專家提醒華人在美購(gòu)房應(yīng)調(diào)查房產(chǎn)稅是否會(huì)劇增

　　中新網(wǎng)11月18日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，一位華人打算買下紐約皇后區(qū)一幢樓房，卻發(fā)現(xiàn)數(shù)年后該幢樓房的地產(chǎn)稅將增加20倍，按他的收入根本供不起。地產(chǎn)專家建議房產(chǎn)交易中的買方做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以避免賣方隱瞞信息令買方遭受損失。

　　一位華人看中紐約皇后區(qū)艾姆赫斯特一幢5家庭樓房，售價(jià)80多萬，但三家銀行都拒絕提供貸款，理由是該房產(chǎn)享受的一條25年的地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，4年后將結(jié)束，雖然目前地產(chǎn)稅才1500美元，將來會(huì)漲到3萬美元以上，買家的租金收入和其他收入，不足以承擔(dān)每月約6000美元的貸款。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙利平表示，這種地產(chǎn)稅上漲的情況，的確有可能發(fā)生。有時(shí)候政府為了開發(fā)某個(gè)地區(qū)，刺激地區(qū)發(fā)展，會(huì)給予投資人優(yōu)惠政策，包括地產(chǎn)稅優(yōu)惠。在房產(chǎn)交易中，賣方不一定會(huì)主動(dòng)公開對(duì)自己不利的資料，買方為了避免遭受損失，可以請(qǐng)產(chǎn)權(quán)公司對(duì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查(title search)，發(fā)現(xiàn)問題后撤退，即使已經(jīng)簽了合同，賣方因?yàn)殡[瞞信息，必須同意中止交易。

　　趙利平說，地產(chǎn)稅的上升幅度是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定的，比起2005年和2006年，目前紐約地產(chǎn)稅不是最高的時(shí)候。對(duì)一個(gè)房產(chǎn)，估稅師會(huì)拆成幾十個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行估稅，包括占地面積，房屋特征，建筑材料，是否有地下室，周圍有無樹木、墳地、機(jī)場(chǎng)、停車場(chǎng)，等等，最后得出一個(gè)數(shù)千積分，這個(gè)數(shù)字乘以課稅系數(shù)，就是該房產(chǎn)的地產(chǎn)稅，每個(gè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅所占售價(jià)比例不一樣。(林菁)