中新網(wǎng)9月3日電　據(jù)澳洲《星島日報》報道，來自中國大陸以及臺灣的投資者成為近年悉尼商用物業(yè)投資市場的生力軍。悉尼唐人街永久管業(yè)權(quán)物業(yè)(FREEHOLD BUILDING)亦成為中國大陸投資豪客競相投資的新寵兒。光是大陸投資者今年就在悉尼華埠豪擲三千萬購買該類物業(yè)。

　　據(jù)商用物業(yè)銷售管理公司TIM GREEN COMMERCIAL(TGC)華裔銷售代表沈先生(WILLIAN SHEN)介紹，與去年相比，今年中國投資者對悉尼唐人街有永久管業(yè)權(quán)物業(yè)的需求和成交率都增加了一倍。

　　沈先生還透露，受傳統(tǒng)土地概念的影響，華人投資者對頗受發(fā)展限制的分契樓宇(STRATA)興趣不大，但對可進(jìn)一步發(fā)展的永久管業(yè)權(quán)物業(yè)卻興趣濃厚。“他們喜歡‘有頭有腳’的有產(chǎn)權(quán)物業(yè)。”沈先生解釋，這意味著不但這類物業(yè)的土地歸購買者終身所有(有腳)，而且還可不斷向上部空間發(fā)展(有頭)，這類物業(yè)投資潛力極大。

　　來自中國大陸以及港臺投資者成為近年悉尼商業(yè)物業(yè)投資市場的生力軍。沈先生介紹，通常這類物業(yè)投資額巨大，動輒幾百至數(shù)千萬元。四、五年前投資這類房產(chǎn)的華裔投資者多來自新加坡、香港和馬來西亞。“但這幾年大陸豪客和臺灣買家越來越成為華人市場的主力。”沈先生形容這些買家出手闊綽，常常一次性付款豪擲上千萬元購買整棟終身保有產(chǎn)權(quán)物業(yè)。

　　據(jù)沈先生分析，大陸豪客近年瞄準(zhǔn)悉尼商用物業(yè)市場，主要是看好澳洲市場的穩(wěn)定前景。而且受全球股市下跌影響，許多投資者都愿將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場。“但有趣的是華人不看租金回報率，只認(rèn)土地增值力。”沈先生稱，即使這類房產(chǎn)在唐人街的租金回報率只有2.5%至4%，華人買家都不會在意。

　　沈先生舉例稱，目前華人買家極感興趣的悉尼市中心南部商業(yè)區(qū)佐治街及華埠唐人街一帶已是寸土寸金。

　　例如，今年七月份剛剛售出的佐治街768號兩層樓物業(yè)，面積僅分別為130和152平方米，卻被華人私人買主以535萬元高價購入，與三年前的360萬元成交價相比幾乎高出近兩百萬元。而唐人街一套1977年價值4萬元的有產(chǎn)權(quán)物業(yè)，到了2000年竟升值百倍，售出400萬元的天價。另外，今年被華人買家豪購的還包括根德KENT街541號以1400萬元成交，佐治街615號以570萬元售出，利物浦街126號以300萬元出售以及唐人街分界線上一套物業(yè)以430萬元售出。

　　TGC董事總經(jīng)理TIM GREEN稱，雖然唐人街商用物業(yè)價格自2007年起稍有下跌，但隨著機構(gòu)投資者的消失，用大量現(xiàn)金付款的中國大陸買家正在逐步填補這個空缺。(吳瑕)