中新網5月4日電 據美國《世界日報》報道，美國房地產市場低迷在今年春天發生微妙變化，華人手中有現金者趁低價進入市場，無論投資、自住，都被認為是好時機。但需要銀行貸款的首次購屋者卻面臨銀行貸款條件嚴苛，望屋興嘆。

　　家住蒙市的趙維蘭在美國打拼整十年，3月第一天交出第一個全現金的購房意向書。她表示，她和先生拿出全部現金存款11萬美元，準備在東區購買兩居室的集合住宅，希望退休時候有小房子住，而且在此之前可以出租，用租金養這間房子，這是她們的第二棟房子。

　　包括河濱縣的科洛納(Corona)、庫卡蒙加牧場(Rancho Cucamonga)、奇諾岡等多數地區，新建獨立屋售價從45萬至58萬下跌近50%。2009年初，科洛納市府曾經舉辦法拍屋與短售屋促銷專場，200多棟約3000呎的“豪宅”，如路邊攤一樣掛牌出售，但真正購買的人卻寥寥無幾。致使獨立屋成交價創下不到30萬美元就能買下3200呎新建美式“豪宅”的奇觀。

　　經過2009年的寒冬，住宅房地產市場冰雪消融，出現回暖跡象。總部在奇諾市的地產經紀邵先生說，2009年到2010年初，跌入谷底的科洛納獨立屋已經升值3萬至5萬美元，新建的3000呎獨立屋，市場價格已經達到35萬美元左右，不少華人趁機入場，投資買房，之后交給房地產經紀出租。去年一年他們租出去的房子近40棟。

　　華裔地產經紀人們紛紛做廣告，順應投資的趨勢，不僅提供買賣房屋服務，還一條龍服務到家，包出租包管理，收取6%的服務費，同時一個月空屋賠償500美元的噱頭。實際上是看好華裔投資置產，出租房屋的整個新市場有成倍擴張的空間。

　　“周末看房團”的專車直駛向東區，每次看房的華裔在15到20棟左右，令不少主流房地產經紀人羨慕不已。城堡石房地產公司(Castle Rock Realty)經紀人艾柯察(Anna Alkiezear)感嘆，現在許多主流人士信用破產，不僅沒有現金更沒有貸款能力，華裔則似乎資金雄厚，有人拿得出30萬、45萬全現金購買獨立屋。她手上的待售房屋，已經出現兩家亞裔用現金簽下購房意向書。

　　現金買房對手上沒有足夠現金卻想有蝸居的買房者來說可不是福音，華裔經紀林約翰表示，最近一段時間他手上成交的基本上都是現金買房者。偶爾一個需要貸款買集合住宅的客戶，貸款辦了三個月還沒辦下來。

　　對此，正準備首次買房的華裔陳小姐頗有同感。陳小姐好不容易有了幾萬元頭款，聽人說現在正是買房的好時機，可是她能出得起價格的房屋，幾次出價都被現金購買者買去。陳小姐慨嘆，房地產價格高時買不到房，價格低時還是買不到房。