是中小型住宅，二是通過(guò)限制信貸來(lái)抑壓需求，特別是提高了二套房的首付比率至五成和按貸利率。增加供應(yīng)抑壓需求，乃從最根本的層面來(lái)根治樓市過(guò)熱。這反映策略上的重大進(jìn)步，過(guò)去抑壓樓市防過(guò)熱時(shí)，采取對(duì)信貸及土地雙收緊辦法，是所謂的看好兩個(gè)“閘門(mén)”，但卻因同時(shí)收緊了需求及供給，影響了調(diào)控效果。

　　其后住建部又配合出招，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售及市場(chǎng)監(jiān)管來(lái)打壓炒賣(mài)，如嚴(yán)管住房預(yù)售、實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，并嚴(yán)打人為托價(jià)造市行為，包括虛假合同及雇人排隊(duì)買(mǎi)樓等。金融體系亦全力執(zhí)行抑壓新政，銀監(jiān)會(huì)已督令銀行嚴(yán)格按揭信貸審批，并按季度進(jìn)行房地產(chǎn)貸款的壓力測(cè)試。保監(jiān)會(huì)則發(fā)出禁令，未經(jīng)批準(zhǔn)不得投資于物業(yè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。其它部門(mén)則加強(qiáng)對(duì)地方用地及土地使用費(fèi)征收的審核，以便揭發(fā)違規(guī)行為和打壓由此衍生的刺激樓市作用。

　　至此，出臺(tái)的調(diào)控樓市措施已漸趨全面而多元化、具體化和細(xì)致化，并涉及多個(gè)部門(mén)互相配合打出“組合拳”。同時(shí)各措施的力度更強(qiáng)招式更狠，對(duì)執(zhí)行的監(jiān)察也更嚴(yán)密。

　　看來(lái)，這次中央真正下了決心動(dòng)真格，與之前多表態(tài)、多開(kāi)會(huì)、多發(fā)文件而少落實(shí)的情況明顯不同，由雷聲大雨點(diǎn)小變成了雷雨交作、壓力浪涌。例如新透露的二套房定義便出乎意外地“辣”，要按實(shí)有房子而非按揭貸款計(jì)，要以家庭而非個(gè)人為單位計(jì)，實(shí)際上便大為收縮了一套房的較優(yōu)待按貸范圍，變相加強(qiáng)了住屋信貸收緊力度。在這形勢(shì)下，預(yù)期更多狠招還會(huì)出臺(tái)或備用，如征收炒賣(mài)暴利稅等。重慶便提出“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”方案，專(zhuān)門(mén)針對(duì)擁有多套及高價(jià)住房的大戶(hù)。

　　當(dāng)然，近日中央調(diào)控樓市的重拳出擊十分必要，反映當(dāng)局終于承認(rèn)了樓市泡沫的存在，也明白到有效整治的迫切性。關(guān)鍵者是，樓市泡沫不單已成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及金融安全的嚴(yán)重威脅，而且還逐漸成為社會(huì)問(wèn)題，故出重拳已不能再拖。

　　回顧年來(lái)樓市的市況走向，確可為宏調(diào)及經(jīng)濟(jì)管理政策的運(yùn)作提供經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。去年中后樓市隨經(jīng)濟(jì)V型反彈，且復(fù)蘇之強(qiáng)勁比總體經(jīng)濟(jì)有過(guò)之而無(wú)不及，在去年末屢見(jiàn)天價(jià)地王出現(xiàn)時(shí)，便應(yīng)出重拳抑壓了。要知道泡沫只會(huì)愈漲愈快，每過(guò)一天便吸入更多資金，令受影響的個(gè)人、單位及社會(huì)資源急增，將來(lái)爆泡時(shí)的震蕩及痛苦也更大，故早一天壓下去，損失便會(huì)少一些。調(diào)控之道貴在有遠(yuǎn)見(jiàn)及前瞻性，而不是在見(jiàn)到火光熊熊后才急派救火隊(duì)。這類(lèi)教訓(xùn)已不單出自樓市，在股市也多次領(lǐng)教過(guò)，故希望當(dāng)局對(duì)資產(chǎn)泡沫在加深認(rèn)識(shí)后，能有好的應(yīng)對(duì)部署。