海南高官：海南房地產火爆但沒失控

　　中新網6月28日電 新加坡《聯合早報》28日刊出對海南省副省長姜斯憲的專訪。姜斯憲在專訪中表示，海南的房地產市場現在雖然火爆，但還沒有達到失去控制的地步。在他看來，吸取過往房地產泡沫教訓，海南不會重蹈覆轍。

　　文章摘編如下：

　　海南不會重蹈覆轍，歷史也不會輕易重演，上世紀90年代海南房地產泡沫的慘痛教訓記憶猶新，現在應對另一輪的火爆房地產市況，當局不敢掉以輕心、急功近利，將自我約束，努力確保發展可以持續。

　　前來我國(新加坡)參加第二屆“世界城市峰會”的56歲海南省副省長姜斯憲日前接受本報專訪時說，為確保海南房地產市場發展是可持續的，海南政府現在不會盲目地供應土地，盡管土地出讓是可觀的收入來源。

　　姜斯憲在訪談中多次強調，不管是開工總量或銷售總量，海南在中國整個房地產市場總量中的份額很有限，不到0.5%，也因為海南房地產市場的總量小，因此容易出現波動，包括價格波動。

　　姜斯憲也指，由于海南比較獨特，其濱海地區的旅游資源更價值非凡、很有吸引力，再加上中央政府提出的建設國際旅游島戰略，所以大家現在更關注海南的房地產市場。

　　海南房地產火爆但沒失控

　　他認為，海南的房地產市場現在雖然火爆，但還沒有達到失去控制的地步：“我們希望它理性地回歸(正常增長)，而目前看來，由于國家采取了強有力的政策和措施，(近期的)海南房地產市場銷售量和價格都已回落。”

　　姜斯憲也說，個別豪宅項目是少數的高端奢侈品，海南政府無意為其定價，這應由市場決定，海南政府只限制違法和惡意的炒作。

　　今年建10萬套保障性住房

　　海南當局比較關注的是中等及以下收入的老百姓的住房情況：“目前的問題是一些中等收入、包括中等偏低的老百姓，感覺自己住房改善的前景不這么明朗，因此心里有些焦慮。我們希望這種焦慮能夠緩解，因此今年計劃建設10萬套保障性住房，明年也打算這么做，如果連續做三年都這么做，最困難老百姓的住房情況相信能得到比較明顯的緩解。”

　　姜斯憲也指出，在海南的兩大主要城市海口和三亞，海南政府有能力以不高于每平方米4000元(人民幣，下同)的價格為中等及以下收入的老百姓提供限價商品房。能夠這么做無非就是政府在土地的出讓上不按照價高者得的慣例，而只要有合理的出讓收益就會接受，并在這個基礎上進行建設；整個海南今年約會有4萬套限價商品房推出市場。

　　另一方面，姜斯憲也告訴本報，海南政府也將積極鼓勵在海南投資房地產的外地人到海南居住，而不是投資就完了。海南政府希望海南能夠成為這些投資者的創業基地。

　　在國際旅游島的發展方面，姜斯憲透露，中國國家發改委本月8日已批準了海南國際旅游島的建設規劃綱要：“接下來，我們的工作將更有針對性，例如重點發展的一些方向更明確，包括項目和政策上先行先試的領域……我們有信心，十年后的海南會比今天有更好接待國際旅客的能力。”

　　姜斯憲在分析海南成為國際旅游島的困難和挑戰時說，在自然條件方面，海南不遜色于其他競爭對手；在硬件方面，海南基本達到世界級水平，例如三亞的亞龍灣和每年舉辦博鰲論壇的博鰲；在進出的方便程度方面，海南也是全中國最“寬松”的地方，對26個國家的旅行團免簽、對其他國家的公民實行落地簽證。

　　管理不夠國際化

　　現在的主要困難和挑戰，是管理不夠國際化和人員素質不夠高。海南希望通過教育、吸引外地人才、吸引國內外最優秀的企業到海南投資發展，以大企業進入，大項目帶動的策略來發展較高的品味，并同時帶動小企業提高服務水平。“此外，海南老百姓總體上來講，提升素質的潛力很大、意愿也存在，只要有好的制度去激勵他們。” (楊永欣)