與北京房?jī)r(jià)V字形走勢(shì)正好相反，迪拜樓市在歷經(jīng)去年金融危機(jī)前的高點(diǎn)后一路下滑，目前平均樓價(jià)不到最高峰的一半。11月25日迪拜爆出近600億美元資金缺口，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員估計(jì)，迪拜房?jī)r(jià)受影響會(huì)繼續(xù)下跌。目前迪拜25%的建筑工程出現(xiàn)暫緩施工的局面，與之相關(guān)聯(lián)的建筑行業(yè)從業(yè)者也遇到被拖欠工程款的現(xiàn)象。

　　中心區(qū)房?jī)r(jià)每平方米17000元

　　華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、迪拜房地產(chǎn)信息網(wǎng)的公關(guān)經(jīng)營(yíng)經(jīng)理胡衛(wèi)東介紹，金融危機(jī)對(duì)迪拜房地產(chǎn)影響相當(dāng)大。目前25%左右的建筑工程處于停頓狀態(tài)，很多人被套牢。

　　他介紹，房?jī)r(jià)僅在一年間即被腰斬。“去年最貴的時(shí)候，迪拜中心區(qū)房?jī)r(jià)大約是35000元/平方米，現(xiàn)在只有17000元/平方米。那可是世界最高建筑迪拜塔周邊的高級(jí)公寓啊。”

　　在迪拜從事建筑施工生意的吳潔說(shuō)，迪拜房?jī)r(jià)經(jīng)歷從低到高再到低的倒“V”字形走勢(shì)。“以同一套別墅為例，兩年前它的售價(jià)300萬(wàn)元，從那時(shí)起迪拜房?jī)r(jià)快速上漲，到了金融危機(jī)前達(dá)到700萬(wàn)元。而現(xiàn)在又回到了300萬(wàn)元。”她認(rèn)為，出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，可能房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

　　胡衛(wèi)東說(shuō)，他能感受到成交量在減少。公司統(tǒng)計(jì)，他們每周平均代理房產(chǎn)從最高峰的4套下降到目前的1-2套。

　　迪拜華人為何只租房不買(mǎi)房

　　胡衛(wèi)東介紹，房?jī)r(jià)猛降，租價(jià)也猛降。但租售比仍然維持在10年回收購(gòu)房成本的水平。從租售比角度判斷，迪拜房產(chǎn)投資價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京，因?yàn)楸本┎糠值貐^(qū)租售比超過(guò)600：1。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，在迪拜生活多年的華商們大多數(shù)沒(méi)有買(mǎi)房。

　　吳潔說(shuō)，“這里的生活環(huán)境與國(guó)內(nèi)大不相同，雖然生活了14年，但到現(xiàn)在我還沒(méi)有全部適應(yīng)。朋友們都是這樣的心理，就是在這里多賺些錢(qián)，然后回國(guó)。因此我們更喜歡租房子。只不過(guò)一年又一年，在迪拜生活的時(shí)間就長(zhǎng)了。”她坦言，如果去年金融危機(jī)之前全身而退則是最明智的，不過(guò)金融危機(jī)來(lái)得太突然，朋友們都被扣在里面了。只得再找機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然降了下來(lái)，但吳潔仍沒(méi)有買(mǎi)房意愿。“房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)走低，而且銀行貸款收緊。像我這樣的建筑行業(yè)從業(yè)者幾乎不可能得到貸款。而全款購(gòu)房又占用一大筆資金。”

　　華商遭遇甲方拖欠工程款

　　雖然吳潔飽受金融危機(jī)影響，但最新的債務(wù)危機(jī)卻還沒(méi)有波及到她。她一直為現(xiàn)金流擔(dān)心。到現(xiàn)在她被甲方拖欠40萬(wàn)元人民幣的工程款，而她還有100名工人要養(yǎng)活。

　　據(jù)介紹，由于迪拜建筑市場(chǎng)火爆，大量來(lái)自中國(guó)的建筑工程公司和其他國(guó)家的同行來(lái)迪拜淘金。金融危機(jī)以前，建筑施工單位為了搶生意往往要墊資施工，甚至向甲方倒貼保證金。金融危機(jī)之后，由于很多工人也因?yàn)闊o(wú)活兒可做而回國(guó)，競(jìng)爭(zhēng)不再激烈。但與此同時(shí)在建項(xiàng)目也出現(xiàn)大幅下降，建筑施工單位承接工程仍然不容易。

　　吳潔說(shuō)，“現(xiàn)在甲方會(huì)給我們15%的預(yù)付款，但我們施工費(fèi)用要向銀行貸款，給銀行的貸款保證金恰恰是15%。這樣一來(lái)，我們實(shí)際上還要墊資施工。雖然現(xiàn)在承接工程比以往謹(jǐn)慎了，但工程款被拖欠還是家常便飯。目前工程款一般會(huì)拖欠3個(gè)月左右，不知道此次債務(wù)危機(jī)是否會(huì)更加減慢我們收款速度。”

　　另一位承接裝修工程的王先生也說(shuō)自己被欠大約4萬(wàn)元工程款。他說(shuō)，“甲方打款一拖再拖，我估計(jì)最后被迫要接受甲方砍價(jià)的現(xiàn)實(shí)，不然一點(diǎn)也得不到。”他表示，他還拖欠下家數(shù)額不大的建材款，如果甲方不給錢(qián)，他也無(wú)法給下家錢(qián)。

　　中國(guó)勞工是最脆弱一環(huán)

　　王先生介紹，中國(guó)勞工抱著去迪拜賺大錢(qián)的夢(mèng)想來(lái)到這里，然而他們?cè)谶@里卻過(guò)著白天到城里干苦工，晚上在郊區(qū)10多人擠一間房住的生活。一些無(wú)良勞務(wù)中介把勞工介紹到迪拜，還從他們身上收走上萬(wàn)元甚至數(shù)萬(wàn)元的介紹費(fèi)。他們將是迪拜危機(jī)中最脆弱的一環(huán)。

　　記者采訪的兩位承包商都表示雖然自己被拖欠工程款，但他們都有各自的辦法來(lái)維持工人工資。王先生手下有20名工人，他不希望工人流失，因此現(xiàn)在即使工程量少也為工人們發(fā)工資。吳潔說(shuō)，如果沒(méi)有工程，她會(huì)給工人們發(fā)最低工資，每月大約2000元左右。為了讓生意運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，吳潔還接包清工的活兒，也就是說(shuō)只派工人出去干活兒，按量計(jì)價(jià)。這樣不僅可以快速回籠資金，而且工人們也能賺到正常工資。

　　兩人都認(rèn)為，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定造成甲方拖欠工程款，中國(guó)勞工遭遇欠薪的情況可能會(huì)增多。

　　據(jù)介紹，中國(guó)勞工工作生活環(huán)境相對(duì)封閉，外界很難接觸到他們。但據(jù)在迪拜開(kāi)藥店的嚴(yán)女士介紹，欠薪的情況已經(jīng)發(fā)生并影響著中國(guó)勞工的生活。她說(shuō)，藥店時(shí)常接待一些來(lái)這里買(mǎi)藥的中國(guó)勞工，他們說(shuō)公司欠薪讓他們生活難以為繼。(楊曉)