中新網(wǎng)2月12日電　據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，隨著南加州房屋價(jià)格的不斷下滑，房屋銷售也逐漸升溫。但是華裔專家認(rèn)為目前買房自住的并不多，多數(shù)是炒房散戶。

　　據(jù)最新的數(shù)據(jù)，2008年南加州房屋的中間價(jià)比2007年下降了34.6%，而同時(shí)，房屋銷售卻同比上升了50%。

　　華裔房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，目前沖入房市購(gòu)買房屋的大多數(shù)是小型投資者，而買自住屋的首次購(gòu)房者并不多。他分析認(rèn)為，首先，許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)有跌到谷底，并不想在目前匆忙入市。其次，目前許多行業(yè)都在裁員，如果此時(shí)買房，萬(wàn)一被裁，一是背上財(cái)政包袱，二是如果到其他城市尋找工作會(huì)很不方便。

　　與首次購(gòu)房者不同，一些小型投資者多年前已經(jīng)在南加房市賺得盆滿缽滿，他們?cè)谫?gòu)買房屋后，一方面出租賺得房租，另一方面等幾年后房?jī)r(jià)回升，賣掉再賺上一筆。這位華裔業(yè)者認(rèn)為這些投資人的共同特點(diǎn)是現(xiàn)金流良好。

　　南加州最大租屋公司Essex透露的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)，他們?cè)谀霞又莸貐^(qū)共擁有12000個(gè)出租單元，分布在南加州的各個(gè)城市。據(jù)他們公司公布的最新數(shù)據(jù)，2008年最后一個(gè)季度，他們的南加州遷出租戶中，只有11.5%的人是由于購(gòu)買自住屋，這一數(shù)字比2007年同期處于同樣原因而遷出的住戶下降了12%。這說(shuō)明租屋者并不是購(gòu)買房屋的主力。

　　華裔趙太太一家三口三年來(lái)一直租屋居住，但眼看著馬上就迎來(lái)第二個(gè)寶寶，他們從去年夏天就開(kāi)始在市場(chǎng)上找房購(gòu)買，但是如今還是沒(méi)有買到房子。趙太太說(shuō)，“看的房子倒是不少，但是還沒(méi)有找到合適的。房屋都比較老舊，不太理想。”最近趙先生公司裁員的風(fēng)聲也很緊，已經(jīng)裁掉了兩批，而且隨時(shí)還會(huì)裁員。萬(wàn)一被裁，他們買了房子再想搬家就不那么容易了。這也是他們買房猶豫的另一個(gè)重要原因。(吳健)