近日，湖南益陽某樓盤再現“保價購房”現象。該地產項目開發商承諾，兩年內如果因房產行情走低或該樓盤出現打折降價現象，業主可獲得當時實際價格與購房成本之間的差額補償。此舉在湖南省內尚屬首例，政策推出后，在當地掀起了不小的波瀾。

　　“保價購房”，對于2008年經歷著風雨飄搖的中國房地產業已不是新鮮事物，更似乎是為本年度身處波動與恐慌環境下的購房者量身打造的“安心”舉措。今年，北京、廣州、深圳、重慶、南寧等地一些樓盤，相繼推出“特價房”、“無條件退房”、“保價購房”等營銷新方式。據報道，此前在各省市推出的“保價購房”得到眾多購房者的青睞，也在客觀上有效刺激了不少處于走勢觀望及持幣待購的購房者，有的樓盤也是憑借此舉頻繁創造著日銷售量的新高。保價購房的舉措不僅真實地反映著本年地產業發展的尷尬，一面是地產價格增長趨勢的堅挺，另一方面是百姓大眾持幣待購心理的顯著，再加之物價上漲和人民幣升值對固定資產投資的壓力，使2008中國地產業的供需環境始終處于微妙的狀態中。而對面臨著巨大風險壓力和信貸壓力的開發商而言，發展也顯得日益步履為艱。開發商推出“保價購房”政策，也另從一個側面詮釋著中國百姓對中國地產價格走勢判斷的迷惑。

　　本次在湖南益陽實行“保價購房”的地產項目位于該市黃金地段，是某地產項目的三期工程，據說配置了超高速光纖、美國進口的凈水系統、智能房間換氣系統等一般僅在中心都市高檔樓盤才會出現的諸多高端配套設施，雖然銷售價格目前該開發商尚未公布，但以其前兩期銷售情況以及他相關城市類似項目的銷售情況來看，該樓盤的銷售應該不是問題。而對于該開發商本次推出“保價購房”政策，更多人認為其促銷炒作的目的更大于政策本身的目標。

　　無論是做秀還是促銷，“保價購房”，是中國地產業以買方市場為導向良性趨勢的信號之一，也是適度降低消費者購房投資風險和提升地產開發商資金效率的有效手段，較之從前地產促銷常用的各種概念噱頭、排號搶購、廣告轟炸等手段，更顯得實際和更為購買者著想，尤其在當前樓市走勢波動的大環境下，此舉估計還是較為有效的。不管怎樣，我們當然歡迎和鼓勵更多的以購房者實際利益為出發點的促銷手段，畢竟對于普通百姓而言，房產是一生中最大的生活消費，而也經常是要傾注一生或半生的積蓄，存在恐慌心理也完全正常。“保值”，理論上而言的確是一顆頗具“療效”的定心丸。

　　同時，我們也要冷靜地看待和觀望“保價購房”背后的因素，例如保價購房的法律保障效力、風險賠償基金的管理、房產價值的公正評估機制等，如果這些都無法得到公正而透明的解決，那么“保價購房”又將演變成一場“最終解釋權歸屬于開發商”的促銷游戲。 此外，“保價購房”是否會再次喚起“炒房團”的投資熱情，畢竟，這個舉措不僅解決了部分百姓購房者的置業顧慮，也同時在解決著炒房團的投資顧慮。

　　“保價購房”的故事將如何繼續，購房者是否能得到真正的保障或實惠，而舉舉措是當前地產走勢波動下的“特殊產物”還是將會成為未來中國樓盤促銷的慣例手段，暫時尚無定論。