昨日召開的海淀區(qū)十四屆人大五次會議上，區(qū)長林撫生在《政府工作報告》中提到，今年中關(guān)村西區(qū)將抓好微軟(中國)研發(fā)集團(tuán)總部的建設(shè)。作為除美國本土外最大的研發(fā)中心，微軟落戶中關(guān)村西區(qū)將成為西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的重大事件。

　　去年7月海淀區(qū)政府首次提出對中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。此后，中國技術(shù)交易所、科技金融專營機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐；海龍等傳統(tǒng)電子賣場開始自我轉(zhuǎn)型，淘汰低端經(jīng)營。海淀區(qū)常務(wù)副區(qū)長、中關(guān)村西區(qū)協(xié)調(diào)管委會主任楊志強(qiáng)表示，中關(guān)村西區(qū)在未來3年將重塑形象，成為中關(guān)村核心區(qū)的“心臟”。

　　本報訊　中關(guān)村西區(qū)協(xié)調(diào)管理委員會成立前，西區(qū)的業(yè)態(tài)已開始自我調(diào)整轉(zhuǎn)型。昨日，身兼中關(guān)村西區(qū)協(xié)調(diào)管委會主任的海淀區(qū)常務(wù)副區(qū)長楊志強(qiáng)表示，業(yè)態(tài)調(diào)整將是西區(qū)未來3年的重要工作，通過壓縮商業(yè)面積，置換出空間引入科技金融類企業(yè)進(jìn)駐。

　　中關(guān)村西區(qū)協(xié)調(diào)管理委員會上周成立，其主責(zé)之一就是負(fù)責(zé)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整。楊志強(qiáng)介紹，西區(qū)現(xiàn)有200萬平方米的公共建筑，其中50萬平方米為商業(yè)和電子賣場。海龍、鼎好和中關(guān)村e世界三大電子賣場幾乎壟斷該地區(qū)的電子產(chǎn)品經(jīng)營和銷售。“目前中關(guān)村西區(qū)的業(yè)態(tài)比較混亂，多種業(yè)態(tài)并存，電子賣場重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重，商業(yè)所占比例偏高，科技金融特色不突出，與中關(guān)村西區(qū)的發(fā)展定位存在較大偏差。”楊志強(qiáng)表示，為提升西區(qū)的整體形象，中關(guān)村西區(qū)協(xié)調(diào)管理委員會希望通過業(yè)態(tài)調(diào)整，壓縮商業(yè)面積，置換出空間發(fā)展科技金融類聚集要素。未來3年，西區(qū)的電子市場將達(dá)到一個合理的規(guī)模。

　　楊志強(qiáng)透露，海龍、鼎好等電子賣場已積極響應(yīng)號召，自我進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。據(jù)悉，一些小型、低端的電子產(chǎn)品專柜已經(jīng)撤離海龍，體現(xiàn)高端、最新技術(shù)的知名品牌專賣店和旗艦店將在此出現(xiàn)。楊志強(qiáng)表示，通過市場機(jī)制置換出去的小型、低端電子產(chǎn)品專柜將有望遷往大鐘寺附近的電子市場，此外西客站附近也將建設(shè)電子市場，作為這些低端業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所。

　　楊志強(qiáng)向記者強(qiáng)調(diào)，對于西區(qū)的業(yè)態(tài)調(diào)整采取的是政府引導(dǎo)、市場發(fā)展的辦法，而不是政府直接干涉限制。通過逐步優(yōu)化的過程，淘汰不能適應(yīng)西區(qū)發(fā)展的業(yè)態(tài)，引入金融、人才和中介等業(yè)態(tài)進(jìn)駐。此前，已有中國技術(shù)交易所、國家數(shù)字版權(quán)研究基地落戶西區(qū)，12家科技金融專營機(jī)構(gòu)入駐西區(qū)，新引入38家股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，首都科技中介大廈也在此掛牌。

　　對于西區(qū)今年的發(fā)展目標(biāo)，海淀區(qū)區(qū)長林撫生所作的《政府工作報告》中提到，將繼續(xù)深化業(yè)態(tài)調(diào)整和資源整合，提升整體環(huán)境氛圍，引入國家版權(quán)貿(mào)易基地項目，建設(shè)中關(guān)村自主創(chuàng)新產(chǎn)品展示和交易中心，推動海外學(xué)人服務(wù)中心入駐，繼續(xù)推動企業(yè)總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織、要素市場等向核心區(qū)聚集。

　　探訪

　　海龍電子城重裝轉(zhuǎn)型

　　12至16層商戶搬離　八成寫字間已被企業(yè)預(yù)訂

　　本報訊　在中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的大背景下，從去年12月開始，海龍電子城開始悄然轉(zhuǎn)型——12至16層的商戶陸續(xù)搬出，這里將被改造成寫字間對外出租。昨天，記者探訪正在改造中的海龍電子城，盡管改造樓層的商戶仍未完全騰空，但約80%的寫字間已被企業(yè)預(yù)訂。

　　-商鋪變身寫字間

　　與1至10層敞開式經(jīng)營的賣場不同，海龍電子城12至16層是商戶們的存貨交易區(qū)。從去年12月起，12至16層的商戶陸續(xù)搬離，不少商戶被“移植”到8至10層。

