中新網6月2日電　據西班牙《歐華報》報道，近幾年，華人大型商城在旅西華人中迅速走紅。凡是華人比較多的城市，如馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞、馬拉加等地，都在短時間內如雨后春筍般地涌現出了眾多的中國商城。

　　然而，在看似繁華的華人商城熱中，一些華人商城在盛裝登場以后，卻并沒有出現想象中那種人聲鼎沸、生意興隆局面。許多商城僅僅是處于維持狀態。還有的在開業不久，就門庭冷落車馬稀，甚至有的已經難以為繼。

　　不平坦的發展之路

　　西班牙的華人大型商城熱是從2004年開始興起的。當時一些頗有頭腦的老板，在馬德里郊區的TORREJON興建了西班牙第一座大型華人商城。當時這家華人商城的定位是“吸引更多的中國企業和中高檔產品進入西班牙，為中國企業走出國門，開拓西班牙乃至歐盟市場提供平臺。”所以其針對的主要客戶除了少量的旅西華人以外，主要是國內的企業和商家。然而該商城運作以后，遇到了很多的困難和問題。如申請國內人員來西的簽證和居留，以及TORREJON當地并不濃郁的商業氛圍。尤其是當時，馬德里FUENLABURADA華人批發區的規模已經很大，華人批發商家云集，商業氛圍濃厚，所以孤處一隅的商城根本無法與之競爭。由于生意清淡，許多商城里的客戶紛紛到FUENLABURADA批發區去尋找商機。幾個月后，西班牙第一家華人商城終于關門倒閉。

　　第一次嘗試失敗以后，精明的華商們并沒有就此結束“商城”的夢想。大約一年以后，又一個大型商城在華人批發商聚集的FUENLABURADA落成了。招商以后，所有的商鋪在短時間內，就宣布告罄。巨大的成功和商業利潤又促使開發者馬上開始二期的建設。這也意味著，華人開始正式進入了西班牙的房地產業。二次嘗試的成功，從某種程度上說，是吸取了很多前者的教訓。在FUENLABURADA的選址，首先就成功利用了當地已經成熟的商業氛圍。另外，以旅西華人為主要顧客群，不但避免了從國內招商的繁雜手續，同時也滿足了很多人創業的需要。

　　華人大型商城的成功給許多有一定基礎的華商帶來了啟發，于是大家紛紛效仿，在FUENLABURADA當地以及馬德里以外的其它城市，大規模的興建華人商城。

　　一些商城初現頹勢

　　在華人商城兩三年前火爆的形勢中，一些新的商城一哄而上。而到今天建成以后，形勢卻發生了轉變，商城的熱勁已經出現了大興旺后的疲態。走在一些商城中，會發現里面空空蕩蕩，顧客寥寥無幾，賣東西的業主反而要比來進貨的客商還要多。

　　據了解，在總體經營形勢上，從馬德里FUENLABURADA批發區的華人商城來看，那些早期獨家倉庫式的商城比后來內部隔間式的商城要好許多。出現這種現象，一方面是由于早期的商城鋪位獨立臨街，并且立足早，有穩定客源；另一方面也是由于單獨倉庫式的布局適應了當地的商業氛圍和習慣。相反，一些內部隔間式的商城在經營形勢上，就要比前者差。這種商城從總體布局上看，很像國內的批發大市場，或者說，就是其翻版。這種市場在國內火爆，主要是由于它們往往建在交通發達的市中心或市內傳統商業區，往來的客流，無論是批發還是零售，都很大。而FUENLABURADA批發區位于馬德里市郊的工業區內，交通不是很便利。那里商業的定位就是大型的倉儲批發，要想去進貨必須要有私家車，或者要坐很遠的郊線汽車。由于商業定位與環境的不同，在國內經營火爆的內部隔間式商城在FUENLABURADA批發區就顯得水土不服了。

    現在，在批發區內與內部隔間式商城的清淡形成強烈對比的是，那些規模較大，獨立臨街的大型批發倉庫依然是顧客盈門，生意興隆。

　　盛與衰的思考

　　從聞風而動，一哄而上的熱，到門可羅雀，生意蕭條的冷，我們有太多的教訓應當吸取。

　　看到商城賺錢快，大家就都搞商城，而沒有考慮到市場空間到底有多大。其結果就如一浪一浪地趕潮水一般，大家都順著浪頭拼命的往前擠，競相建城，于是紛紛走入低層次重復建設的怪圈。一直以來，我們賣著低附加值，低技術含量的小百貨、服裝、鞋帽等低端產品在西班牙這里建城雄踞，并且能風起云涌，大張旗鼓地建城，建城，再建城，這種現象確實令人嘆為觀止。

　　失去創造力，就等于失去了先機。在別人已經占盡了先機的情況下，如果我們還要硬著頭皮上，等待我們的，就只有碰壁了。目前，就市場容量來看，華人商城熱似乎已經開始盛極必衰了。希望那些還要趕這趟末班車的人在決定上車以前，能冷靜想想，自己在已經基本飽和的市場空間里到底還能分得幾杯羹？