中新網9月9日電　據美國《僑報》報道，隨著夏季結束和秋季來臨，硅谷地區房地產市場到底是買家還是賣家的市場？經營多年地產的灣區專家一致認為，未來市場依然走向混濁不清，無法做出清晰的預測。

　　加州地產協會公布的資料顯示，與去年同期相比，圣塔克拉拉縣房屋銷售中等價平均下跌了11%；但是，某些地區的房價特別是華裔家庭喜好的地區卻依然堅挺，甚至繼續保持上揚的趨勢。

　　這份統計資料指出，自2006年10月至2008年5月期間，圣荷西東、南和中部地區的房價平均下跌了33.49%，是硅谷地區房價跌得最為慘重的區域；其次受影響的地區則為圣塔克拉拉縣南部，包括莫干山、葛洛爾(Gilroy)和圣馬丁等城市，平均房價跌幅為26.8%；平均房價同時下跌的其它地區常青區、北部山谷、苗必達、圣塔克拉拉、坎布爾，以及Willow Glen、Santa Teresa、Blossom Valley、Cambrian等，降幅為16%。

　　可是，硅谷北部地區在過去兩年間，平均房價反而出現繼續上揚的趨勢。其中薩拉托加、Monte Sereno、拉斯蓋圖、洛斯阿圖、洛斯阿圖山麓以及帕洛阿圖市等地區的中等房價，仍然處在硅谷地區最高價位。一棟位于帕洛阿圖市的2822平方英尺的獨立住家，在今年5月以接近200萬元的高價出售，比兩年前同期的188萬元上升了5.6%。

　　同樣在硅谷華裔家庭聚居的庫柏蒂諾、桑尼維爾、山景城和Alamaden山谷地區，平均房價也是只升未降，而且漲幅還超過北部地區。一棟位于桑尼維爾市的3房2浴的獨立屋，今年5月出售價為97.5萬元，比兩年前的90萬元超出了8.3%。

　　華裔貸款經紀人賴女士(Alice Lai)表示，上個月硅谷的房價銷售雖然出現上揚，但包括了許多銀行拍賣屋，都是受次貸風暴影響后產生的惡果，因此并不是正常現象。不過，她也同意地產分析家的預測，9、10月份硅谷的房屋銷售可能會出現反彈，原因是為了確保資金流動，銀行和貸款公司都希望盡快處理掉積累到新高數字的沒收房屋。從這個角度而言，現在是買家入場的好時機。

　　針對聯邦政府7日援助接管最大的兩家房地產機構的消息，賴女士欣慰地表示，這一舉措對振興全國低迷的房地產市場有促進作用。房利美和房貸美是全國最大的兩家地產投資公司，政府插手可能對未來市場的復蘇產生積極效應，增強地產投資者的信心，也保障了他們的權益。

　　她預計，這一消息公布后所產生的效應將包括房貸利息也有可能下滑，無疑將刺激全國的房產經濟。(陸杰夫)