中新網8月13日電　據加拿大《北美時報》報道，一掃年初房地產市場萎靡不振的景象，最近加拿大房子交易又開始多起來了，尤其是好地段好學區的房子，往往是一個房子有幾個Offer，把本來不算很高的房價給搶上去了。茶余飯后，不光是準備買房的華人，包括一些已經有房的華人也都開始談論這個話題。

　　買房，要買自己能負擔起的房子

　　這個話題很多人不以為然，但是在該報記者看來恰恰是最重要的一條。買自己能負擔得起的房子至少要在以下兩個方面注意。第一，財務方面給自己一個空間，不至于整日為交不起賬單而發愁；第二，心理上給自己一個空間，使每天能愉快地工作，生活，這樣才能為自己下一步計劃奠定堅實的基礎。

　　“負擔得起”這個概念在房子上面要比油鹽醬醋復雜一些。房子的費用包含了貸款、地稅、水電煤氣、管理費。銀行在做貸款評估，看申請者是否被批準的一大條件，就是申請者的收入能否負擔得起房屋每個月固定的支出。當然，銀行只允許稅前收入的35%用于房屋開支，如果這個比例過高，比如收入太少，或者房屋開銷太大，銀行就不予批準。

　　很多貸款申請者認為自己有足夠的能力去支付，例如自己少花一點，再找一份臨時的工作，再把地下室和隔壁的臥室都租出去……筆者提醒準備給自己身上背負十幾萬或者幾十萬債務的人，考慮一下房子不能出租，或者與租客有爭執，收不到房租的情況。不要把理想化的情況作為自己的選擇，而要給自己一點點的緩沖空間。

　　所謂的負擔得起，卻又不是說要給自己每個月花費最小化，收入最大化，導致富余很大一部分收入存入銀行來攢錢。

　　好學區的房子是潛力股

　　買學區好的房子不是只為了自己的孩子，也是為了將來換房的時候能夠順利出售。

　　小高就是最好的例子。他在2002年買入第一個房子，是在Finch和Steeles交界處的一個半獨立屋。小高當時看重的兩點條件，第一是靠近附近很著名的小學和中學，第二是房屋有完成裝修的地下室，能出租給一家人。

　　小高把地下室出租給了小劉一家，也和他們成了好朋友。2005年，他和小劉一家一起在Markham分別買了一個House和Town House，而這個半獨立屋給小高帶來了差不多4萬塊錢的升值，添補了新房的首付。小高每個月只需要負擔大概一千塊(那時的貸款利率比較貴，月供比現在要高)，但是卻舒舒服服住了三年，交到一個好朋友，還給自己賬戶上無端端增加了4萬塊。在2005年出手的時候，小高和地產經紀都驚訝于搶offer的瘋狂程度，所有買家都在重復強調孩子的重要性，以及出租后不貴的月供，還有即使不能出租也能輕松負擔之類的話，而這些就是2002年小高最為看重的因素。

　　房子的一大特點就是獨特性。每一間房子都有自己的特點，而這個又或多或少地能夠滿足買家的一部分需求，或者愿望。筆者沒有見到自己身邊哪位朋友買了一個十全十美的房子，完全挑不出毛病，但是至少大家對自己房子的負面情況有所準備，也能接受。

　　最常見的毛病就是房屋內部結構在某一部分不如意，比如這里多了一個柱子，那里一個凹槽浪費了空間之類的，還有就是房屋的某一部分或多或少地壞掉需要修理。而房屋的翻修卻是完全不可避免的，于是大家聊天時話題自然會轉到哪個裝修師傅手藝最好，價格又不貴。

　　該報記者指出，不要把自己的夢想放到找房之旅上面，這就像當年戀愛中的情況一樣，戀人在接觸一段時間之后總會發現對方多多少少的缺點。而如果這些缺點沒有傷害到雙方感情的基礎，那么這段感情還是值得去維護的。房屋也是一樣，不要為了這個那個的小缺點而迷失了自己最看重的地方。最完美的房子也許存在，但是自己用一生的時間也許都找不到，那么放棄一些不太重要的因素，讓自己能夠用寬容的心態去接受陪伴自己往后幾年里日日夜夜的房子。

　　買房，是人生的一部分，而租房只是短暫的一瞥。要不要把租房進行到底還是選擇買房，依然是見仁見智，但是凡事講究量力而行；你的人生還是掌握在你自己手里，明天的生活怎樣，還得靠自己思量。(夕子)