中新網(wǎng)9月3日電　據(jù)澳洲《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，來(lái)自中國(guó)大陸以及臺(tái)灣的投資者成為近年悉尼商用物業(yè)投資市場(chǎng)的生力軍。悉尼唐人街永久管業(yè)權(quán)物業(yè)(FREEHOLD BUILDING)亦成為中國(guó)大陸投資豪客競(jìng)相投資的新寵兒。光是大陸投資者今年就在悉尼華埠豪擲三千萬(wàn)購(gòu)買該類物業(yè)。

　　據(jù)商用物業(yè)銷售管理公司TIM GREEN COMMERCIAL(TGC)華裔銷售代表沈先生(WILLIAN SHEN)介紹，與去年相比，今年中國(guó)投資者對(duì)悉尼唐人街有永久管業(yè)權(quán)物業(yè)的需求和成交率都增加了一倍。

　　沈先生還透露，受傳統(tǒng)土地概念的影響，華人投資者對(duì)頗受發(fā)展限制的分契樓宇(STRATA)興趣不大，但對(duì)可進(jìn)一步發(fā)展的永久管業(yè)權(quán)物業(yè)卻興趣濃厚。“他們喜歡‘有頭有腳’的有產(chǎn)權(quán)物業(yè)。”沈先生解釋，這意味著不但這類物業(yè)的土地歸購(gòu)買者終身所有(有腳)，而且還可不斷向上部空間發(fā)展(有頭)，這類物業(yè)投資潛力極大。

　　來(lái)自中國(guó)大陸以及港臺(tái)投資者成為近年悉尼商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)的生力軍。沈先生介紹，通常這類物業(yè)投資額巨大，動(dòng)輒幾百至數(shù)千萬(wàn)元。四、五年前投資這類房產(chǎn)的華裔投資者多來(lái)自新加坡、香港和馬來(lái)西亞。“但這幾年大陸豪客和臺(tái)灣買家越來(lái)越成為華人市場(chǎng)的主力。”沈先生形容這些買家出手闊綽，常常一次性付款豪擲上千萬(wàn)元購(gòu)買整棟終身保有產(chǎn)權(quán)物業(yè)。

　　據(jù)沈先生分析，大陸豪客近年瞄準(zhǔn)悉尼商用物業(yè)市場(chǎng)，主要是看好澳洲市場(chǎng)的穩(wěn)定前景。而且受全球股市下跌影響，許多投資者都愿將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場(chǎng)。“但有趣的是華人不看租金回報(bào)率，只認(rèn)土地增值力。”沈先生稱，即使這類房產(chǎn)在唐人街的租金回報(bào)率只有2.5%至4%，華人買家都不會(huì)在意。

　　沈先生舉例稱，目前華人買家極感興趣的悉尼市中心南部商業(yè)區(qū)佐治街及華埠唐人街一帶已是寸土寸金。

　　例如，今年七月份剛剛售出的佐治街768號(hào)兩層樓物業(yè)，面積僅分別為130和152平方米，卻被華人私人買主以535萬(wàn)元高價(jià)購(gòu)入，與三年前的360萬(wàn)元成交價(jià)相比幾乎高出近兩百萬(wàn)元。而唐人街一套1977年價(jià)值4萬(wàn)元的有產(chǎn)權(quán)物業(yè)，到了2000年竟升值百倍，售出400萬(wàn)元的天價(jià)。另外，今年被華人買家豪購(gòu)的還包括根德KENT街541號(hào)以1400萬(wàn)元成交，佐治街615號(hào)以570萬(wàn)元售出，利物浦街126號(hào)以300萬(wàn)元出售以及唐人街分界線上一套物業(yè)以430萬(wàn)元售出。

　　TGC董事總經(jīng)理TIM GREEN稱，雖然唐人街商用物業(yè)價(jià)格自2007年起稍有下跌，但隨著機(jī)構(gòu)投資者的消失，用大量現(xiàn)金付款的中國(guó)大陸買家正在逐步填補(bǔ)這個(gè)空缺。(吳瑕)