中新網4月9日電　據日本《中文導報》報道，從在日華人最近的經濟動向看，在日華人中正在出現一個人口比例較大的富裕層，他們最近紛紛購入優質不動產，更有些華人逆風而上，趁現在經濟危機，不動產銷售低迷，房價偏低，踴躍購入不動產。他們紛紛指出，現在的景氣低迷，正是購入不動產的一個大好機會。

　　日本不動產公司瞄準在日華人

　　去年秋季以來的次貸危機和雷曼兄弟公司破產等源自美國的全球性經濟不景氣直接打擊了日本的地價，日本國土交通省今年2月24日公布的主要城市地價動向報告顯示，日本全國150處主要商業和住宅用地截至今年1月1日有148處的地價較3個月前出現下跌，占比達到99%，大幅超過去年10月1日調查時的85%(128處)。因此普遍認為目前正處于買房的好時機。最近一段時間里，許多日本房地產公司都不約而同地將目光投向了在日華人購房市場。

　　房地產公司cosmos initia營業部經理林郁夫向《中文導報》記者介紹，目前雖然無論在行業內部還是公司內部，都還沒有關于在日華人買房的各種統計數據，但在日華人購房者逐漸增多卻是不爭的事。目前許多持有工作簽證的華人在日本生活，將來也很可能留在日本工作定居，對于這些華人來說，只要條件允許，在日購房只是遲早的問題，因此任何一家大型房地產公司都需要重視在日華人中存在的購房市場。

　　林先生表示，目前來相談購房事宜的華人客戶大都日語流利，可以看出在日本生活時間頗久，似乎并不需要專門聘請中文翻譯。另外，取得日本永住資格的華人購房時，只要符合金融機關的借貸標準就可以申請住房貸款。尚未獲得該資格的華人購房時，可爭取貸款資格。隨著日本社會少子化、以及與父母分住的年輕人的數量的增加，目前的顧客對房屋的具體要求有可能發生變化，由于文化和生活習慣等方面的不同，在日華人對于住房也會有一些特殊的要求。

　　3月5日，不動產流通大公司三井不動產銷售株式會社、經營高級住宅的KenCorporation、世界有數的大金融銀行集團HSBC集團旗下的匯豐銀行同時宣布，三者將進行業務合作，面向在日本國內希望買房的外國人展開優惠服務，互相介紹顧客。這次合作的目的，瞄準了千萬財產以上的外國人，以促進日本不動產的銷售和景氣。

　　曾組織上海買房旅行團訪日的株式會社DevelopJapan從2008年10月31日開始，開設了面向在日華人的不動產網站“日本房通網”。這家公司指出：“目前正處于銷售能力減退，業績低迷的公寓銷售市場，已經對在日外國人富裕層刮目相看，今后，本網站希望面向更多的世界華人，我們也希望把目標轉向有活用資產意向、又有購買能力的富裕階層。”

　　中國廚師買房忙

　　紅虎餃子房六本木店的4名廚師中有3名去年通過中介買了房，不僅六本木店，銀座店等一批廚師5、6人都買了房。紅虎餃子房六本木店的廚師唐云龍師傅介紹，他來日本12年了，以前夫妻倆一直租房子住。今年孩子來了日本，為了給孩子一個好的生活環境，在去年買下了一處樓房住宅。唐師傅說，在日本工作多年，買房子也讓生活更安定了。當然現在經濟不景氣，房價低，也是一個買房的好時機。唐師傅不僅自己買了房，還介紹了自己的兩位同鄉也買了房。

　　楊永東師傅也是紅虎餃子房六本木店的廚師，去年初他也買了房，現在已經搬進去住了。完全沒有考慮經濟危機的問題，要說經濟危機使房價低，貸款利率低，那正是買房的好時機。

　　像楊師傅、唐師傅這樣買房的中國人不少。房屋中介公司介紹，很多中國人在日本辛勤工作，穩扎穩打，平時存錢，很少借債超前消費，這樣不受經濟危機的影響，也符合銀行貸款條件，趁經濟低迷房價低的時機，更好購買自己居住的房子。

　　華人踴躍購入優質住宅

　　最近華人購房也體現出了強烈的追求優質、高級的傾向。

　　在高級中華料理店行業工作的魏彝之先生，最近在寸土寸金的東京都目黑區洗足購入單棟高級住宅。洗足周圍是碑文谷、自由之丘、奧澤、田園調布等日本有名的高級住宅區。洗足是皇太子妃雅子娘家所在地，雅子皇太子訂婚后，洗足在日本變得非常有名。

　　魏彝之說：以前我總是買樓房，已經換了7次樓房了。樓房有一個缺點，就是一轉手就掉價，而單棟住宅有土地，可以防止過度跌價。

　　由于這棟房子的三樓有獨自的門和樓梯，魏彝之先生把三樓租了出去，租金是他每月所付住房貸款的55%。這使他既享受了高級住宅，又減輕了付住房貸款的負擔。

　　在東京某基金會工作的吳先生最近買了一套高級公寓，價值7700萬日元，位于地價很高的新浦安開發區，面積達125平方米。

　　做新科技貿易的李先生夫婦為了孩子能在教育水平高的文京區入學，最近在東大附近的超高級公寓樓LionsMansion中購入了一套1億3000萬日元的單元房，這里住的一般都是大醫院的醫生和文藝界人士，而這棟超高層高級公寓里還住著另外一戶中國人。

　　小資料:

　　中國人和日本人購房意識比較

　　一項針對日本、中國的購房意識調查顯示，60.9%的日本人希望擁有“一戶建”，18.0%的日本人希望擁有“樓房”，合計78.9%的日本人希望擁有自己的住房，只有21.1%日本人愿意“長期租房住”。71.9%的中國人希望擁有“樓房”，6.3%的中國人希望擁有“一戶建”，合計78.2%的中國人希望擁有自己的住房，只有21.8%中國人愿意“長期租房住”。

　　日本樂天調查株式會社于2009年12月19-22日，在日本全國(男女各500人)及中國北京、上海、廣州三地(男女480人)，通過因特網對20-49歲男女實施了購房意識文卷調查。結果表明，約5成日本人認為5年后日本房地產價格將“維持現狀(沒有變化)”，約7成中國人則認為5年后中國房地產價格仍將“上升”；約6成日本人認為目前應該持“觀望”的態度，而約5成中國人則明確表明“不是購買時期”；日本人預測日本房地產價格還將“下落”，而中國人則表示“中國房地產價格依然很高”。

　　該調查顯示，中國人“樓房派”明顯多于日本人，而日本人“一戶建派”的也明顯多于中國人。中國人“樓房派”在各個年齡層都占首位，而日本人“一戶建派”在各個年齡層也都占首位，凸現中日購房意識相異，表明生活觀念與文化意識明顯不同。

　　日中兩國購房的首要條件是“價格及選址，找到合適的房屋”，日本63.9%、中國72.0%。其次，購房的必要條件是“增加儲蓄，當預付款等購房資金到位時”，日本40.6%、中國58.9%。第三，中國人在“決定結婚時”也是購房的重要條件，38.1%的中國人持這種想法，而只有15.1%的日本人在“決定結婚時”打算購房，與中國人差距很大。中國人有“結婚”與“擁有自己的住房”結合在一起的思考傾向，這明顯與日本人的生活觀念及文化意識不同。(李春雁 孫盈 周宏 張石)