中新網4月23日電 香港《大公報》23日發(fā)表社評《內地樓市拐點就在眼前》。社評認為，內地整治房地產又出重拳，配合加強對二套房信貸限制，有關部門調整了二套房定義，大幅提高二套房首付比率和貸款利率。政府連番頻密出手日日新招，單從聲勢上已具震懾作用，故樓市拐點若非已在出現，也必將很快到來。

　　文章摘編如下：

　　昨日內地對整治房地產又出重拳，配合加強對二套房的信貸限制，有關部門調整了二套房的定義，大幅提高了二套房的首付比率和貸款利率。這些舉措無疑都會增加置業(yè)尤其投資、投機的成本，若全力執(zhí)行將有助樓市降溫。同時，政府連番頻密出手日日新招，單從聲勢上已具震懾作用，故樓市拐點若非已在出現，也必將很快到來。

　　上周國務院出臺了新“國十條”的調控樓市措施，主要有兩點：一是增加土地及樓宇供應，特別是中小型住宅，二是通過限制信貸來抑壓需求，特別是提高了二套房的首付比率至五成和按貸利率。增加供應抑壓需求，乃從最根本的層面來根治樓市過熱。這反映策略上的重大進步，過去抑壓樓市防過熱時，采取對信貸及土地雙收緊辦法，是所謂的看好兩個“閘門”，但卻因同時收緊了需求及供給，影響了調控效果。

　　其后住建部又配合出招，通過加強對銷售及市場監(jiān)管來打壓炒賣，如嚴管住房預售、實行購房實名制，并嚴打人為托價造市行為，包括虛假合同及雇人排隊買樓等。金融體系亦全力執(zhí)行抑壓新政，銀監(jiān)會已督令銀行嚴格按揭信貸審批，并按季度進行房地產貸款的壓力測試。保監(jiān)會則發(fā)出禁令，未經批準不得投資于物業(yè)及房地產開發(fā)。其它部門則加強對地方用地及土地使用費征收的審核，以便揭發(fā)違規(guī)行為和打壓由此衍生的刺激樓市作用。

　　至此，出臺的調控樓市措施已漸趨全面而多元化、具體化和細致化，并涉及多個部門互相配合打出“組合拳”。同時各措施的力度更強招式更狠，對執(zhí)行的監(jiān)察也更嚴密。

　　看來，這次中央真正下了決心動真格，與之前多表態(tài)、多開會、多發(fā)文件而少落實的情況明顯不同，由雷聲大雨點小變成了雷雨交作、壓力浪涌。例如新透露的二套房定義便出乎意外地“辣”，要按實有房子而非按揭貸款計，要以家庭而非個人為單位計，實際上便大為收縮了一套房的較優(yōu)待按貸范圍，變相加強了住屋信貸收緊力度。在這形勢下，預期更多狠招還會出臺或備用，如征收炒賣暴利稅等。重慶便提出“特別房產消費稅”方案，專門針對擁有多套及高價住房的大戶。

　　當然，近日中央調控樓市的重拳出擊十分必要，反映當局終于承認了樓市泡沫的存在，也明白到有效整治的迫切性。關鍵者是，樓市泡沫不單已成為經濟穩(wěn)定及金融安全的嚴重威脅，而且還逐漸成為社會問題，故出重拳已不能再拖。

　　回顧年來樓市的市況走向，確可為宏調及經濟管理政策的運作提供經驗教訓。去年中后樓市隨經濟V型反彈，且復蘇之強勁比總體經濟有過之而無不及，在去年末屢見天價地王出現時，便應出重拳抑壓了。要知道泡沫只會愈漲愈快，每過一天便吸入更多資金，令受影響的個人、單位及社會資源急增，將來爆泡時的震蕩及痛苦也更大，故早一天壓下去，損失便會少一些。調控之道貴在有遠見及前瞻性，而不是在見到火光熊熊后才急派救火隊。這類教訓已不單出自樓市，在股市也多次領教過，故希望當局對資產泡沫在加深認識后，能有好的應對部署。