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　　　“我們還想買下‘南京島’、‘香港島’和‘澳門島’，”胡賓堅信自己爭取的是一本萬利的買賣

　　10月9日，44歲的溫州商人胡賓將一把上海泥土撒在了阿聯酋迪拜的一個人工小島上。這個3萬平米的小島叫作“上海島”，是胡賓花了2800萬美元買來的。這也是中國人迄今在中東數額最大的房地產投資項目。

　　“上海島”是迪拜著名地產商納赫勒(Nakheel)的一個地產項目“世界島”的一部分。“世界島”位于迪拜附近的水域，由300多個填海造就的人工島嶼構成。島嶼在海中的布局被設計成近似世界地圖的形狀，每個島嶼都以世界上的國家、地區和著名城市的名字來命名，“世界島”因此得名。“上海島”是目前被售出的第135個島嶼，胡賓是首位投資“世界島”的中國人。

　　首次投資海外就是大手筆

　　胡賓是中州地產集團的董事長，在上海做了近十年的房地產生意，購買“上海島”之前，他并無任何海外投資的經驗。

　　“是在迪拜做生意的溫州同鄉告訴我，迪拜有個‘上海島’還沒找到買家，我就決定試試看。”胡賓告訴《國際先驅導報》，投資“上海島”多虧了迪拜溫商的幫忙。溫商在迪拜主要從事紡織品、皮革、鞋類等輕工產品的轉口貿易，占到迪拜10萬華商的1/6，在中東也是頗具影響力的中國商邦。去年，溫商曾因巨資收購迪拜阿拉迪爾衛視轟動了阿聯酋舉國上下。

　　胡賓坦言，在今年7月親赴迪拜考察前，自己對這個神秘的沙漠之城知之甚少。但當他看到碼頭上停靠的密密麻麻的私人游艇時，便覺得這筆生意非做不可了：“游艇屬于絕對的奢侈品，單從這一點來看，迪拜的高端房地產市場就有著相當大的空間。”

　　經過談判，中州集團和納赫勒集團在8月基本達成了協議。此后的一個月中，中州集團快馬加鞭，在10月9日舉行合同簽字儀式時拿出了“上海島”的設計草圖。胡賓說，連做過各種房地產項目的納赫勒集團都沒想到，中州集團在這么短的時間內就確定了“上海島”的開發設計方案，驚呼真是“中國速度”。

　　15億打造中東“黃浦江”

　　“既然迪拜人將這個島以‘上海’來命名，那么它就要按照上海的格局來規劃。”對于“上海島”的規劃，胡賓已醞釀得十分成熟。他設想在這個島上鑿出一條仿黃浦江模樣的S形人工河，兩岸將翻版外灘、陸家嘴的標志性建筑，江底還要建一個現代化水下餐廳。

　　“‘上海島’要體現出上海和迪拜這兩個城市海納百川的特點。”胡賓計劃在島上修建68棟別墅和一個具有星級水準的、融匯中西方特色的賓館，“每一棟別墅內都將有自己的游艇庫，主人可以乘游艇直接到達自己的別墅。”

　　但這樣美好的規劃何時能夠實現？胡賓說，納赫勒集團將于2008年3月完成“世界島”施工碼頭的建設。一旦具備開工條件，中州集團就可以開始“上海島”的建設，各項工程預計將在兩年內完成，總投資額估計不少于15億人民幣。

　　瞄準迪拜地產商機

　　作為生意人，胡賓此次購買“上海島”并非出于一時沖動，也不是為了自我炒作，而是看好迪拜房地產市場的利潤前景。去年3月，迪拜通過了《迪拜房地產法》，從此外國人也可在迪拜購買房地產并獲得永久產權。此前迪拜是不允許外國人擁有房產的。這部法律出臺后，迪拜房價飛速上漲，當地政府先后出臺了多種政策平抑房價，但仍然難為火爆的市場降溫。

　　實際上，迪拜政府是十分興奮的，調控房價只是怕離譜的地價嚇跑生意人。迪拜希望借助奇異的建筑牢牢吸引游客及投資，帶動經濟發展。它不再滿足于石油大國的地位，因為石油遲早會枯竭；它的理想是成為世界商業之都。

　　如今的迪拜已成為世界上最前衛的建筑實驗場。像“世界島”這樣富有創意的房地產項目比比皆是：七星級的帆船酒店造型獨特，極盡奢華，令人嘆為觀止；在它不遠處，818米高的迪拜塔和世界上最大的海底酒店正在建設之中。

　　“我們還想買下‘世界島’中的‘南京島’、‘香港島’和‘澳門島’，正在和納赫勒集團進行談判。”胡賓堅信自己爭取的是一本萬利的買賣。他為此作了比較：現在自己買島的購入價約為每平米900多美元，而已完工的“愛爾蘭島”房價現為每平米1萬美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，如今每套房的售價最低也已近50萬美元，高檔住宅的售價更要從每套139萬美元起價，折算單價比“愛爾蘭島”還要高出不少。(潘劍、李志平)