中新社北京七月十七日電題：叫停“房地產(chǎn)腐敗”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家倡議“五公開”

　　中新社記者魏晞

　　“房地產(chǎn)腐敗催生銀行金融風(fēng)險”。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰今天表示，防范銀行金融風(fēng)險，其中一個重要工作必須最大限度減少權(quán)力對房地產(chǎn)交易的干預(yù)。

　　叫停“房地產(chǎn)腐敗”這個話題自二00一年底以來呼聲日高。通過權(quán)錢交易，以非常小的代價獲得價值極高的土地，這樣的掘金方式不僅有失公平、有違律法，更因常與大額借貸掛鉤加大了銀行金融風(fēng)險。

　　“任何貓膩都害怕公開”。魏杰認(rèn)為，解決房地產(chǎn)領(lǐng)域錢權(quán)交易問題，必須“五個公開”。

　　魏杰所指“五公開”是：房地產(chǎn)交易全過程必須公開、房地產(chǎn)商信用必須公開、房地產(chǎn)交易資金來源必須公開、資金結(jié)構(gòu)必須公開、付款方式必須公開。

　　他認(rèn)為，土地應(yīng)通過拍賣而不是審批進(jìn)入市場。只有做到全方位公開，才能真正挾制和解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)錢交易。否則，權(quán)錢交易后“空手道”的結(jié)果，只會將整個交易風(fēng)險扔向銀行。

　　事實上，今年年初，央行已出臺一份對房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)整意見，其中，積極防范金融風(fēng)險的政策取向明顯。魏杰認(rèn)為，這一政策出臺正是建立在房地產(chǎn)領(lǐng)域諸多不良現(xiàn)象基礎(chǔ)上。

　　目前，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)資本金普遍很低，一旦出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)經(jīng)營問題就會轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行金融風(fēng)險。

　　與此同時，以騙貸為目的的假按揭已經(jīng)暴露，房地產(chǎn)領(lǐng)域財富積累過快遠(yuǎn)超于社會平均利潤率，房屋空置率太高，合同無法履行也比較普遍。

　　“不要把自己帶進(jìn)冬天”，一部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家對中國房地產(chǎn)領(lǐng)域提出這樣的呼吁。魏杰認(rèn)為，要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)為銀行金融風(fēng)險，掃除房地產(chǎn)腐敗只是其中一步。實行什么樣的貨幣政策、改革經(jīng)營體制、繼續(xù)維護(hù)和啟動房地產(chǎn)需求以及房地產(chǎn)企業(yè)的自律都是重要工作。