中新網5月25日電 香港《文匯報》25日刊文說，在高樓價背景下，短短幾年間價格便宜的“小產權房”遍地開花。“小產權房”存在的根本原因還在于高樓價，如果樓價回歸理性，絕大多數民眾還是愿意購買擁有合法身份的商品住宅。

　　文章摘編如下：

　　整治小產權房 14部委研清理方案

　　未來國務院將對“小產權房”進行統一治理。針對市場不斷傳出“小產權房”有望松綁來調控樓價的說法，住房和城鄉建設部村鎮建設司副司長趙暉近日明確表示，小產權房將不會合法化。此外，包括國土資源部、住建部在內的14個部委已組成領導小組，研究制定小產權房整治方案。

　　根據土地管理法和有關政策，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。任何單位和個人不得租用、占用集體土地搞房地產開發。因此小產權房始終處于法律的“灰色地帶”。

　　多年來“小產權房”之所以屢禁不止，主要在于它的價格優勢。由于“小產權房”是建造在農村的集體土地上，并沒有城市商品房的土地出讓金，亦無需向國家繳納相關稅費，因此小產權房價格大大低于同區域商品房售價。記者注意到，在北京房山區的同一區域，新開盤商品房的價格已達到每平方米1.3萬元(人民幣，下同)，而其臨近的小產權房價格每平方米僅為3000元。

　　雖然購買小產權房存有產權障礙而無法貸款，同時面臨強拆的風險，可是小產權房確實解決了眾多買不起商品房的民眾的住房問題。此外，一些炒家也盯上了小產權房市場，抱有“法不責眾”的心態，用預期利益賭政策動向改變，賭政策執行力，短期希望獲取租金收益，長期博取轉正后的暴利。

　　中國指數研究院指數研究中心副總監何田向本報表示，由于小產權房并不納入到商品房統計范圍內，對于內地小產權房的數量，國家相關部委亦無權威數據公布。據不完全統計，截至2007年上半年，全國小產權房面積已經達到66億平方米，這一數據是否準確無法確定，但小產權房規模確實非常龐大。即使是樓市最為火爆的2009年，全年商品房銷售面積也僅為9.3億平方米，難敵小產權房總量。

　　針對規模如此龐大的小產權房市場，趙暉透露，目前針對部分房地產重點城市的小產權房調研已經結束，包括住建部、國土資源部在內的國務院有關各部門正在加緊研究，將積極出臺嚴格的監管政策，小產權房治理將越來越嚴厲。其中，正在新建、續建的小產權房將予以拆除取締，對政策出臺前銷售的已建成房屋，將進行清理。

　　高樓價不降 小產權房難除

　　在高樓價背景下，短短幾年間價格便宜的“小產權房”遍地開花，雖然缺少“準生證”等一系列手續，但卻依舊生機勃勃，總量已達66億平方米。

　　“小產權房”治理起來尤需“大智慧”。“小產權房”存在的根本原因，還在于高樓價，如果樓價回歸理性，絕大多數民眾還是愿意購買擁有合法身份的商品住宅。在當前樓價高燒不退的情況下，不如想辦法引導這部分住宅合法“轉正”，這樣“小產權房”這個 “頑疾”才能得到根治。(羅洪嘯)