　　昨天下午，記者在海龍大廈探訪發(fā)現(xiàn)，12至16層的商戶基本全部搬離，僅有四五家店面繼續(xù)經(jīng)營。據(jù)店家介紹，合約結(jié)束后，他們也將離開這里。為了下一步的招租，被騰空的店鋪門口貼著朝向、面積大小等信息。從商鋪轉(zhuǎn)為寫字間，很多準(zhǔn)備工作也在同時進(jìn)行，比如重新裝修、改造通風(fēng)系統(tǒng)、重置隔音設(shè)施等等。據(jù)海龍電子城相關(guān)人士介紹，每層的面積約一萬平方米，截至目前，12至16層的寫字間已有80%左右被企業(yè)預(yù)訂。

　　-開業(yè)以來最大幅調(diào)整

　　1999年開業(yè)的海龍電子城是中關(guān)村IT零售業(yè)的龍頭。在這一輪中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整中，海龍電子城是較早“轉(zhuǎn)型”的一家。海龍資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司品牌宣傳經(jīng)理傅利說：“中關(guān)村電子產(chǎn)品銷售過于飽和，反而損害了商戶的利益。轉(zhuǎn)型后減少了商戶數(shù)量，其他商戶可能會更好生存。”此外，盡早轉(zhuǎn)型也能讓企業(yè)在調(diào)整中掌握主動權(quán)。不光是“商鋪變寫字樓”，對于原有的商鋪，海龍電子城也在調(diào)整。海龍6層目前正在裝修，以后銷售辦公用品的商鋪將集中于此，方便消費者選購。

　　-商戶減少力爭商品品種不減

　　據(jù)了解，這次轉(zhuǎn)型是海龍電子城1999年開業(yè)以來進(jìn)行的最大一次調(diào)整。

　　商鋪改成寫字樓后，寫字樓的租金比原來作為商鋪出租時低，企業(yè)以后如何盈利？“我們也在嘗試，看降低的租金是不是可以通過物業(yè)等方面補(bǔ)回來。”傅利介紹，從目前的招商來看，未來進(jìn)駐寫字樓的基本都是科技型企業(yè)。更大的挑戰(zhàn)在于，商戶數(shù)量被壓縮，如何保證賣場的商品品種不減。傅利介紹，賣場將對商戶進(jìn)行篩選，保證商品的供應(yīng)，讓消費者可以在海龍進(jìn)行一站式消費。

　　背景

　　中關(guān)村西區(qū)將不再發(fā)展電子賣場

　　去年7月，海淀區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，提出未來西區(qū)不鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。

　　根據(jù)《通告》的精神，中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)分為鼓勵類、限制類和淘汰類。政府將綜合運用政策、法律等手段，吸引科技金融等鼓勵類業(yè)態(tài)入駐中關(guān)村西區(qū)發(fā)展；嚴(yán)格控制中關(guān)村西區(qū)現(xiàn)有限制類業(yè)態(tài)擴(kuò)大規(guī)模，并逐步調(diào)整至適度規(guī)模；引導(dǎo)中關(guān)村西區(qū)現(xiàn)有的淘汰類業(yè)態(tài)逐步退出西區(qū)。同時，根據(jù)中關(guān)村西區(qū)功能定位，不鼓勵電子賣場、商場(店)、購物中心、餐飲等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。

　　上周，中關(guān)村西區(qū)協(xié)調(diào)管理委員會正式掛牌，由海淀區(qū)常務(wù)副區(qū)長楊志強(qiáng)出任管委會主任。作為副局級單位的管委會將在西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整方面加強(qiáng)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)各方資源，加快業(yè)態(tài)調(diào)整的進(jìn)度。

　　聲音

　　調(diào)整是對創(chuàng)新最有利的服務(wù)

　　對于西區(qū)的業(yè)態(tài)調(diào)整，業(yè)界也有多種聲音。某寫字樓宋經(jīng)理表示，通過調(diào)整，一部分電子賣場逐步整合，使其規(guī)范化。留出的空間把大型軟件的投資、風(fēng)投公司引進(jìn)來，吸引更多的學(xué)生創(chuàng)業(yè)，把中關(guān)村西區(qū)創(chuàng)業(yè)的氣氛調(diào)動起來。

　　鼎好電子商城的李經(jīng)理認(rèn)為，政府的每項舉措一般都是在整體戰(zhàn)略上做出調(diào)整，以求將中關(guān)村西區(qū)打造成國際級的高新產(chǎn)業(yè)基地，作為賣場或經(jīng)銷商應(yīng)更期待去迎接挑戰(zhàn)。產(chǎn)經(jīng)學(xué)者張成鋼指出，中關(guān)村西區(qū)再簡單復(fù)制它對商圈的帶動，體現(xiàn)的能力將越來越弱。這個時候政府把這些業(yè)態(tài)壓縮，把空間留給創(chuàng)新和金融支持配套，這些才是對科技創(chuàng)新最有利的服務(wù)。

　　此外，調(diào)整也是一種轉(zhuǎn)型，西區(qū)作為一個配套的服務(wù)中心，所有高科技企業(yè)需要的人才服務(wù)、金融服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、創(chuàng)新知識、實驗室、檢測中心都可以在這個區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)。