一手房賣出1401套,日均280套

　　本報訊(記者/馬芳)410套!昨日,深圳市國土局網站公布春交會最后一天5月5日的一手房成交量,比去年秋交會5天317套的一手房成交量高出近百套。記者根據該網站公示的數據統計得出,今年5月1—5日春交會期間,深圳共成交一手房1401套,日均280套,遠遠超過去年春交會5天889套的成交量,更是去年秋交會5天317套成交量的4倍多。

　　5天成交均價超萬元

　　深圳市國土局網站顯示,5月1—3日深圳全市一手房成交套數分別為273、171、179套,累計成交623套。

　　記者了解到,由于房產買賣到簽訂預售合同整個過程需要一定時間,因而“五一”3天假期新房的成交量從5月4日起有所體現,當天全市新房共成交368套,5月5日全市的新房成交量更高達410套。

　　“春交會的效果并沒有完全顯現,這幾天的成交量應該還會有所增加。”深圳房地產信息網研究員吳上錦告訴記者,由于最近不少品牌開發商還要推出新盤,成交量應該還會增高。

　　據了解,與去年秋交會出現均價跌破萬元的情況不同,今年春交會5天中日成交均價均在1萬元以上,其中5月1日最高,為14005元/平方米,均價最低的5月3日也達到了10386元/平方米的水平。

　　會外成交占一定比例

　　今年的春交會萬科、金地等一線房企缺席,深圳僅25家房企的41個項目參展,且與去年秋交會“買房送寶馬”等促銷、優惠手段多種多樣相比,今年參展商“吝嗇”了許多,業內人士也認為春交會的“人海”中以看客居多。那么,今年的春交會期間為何依然取得這樣高的銷售成績?

　　“雖然與去年春交會、秋交會的成交量相比高了很多,但與4月的成交量相比———總量將近7700套,每天的成交量也達到250套以上,這個成交量并不意外,差別不大!”長期關注樓市的研究員吳上錦認為,這一成交量完全算不上“驚喜”。

　　此外,春交會5天內1400余套的成交量,并非全部在春交會上的購房者。記者了解到,如中海大山地在春交會期間成交102套,其中只有66套來自春交會,春交會外的成交占不小的比例,這一部分與去年相比同樣有較大增加。

　　專家強調漲價不可行

　　業內人士認為,今年春交會參展商少、優惠也少的原因是,去年秋交會期間樓市進入調整期,且接近年底,開發商指望秋交會增加銷量,而今年以來銷售良好,開發商底氣十足。

　　鴻榮源等企業在接受媒體采訪時表示,未來房價應是平穩上漲的趨勢,房地產的生存環境應該也比較好,而且多數開發商沒有資金壓力,降價銷售的可能性不大。

　　不過,記者在春交會期間舉辦的幾個論壇上了解到,多數專家認為如果經濟形勢沒有好轉,開發商貿然提高房價并不理性。

　　深圳市社科院運營中心主任高海燕就認為,目前剛性需求已從首次置業轉向改善型置業,但宏觀經濟未見起色時很難判斷目前的銷售會持續多久,因此開發商應該在價格上保守一點,才能讓目前的銷售持續得久一些。

　　“如果經濟走不出低谷,房地產就沒有春天可言。”深圳大學金融研究所所長國世平在5月3日舉辦的某論壇上如此判斷。深圳房地產研究中心副主任王鋒也表示,如果開發商漲價,首次購房者可能就不會出手,盲目漲價將嚇退購房者。