中新網(wǎng)9月9日電　據(jù)美國《僑報》報道，隨著夏季結(jié)束和秋季來臨，硅谷地區(qū)房地產(chǎn)市場到底是買家還是賣家的市場？經(jīng)營多年地產(chǎn)的灣區(qū)專家一致認(rèn)為，未來市場依然走向混濁不清，無法做出清晰的預(yù)測。

　　加州地產(chǎn)協(xié)會公布的資料顯示，與去年同期相比，圣塔克拉拉縣房屋銷售中等價平均下跌了11%；但是，某些地區(qū)的房價特別是華裔家庭喜好的地區(qū)卻依然堅挺，甚至繼續(xù)保持上揚(yáng)的趨勢。

　　這份統(tǒng)計資料指出，自2006年10月至2008年5月期間，圣荷西東、南和中部地區(qū)的房價平均下跌了33.49%，是硅谷地區(qū)房價跌得最為慘重的區(qū)域；其次受影響的地區(qū)則為圣塔克拉拉縣南部，包括莫干山、葛洛爾(Gilroy)和圣馬丁等城市，平均房價跌幅為26.8%；平均房價同時下跌的其它地區(qū)常青區(qū)、北部山谷、苗必達(dá)、圣塔克拉拉、坎布爾，以及Willow Glen、Santa Teresa、Blossom Valley、Cambrian等，降幅為16%。

　　可是，硅谷北部地區(qū)在過去兩年間，平均房價反而出現(xiàn)繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢。其中薩拉托加、Monte Sereno、拉斯蓋圖、洛斯阿圖、洛斯阿圖山麓以及帕洛阿圖市等地區(qū)的中等房價，仍然處在硅谷地區(qū)最高價位。一棟位于帕洛阿圖市的2822平方英尺的獨立住家，在今年5月以接近200萬元的高價出售，比兩年前同期的188萬元上升了5.6%。

　　同樣在硅谷華裔家庭聚居的庫柏蒂諾、桑尼維爾、山景城和Alamaden山谷地區(qū)，平均房價也是只升未降，而且漲幅還超過北部地區(qū)。一棟位于桑尼維爾市的3房2浴的獨立屋，今年5月出售價為97.5萬元，比兩年前的90萬元超出了8.3%。

　　華裔貸款經(jīng)紀(jì)人賴女士(Alice Lai)表示，上個月硅谷的房價銷售雖然出現(xiàn)上揚(yáng)，但包括了許多銀行拍賣屋，都是受次貸風(fēng)暴影響后產(chǎn)生的惡果，因此并不是正常現(xiàn)象。不過，她也同意地產(chǎn)分析家的預(yù)測，9、10月份硅谷的房屋銷售可能會出現(xiàn)反彈，原因是為了確保資金流動，銀行和貸款公司都希望盡快處理掉積累到新高數(shù)字的沒收房屋。從這個角度而言，現(xiàn)在是買家入場的好時機(jī)。

　　針對聯(lián)邦政府7日援助接管最大的兩家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的消息，賴女士欣慰地表示，這一舉措對振興全國低迷的房地產(chǎn)市場有促進(jìn)作用。房利美和房貸美是全國最大的兩家地產(chǎn)投資公司，政府插手可能對未來市場的復(fù)蘇產(chǎn)生積極效應(yīng)，增強(qiáng)地產(chǎn)投資者的信心，也保障了他們的權(quán)益。

　　她預(yù)計，這一消息公布后所產(chǎn)生的效應(yīng)將包括房貸利息也有可能下滑，無疑將刺激全國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。(陸杰夫)