中新網2月7日電　據美國《星島日報》報道，美國大部分屋主日夜擔驚受怕房價續瀉之際，新一期標普Case-Shiller房價指數顯示在過去一年，紐約市房價才降了8.6%。基于獨特原因，紐約幾個華人聚居地都在這一波的金融海嘯中保持平穩，幾位專業人士就此分享他們的看法。

　　全美國十城市指數一年下跌19.1%，二十城市指數下跌18.2%。全美的重災區是鳳凰城(-32.9%)、拉斯韋加斯(-31.6%)等，受創最少的達拉斯(-3.3%)，紐約掉了8.6%，波士頓更只有7.4%。

　　而在紐約，華人聚居地更平穩。紐約最大亞裔房屋功能機構亞洲人平等會信貸中心副主任馮郁雯從人口、文化與供求問題解釋這情況。她指出，多年來華人不斷涌入紐約，而且華裔移民大多克勤克儉，儲下一筆錢，無非就是為了買一個房子，圓美國夢，這種“一瓦遮頭”的思想根深柢固。而且從中國大陸和港臺去的人都從原居地經驗中，深明透過房屋凈值增長累積財富的道理，因此買房的意欲很大。但是曼哈頓華埠雖然柏文密度高居全市前列，不過65%單位是由政府、孔子大廈、亞平會、華策會等團體控制，余下35%大部分又是租金管制柏文，老實講，除了且林綠、且林塔、喜事打街少量豪華單位，在華埠買柏文的機會幾乎是零。

　　為了買房大家于是就把眼光放到皇后區、布魯克林那些可以買的地方，結果法拉盛、八大道、艾姆赫斯特等“衛星華埠”應運而生。她指出，華人在購屋時一般投下超過20%首期，而且利率討價還價半點不讓步，做出極為保守的財政評估才買房，因此出事機會比較少。由于一般人付的首期高，即使要脫手也不用賤賣財產，再加上紐約本來房屋供應就不足，炒風也不盛，大部分人都是自住，因此就沒有把整個地區性房市拖下去。

　　如何解釋紐約8.6%的跌幅呢？馮郁雯指，主要是集中在曼哈頓的中上價公寓與一些出現掠奪性貸款的地區。事實上美國大部分城市的人口組成大致相若，唯獨紐約不同，紐約市居民因應種族、收入、年齡、甚至性向、職業而形成不同的小區，每區的房屋特色與房市表現極不相同。

　　曾經管理花旗銀行5億資產、Dynamax房地產公司負責人陳偉明也同意這看法。他說，曼哈頓房市去年下調了5至6%，但是這都集中在售價從50萬到100萬的豪華公寓，原買家大多是來自華爾街的極高薪一族，普羅華人身邊即使有錢，也不能負擔。(王鏑)