十年前，陳先生躊躇滿志地踏上了到歐洲求學(xué)的道路。和很多到留學(xué)海外的中國學(xué)子一樣，初到布魯塞爾時，他也是一窮二白。經(jīng)過一番拼搏，陳先生現(xiàn)在總算是在布魯塞爾扎下了根，并有了自己的一個“家”，雖然不大，但至少讓他找到了一點歸屬感。

　　陳先生的家位于布魯塞爾火車北站附近，距離市中心外圍的內(nèi)環(huán)路不過數(shù)百米，大致相當(dāng)于北京二、三環(huán)的位置。一棟十幾層的塔樓和國內(nèi)常見的居民樓別無二致，陳先生家在四層。

　　“你這房子多少錢一平米？”我還記得第一次到陳先生家做客時就很自然地問了這個問題，沒想到陳先生卻笑了起來。

　　“你這個問題很中國，”他說。

　　原來，比利時的房價并不像國內(nèi)那樣以單位面積標(biāo)價，而是給一個總價。當(dāng)然，這并不意味著面積與房價毫不相干，只是面積并沒有被看得那么重，不過是考察房價是否合理的諸多因素之一。陳先生說，他當(dāng)初買房時就遇到了同樣的尷尬，問得房屋中介公司業(yè)務(wù)員無從答起。

　　在布魯塞爾，人們主要通過報紙上刊登的廣告和房屋中介公司這兩大途徑獲取房源信息，再者就是碰運氣，沿街尋找打出“待售”標(biāo)志的房產(chǎn)。當(dāng)然，一般還是建議通過中介公司找房源，因為它們不僅掌握著大量房源信息，而且還可以協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易所需手續(xù)。我走訪過布魯塞爾幾家房屋中介機構(gòu)，它們貼在櫥窗上的房源廣告大多會給出總價、所處地段及幾室?guī)讖d，卻不一定標(biāo)明面積。

　　比利時最大的房屋中介機構(gòu)之一ERA公司的銷售人員奧雷莉告訴我說，雖然時常也有客戶詢問房屋面積多大，但房價并非與面積直接掛鉤。在布魯塞爾，人們一般買現(xiàn)房，期房交易很少，這樣在買房前都可以實地考察房屋的情況。較之單位面積價錢，人們更關(guān)心房屋的功能性，比如是否有花園和車庫、是幾室?guī)讖d、廳或室的大小感覺是否合適等。

　　由于財力有限，陳先生只買了個不大的一居室，面積50多平方米，兩年前以10萬歐元左右的價錢購入。

　　在布魯塞爾等歐洲城市買房子首先得明確是買獨棟住宅(house)，還是公寓式住宅(apartment)，前者不少附帶花園和車庫，類似國內(nèi)的別墅，自然價格不菲，而后者相對便宜，陳先生的房子即屬于公寓式住宅。

　　在西歐主要城市中，布魯塞爾的房價一直屬于比較低的，但最近幾年漲得比較厲害。比利時聯(lián)邦經(jīng)濟部公布的數(shù)據(jù)顯示，去年雖然受到金融危機影響，但比利時獨棟住宅的價錢仍上漲了5%，而公寓式住宅的價錢上漲了4%。

　　據(jù)奧雷莉介紹，就公寓式住宅而言，面積90平米左右的兩居室最受布魯塞爾普通購房者歡迎，一般在15萬歐元左右。但如果是好的地段，比如鄰近地鐵交通方便或鄰近公園周邊環(huán)境好，價錢會飆升至35萬歐元，而一幢普通獨棟住宅則在25萬歐元到40萬歐元左右。

　　在布魯塞爾，一個普通勞動者的稅后月收入在1000歐元到1500歐元，也就是說，買套兩居室的錢相當(dāng)于一個人8到12年左右的工資。

　　陳先生說，別看他的房子離市中心不遠，似乎地段不錯，但實際情況恰恰相反。“在布魯塞爾，越有錢的人住得離城區(qū)越遠，和咱們中國可不一樣，”他說。

　　由于靠近火車站，陳先生家周邊環(huán)境并不算好，價錢也相對低一些，而在郊區(qū)茂密樹林中的一棟棟別墅，那才是有錢人的家，往往價錢也高得令人咋舌。

　　奧雷莉說，人們一般不愿意選擇在市區(qū)居住，因為太過嘈雜，除非是喜歡享受城市的喧囂和豐富的夜生活的年輕人。奧雷莉自己的家距離布魯塞爾市區(qū)就有十幾公里，在她看來，這個距離對于開車上下班的人來說完全可以接受。

　　在布魯塞爾，購房程序并不復(fù)雜，相關(guān)收費也相當(dāng)明確。以通過中介機構(gòu)購房為例，首先是議價。購房者在相中一套房后，既可以直接接受房主的要價，也可以另給出一個報價，也就是說可以“殺價”，中介機構(gòu)會將這一報價反饋給房主。

　　一旦價格談妥，雙方就可以簽署一份初步協(xié)議。此時，購房者需向房主支付總房款的10%，然后在4個月內(nèi)籌集余下款項，通常是向銀行申請貸款。

　　奧雷莉說，各家銀行對于首付款并沒有統(tǒng)一規(guī)定，但首付比例越高，獲得貸款的可能性就越大，通常貸款期限為10年或20年。

　　支付完房款后，最后就是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。在比利時，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須在政府指定的公證機關(guān)進行登記才能生效，并需繳納總房款12.5%的交易登記費，這是在比利時買房時最大的一項收費，公證機關(guān)還要收取總房款2.5%的手續(xù)費，合在一起相當(dāng)于總房款的15%。此外，中介機構(gòu)還要收取中介費。奧雷莉說，除了這些費用，購房過程中將不會產(chǎn)生其他費用。

　　當(dāng)然，如果你想炒房，那可得小心了。在比利時，如果購房后5年之內(nèi)出售，政府將征收16.5%的資本收益稅。

　　奧雷莉說，不少比利時人其實和中國人一樣，只要有能力，還是愿意買房，擁有自己的家，如果父母有能力，為孩子買房提供支持也很正常。(尚軍)