美國的房價已連續8個月下跌，這預示著美國房地產市場近期出現轉機的希望渺茫，許多城市的房屋銷售量創歷史新低。但與此同時，在紐約的曼哈頓，房價卻逆勢而上，價格一路走高。曼哈頓的房產能在美國一枝獨秀，這主要得益于外國資本的進入，其中，華人所做的貢獻可謂最大。

　　均價超1.3萬美元

　　在本月7日，紐約房地產委員會發布的報告顯示，今年第3季度，紐約住房平均售價為78.2萬美元，比去年同期增長20%。其中曼哈頓房價最高，每套平均售價高達133萬美元，每平方米的平均價格在1.3萬美元左右。

　　紐約的房產數量有限，而且買主很多，才導致曼哈頓的房價一路飆升。現在，在曼哈頓買房的人有不少來自國外。桑斯艾是紐約一家房地產公司的發展部主任，與外國買家的買賣經驗超過20年。他說，在20世紀80年代，外國買家幾乎都是日本人，但現在，到處都是有錢人。僅今年，從拉丁美洲來的買家就比以往多了20%。桑斯艾稱，最近來自歐洲的買家也增加了不少，愛爾蘭人就是其中很突出的一例。

　　來自愛爾蘭的提蒙斯花了3個長周末的時間前往紐約，與在愛爾蘭認識的朋友見面、參觀世貿遺址，以及在曼哈頓中城的愛爾蘭酒吧內，與調酒師聊房地產。對這位來自愛爾蘭的32歲木匠來說，這樣的行程已足夠讓他大致了解紐約。去年夏天，提蒙斯投資了華爾街75號仍在興建中的工作室，總價76萬，提蒙斯先支付了10%的金額。不過提蒙斯未來不打算住在那間工作室里，他甚至沒見過那間工作室，明年當工作室完工后，他計劃以每個月3千元的租金承租出去，最后再將公寓賣掉。

　　如今，愛爾蘭首都都柏林的房地產商們會提供曼哈頓整個街區的公寓樓盤出售，其中包括一些尚未完工的大樓，這些通常都會被渴望在紐約擁有地產的愛爾蘭投資者一搶而空，有很多人通常會一次買兩套房。麥金利是曼哈頓一個房地產公司老板。最近，他將洛克菲勒中心附近一個街區的公寓樓盤拿到愛爾蘭出售，結果賣掉了絕大部分。

　　美元貶值推高房價

　　愛爾蘭人進入曼哈頓房產市場是其主動到海外投資，而其他歐洲國家的人投資曼哈頓房產，則是因為美元持續走軟。

　　紐約城市大學房地產研究所所長杰克·尼曼稱，美元現在一直貶值，其它外幣，比如歐元卻不斷升值，因此，歐洲人購買(紐約房產)就成為很好的投資。此外，國際機票價格下降，也使得外國投資者更樂意遠渡重洋購置房產。

　　實際上，對比歐洲很多國家的房價，曼哈頓的房價還不算高。目前，紐約曼哈頓區寫字樓里的普通一居室最低價格已達87.5萬美元，可這對于俄羅斯買房者來說，比在莫斯科和圣彼得堡置業要劃算得多了。紐約的一名房產經紀人說：“我們看到有越來越多的英國和其他歐洲人來買房，他們往往是出價最高的，而這都是因為美元走軟所致。”

　　對于曼哈頓房產的火爆，美國媒體認為，另一個重要原因就是大家為了“滿足虛榮心”，因為對于很多人而言，在紐約曼哈頓擁有房產都是一件很引以為榮的事。

　　華人成曼哈頓購房主力

　　在曼哈頓的購房者中，華人是一股重要力量。美國地產界曾經較忽略華人，但從2006年開始，紐約市許多房屋的買家都是華人，地產公司開始關注華裔買家，更有部分有遠見的主流地產公司將新策略轉向華人市場。

　　美國人口普查數據顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，是擁有房屋比例最高的族裔，由1996年的37.3%增至去年的46.7%。據紐約的一份調查報告，華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中也排名前列，他們大部分為中產階級，而且擅長通過嚴格控制生活成本攢足購房款。

　　胡麗麗是曼哈頓最大房地產經紀公司科科倫集團的經紀人，她分析稱，華人買房愛付現金，因此頗受房產經紀人歡迎。另外，華人普遍對股市等其他投資市場不太熟悉，房地產從而成為投資首選。再者，中國人最講究安居樂業，即使移民美國，很多華人仍不改重視建房買房的老傳統。而且要買大房、新房、好房。

　　21世紀不動產曼哈頓專署副總裁雪莉也認為，近年來，在曼哈頓購買住宅的華人確實越來越多，而且選擇水準也逐步提高。但因為華人大部分尚屬中產階級，買豪宅的人還不多。