中國人購買日本房產該注意什么？

　　中國富裕層正在日本掀起一股“購房熱”。那么，中國人在日本進行房地產投資時應該注意一些什么呢？《日本新華僑報》為此走訪了旭化成HOMES株式會社開發營業本部銷售部的部長代理深瀨潔。

　　購置新建公寓不要中介費

　　深瀨潔介紹到，在日本，新建的公寓樓房一般都由開發商銷售，或者是開發商委托房地產中介公司進行銷售。由于中介公司從某種意義上來說直接代表了開發商，所以不產生所謂的“中介手續費”，即除了掛牌銷售的價格以外不發生其他費用。

　　健全的法律保護

　　深瀨潔繼續說道，在日本簽訂購買新房或二手房的合同之前，必須由擁有宅地建物取引主任者這個國家資格的人向買主把房地產的詳細內容和合同內容逐條解釋，其內容包括房屋的圖面設計、房產管理條款、取得建設許可的過程、建設過程，近期內建筑物周邊可能會發生的變化等。總而言之，就是把一切可能會出現的對買主不利的因素，以及房地產周邊可能會發生的環境變化都必須有一個詳細的說明。然后，買主與宅地建物取引主任者逐條蓋上各自的印章，一條也不能漏。日本政府為了保護消費者，制訂了《宅地建物取引業法》，這個法律很嚴格，其目的就是為了保護一些對房地產缺乏常識的買主。

　　不用擔心的預付款

　　當談到預付款問題時，深瀨潔說到，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房價10%的預付款，然后在交房時再支付剩下的90%。10%的預付款，從某種意義上來說是一種相互約束。關于預付款的規定是不超過20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產商倒產給買主帶來損失，日本有一個保全制度，就是房地產公司必須加入保險，一旦發生倒產，由保險公司將預付款還給買主。

　　慎重選擇開發商

　　當記者問到購買新房時選擇什么樣的建筑開發商的問題時，深瀨潔認真地說到：外國人來日本購房，由于對日本社會、文化、商業習慣等都不熟悉，所以會有一種不安，我建議可以選擇如舊財閥系的三井不動產、三菱地所、住友不動產這些大公司，他們歷史長、規模大，從這些頂級房地產公司購買新房，會讓外國人感到安心。我們旭化成HOMES在房地產行業中雖然排在50～60位，但是我們旭化成集團每年1兆5000億日元規模的年商及社會信用是眾所周知、有口皆碑的。

　　購房切勿忘“3P”

　　當記者最后問起購買什么地方的公寓房比較好的時候，深瀨潔笑道，一般選擇公寓住房注重“3P”。即建筑地區(Place)、價格(Price)、房型(Plan)。在日本，距離車站步行5分鐘以內是最好的，如果步行10分鐘以上就要下一個檔次了。還有就是要看在公寓附近有沒有超市、銀行、學校和便利店這些生活便利設施，越齊全越好。在東京都內，如果公寓周邊有公園的話就更有人氣。相反，建設在主要干道附近的公寓住房，由于噪音、震動、空氣污染等原因價格會比較便宜。

　　在東京都內購買高層公寓時還有一個眺望性很重要，能看見東京塔是排位第一，看見富士山排位第二，接下去是能否看見公園、綠色森林和大海了。

　　最后，深瀨潔補充說道：2008年的金融危機使得日本的房地產市場出現下滑，但是現在的日本房地產市場的供需關系出現了微妙的變化。特別是在東京都內，公寓住房的房價已經觸底，并且有回升的趨勢。也許現在正是中國人投資日本房地產的最佳時機。

　　(摘自日本新華僑報網；作者:單國宏)