日本業界聚焦“中國人購房熱” 盼解決三大瓶頸

　　中新網10月14日電 據日本新華僑報網報道，“東京看房五日游”、“考察日本三井不動產物件團”、“中國私營企業家日本房產研討團”……各種名目有日本房產有關的中國旅游團、公務團正在頻繁出入日本。日本媒體在驚呼，“中國要買下整個日本”。

　　一位中國金融界人士告訴記者，“中國人在海外購房雖然還沒有像海外留學、海外就業那樣成為一種‘熱潮’，但已經開始初現端倪。”

　　面對眾說紛紜的“中國人購房熱”，《日本新華僑報》近日邀請了9家日本房地產行業的開發商、中介商、廣告商、建筑設計公司在報社舉行了題為“中國人游客與日本不動產業”的座談會。

　　中國人在日購房的背景變化

　　在日中國人族群發生變化。據日本入國管理局統計數字表明，2009年底持有中國護照的在日中國人有68萬人，預計到今年年底在日中國人的人數將達到85萬人。在日華僑華人超過百萬，成為日本社會里面“第一大外國人族群”已經成為不爭的事實。這個族群在日本擁有的購置房產的力量，不容忽視。

　　旅日中國游客發生變化。為了振興經濟，日本政府不斷降低中國游客的入境門檻，先是開放眾人“團體游”，繼而開放“家庭游”地陪游，接著開放“富裕層”個人游，再就是今年7月1日實施的旅游新政——年收入6萬人民幣的中國人都可以來日本旅游。有趣的是，日本外務省還煞有介事要求法務省、觀光廳等部門不準泄露這個“收入標準”，因為一個國家對另外一個國家的公民設定入境的“收入標準”是不公平的，擔心由此引起中國的反彈。今年，訪日中國游客再次超過百萬大關，應該沒有問題。如果中日關系平穩發展，每年600萬中國游客訪問日本的目標也可以實現。平均每位中國游客在日本11萬到36萬日元的消費，讓日本不得不算一算這筆“經濟賬”。當這些游客把目標轉向日本不動產業界的時候，振興的就不僅僅是日本的旅游經濟了。

　　中國人海外購房的觀念發生變化。毋庸諱言，數量可觀的中國“富二代”正在海外讀書。他們已經成為海外購房潛在的和現實的客戶。在海外擁有一套自己的房產，是中國人的夢想之一。日本房產的上乘質量、日本房產周圍的宜居環境、日本房產有關的法律健全，日本與中國的地理之近，都是中國人青睞日本房產的內在元素。